Как поделить однокомнатную квартиру при разводе

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

  1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса.
  2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

  1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями.
  2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке.
  3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

Важно! Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

  • имущество приобретено до момента заключения брака;
  • имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
  • недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
  • если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе 2020

Надежда Тихонова Последние изменения: октябрь, 2020 333

Раздел однокомнатной квартиры при разводе осуществляется строго в порядке, предусмотренном Семейным Кодексом РФ. Самый простой и бесхлопотный вариант – это поделить жилую недвижимость полюбовно. Для этого все условия прописываются в специальном документе – договоре раздела имущества.

Если не удается так поступить по каким-либо причинам, тогда уже можно обращаться в суд с просьбой помочь разделить квартиру. Части могут быть разным, а могут быть разными по объему площади, в зависимости от того, как предписывает закон выделять доли в конкретном случае.

Общие законодательные нормы

Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.

Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.

1-комнатная квартира при разводе

Вопрос:

«Мы с мужем оба состояли в браке, когда была куплена однокомнатная квартира, в которой мы живем. Она была приобретена в основном на деньги мужа. В то время я родила ребенка и три года пребывала в отпуске по уходу за малышом, работать не могла. Из накопленных моих личных денег, которыми я покрыла стоимость квартиры, всего была 1/4 от всей её стоимости. Лично мои деньги – это то, что было скоплено на счете зарплатной карты за год перед выходом в декретный отпуск. У меня вопрос такой: «Если муж настаивает получить большую часть квартиры, могу ли я рассчитывать на половину?».

Ответ юриста:

Основываясь на ст.34 СК РФ учитывается денежный доход супругов, получаемый ими от трудовой деятельности. В законе речь не ведется о том, кто больше зарабатывал, а кто – меньше. В вашей ситуации квартира считается совместно нажитой. Закон предписывает поделить её поровну между вами, так как вы перед ним имеет равные права на квартиру.

Порядок деления квартиры на доли

Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:

  • Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
  • Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
  • Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
  • Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
  • Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
  • Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
  • Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
  • После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
  • При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
  • После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
  • С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.

Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:

  1. два гражданских удостоверения личности;
  2. брачное свидетельство;
  3. разводное свидетельство (на случай уже расторженного брака);
  4. тех. паспорт квартиры;
  5. свидетельство о праве владения недвижимостью;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. правоустанавливающие бумаги на жилой объект – ДКП (по купле-продаже), дарение, свидетельство о правах наследования, иное;
  8. результат экспертной оценки стоимости жилья.
Читать еще:  Как рассчитывается рабочий стаж вмвд рф для выхода на пенсию

Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.

Документ для суда:

  1. иск;
  2. оба паспорта;
  3. экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
  4. свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  6. технические бумаги на квартиру;
  7. вердикт экспертного оценщика;
  8. справки или выписки о составе семьи;
  9. платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.

Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2016 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.

Возможные варианты раздела

Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:

  • Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
  • Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
  • Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
  • Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
  • Продать квартиру и поделить выручку.

Преимущества от раздела имущества через соглашение:

  1. Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими.
  2. Есть возможность оплатить компенсацию и оставить за собой вторую часть квартиры.
  3. Если содержать квартиру будет сложно, можно настоять на том, чтобы вторую половину забрал себе во владение второй супруг.
  4. Экономия времени и нервов. Судебные разбирательства тянутся несоизмеримо долго по сравнению с заключением договора у нотариуса. Здесь вы экономите еще и на расходах, т.к. при обращении в суд придется платить гораздо больше за разные услуги, плюс – госпошлина. В случае с составлением соглашения достаточно будет лишь оплатить услуги нотариальной конторы.

Вопрос:

Как делить недостроенную однокомнатную квартиру?

Ответ юриста:

Это сложный процесс. Затруднение составляет тот факт, что в недостроенном жилом объекте крайне сложно выделить доли. Наиболее вероятным сценарием здесь будет составление у нотариуса соглашения между супругами, в котором они сами определят, какие части и кому будут принадлежать. Но нужно помнить, что объект не может принадлежать целиком, кому бы, то, ни было, пока не будет закончен и сдан в эксплуатацию. Пока этого не произойдет, все деления будут производиться лишь на бумаге. Поэтому, если договориться не удастся, идите в суд.

Раздел 1-комнатной квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Когда в семье есть несовершеннолетние (с 14 до 18 лет), либо малолетние (до 14 лет) дети, судебные инстанции будут стараться всегда защитить, прежде всего, их интересы, а не разводящихся родителей. В этом случае возможен вариант проигрывания сценария, когда квартиру поделят не поровну, а большая часть будет отдана родителю, с которым будет проживать ребенок (дети). Отступление судом от соблюдения равноправия родителей осуществляется на основании ч.2 ст.39 СК РФ. Бывают случаи, когда преимущество не на стороне родителя, с которым будет жить ребенок.

Подытоживая, следует отметить, что 1-комнатная квартира неделимой считается лишь в том случае, если она была куплена до брака, либо 100% на деньги одного из супругов.

И только лишь в случае невозможности самостоятельного решения следует обращаться в суд.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе?

Вы правильно указали. Действительно данная однокомнатная квартира является совместно нажитым имуществом (т.к. куплена в зарегистрированном браке). Соответственно независимо от того, на кого данное имущество зарегистрировано по документам, при разделе этого имущества супругам достанется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 указано: «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

При этом принудить супруга к продаже доли в данном случае не получится. В соответствии с законом собственника можно вынудить продать свою долю только в случае, когда эта доля незначительна (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

«Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. . Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.«

При этом 1/2 доля в праве собственности на квартиру незначительной быть не может в-принципе.

Исходя из вышеизложенного, полагаю, что обязать мужа продать принадлежащую ему долю не получится. В то же время Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю с соблюдением правила преимущественной покупки второго собственника (ст.250 Гражданского кодекса РФ)

«Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.«

Читать еще:  Как перечислять аванс если работник в отпуске

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Время чтения: 7 мин.

Зачастую во время семейной жизни граждане совершают крупные приобретения, в том числе, покупают различную недвижимость (земельные участки, дома, квартиры). Однако при необходимости прекращения супружеского союза стороны часто прибегают к разделу. Если в браке гражданам удалось нажить несколько недвижимых объектов, то их гораздо проще разделить, чем если они приобрели одну квартиру – тем более, когда другого жилья у супругов нет. В рамках данной статьи будет рассмотрен раздел однокомнатной квартиры при разводе.

Порядок раздела имущества

В соответствии с семейным законодательством Российской Федерации (а именно – ст. 38 СК РФ), осуществить раздел имущества супруги могут как в период брака, так и при его расторжении или же после. При этом раздел возможно осуществить как в добровольном порядке, так и в принудительном.

Нажмите для увеличения изображения

Раздел имущества в добровольном порядке

В случае если супругам удалось достигнуть договоренности, они могут осуществить раздел совместно нажитого имущества (в том числе – квартиры) в добровольном порядке. Но с чего начать добровольный раздел?

Для того чтобы произвести раздел 1-комнатной квартиры в добровольном порядке, сторонам требуется договориться как именно он будет происходить. В этом случае существует несколько вариантов.

Варианты раздела

При необходимости раздела квартиры супруги могут воспользоваться одним из вариантов, предложенных ниже:

  1. Предоставление денежной компенсации.

При выборе данного варианта одна из сторон оставляет квартиру себе, а взаимен выплачивает второй стоимость половины (или иную сумму – по договоренности).

Если ни у одного из супругов нет возможности выкупить вторую часть квартиры, то граждане могут прибегнуть к продаже недвижимости, после чего осуществить раздел полученной суммы.

  1. Замена доли другим объектом.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не подходит, можно использовать другой способ, который заключается в предоставлении взамен доли в квартире иного имущества (к примеру, транспортного средства, земельного участка). Однако, когда кроме квартиры у сторон другого имущества нет, данный вариант не подходит.

Оформление раздела в добровольном порядке

Если сторонам удалось достигнуть договоренности в добровольном порядке, этот факт требуется закрепить документально, путем составления соответствующего соглашения. Соглашение о разделе граждане могут составить самостоятельно или же воспользовавшись сторонней помощью – юристов и адвокатов.

При самостоятельном составлении соглашения в него требуется внести следующие сведения :

  • Дата и место оформления.
  • Наименование документа («Соглашение о разделе имущества»).
  • Данные о сторонах (супругах – действующих, либо бывших) – Ф.И.О., паспортные сведения, адреса мест проживания.
  • Цель оформления соглашения.
  • Перечень имущества (с подробным описанием) подлежащего разделу.
  • Данные о том, какие объекты кому из супругов будут переданы.
  • Условия передачи.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Когда соглашение подготовлено, его необходимо заверить в нотариальной конторе – в противном случае документ не будет иметь юридической силы. Перед посещением нотариуса требуется подготовить пакет документации, в который входит:

  • Соглашение.
  • Паспорта сторон.
  • Документы на имущество, являющееся объектом соглашения.
  • Свидетельство об оформлении/прекращении супружеского союза.

Также важно учесть, что услуга по заверению соглашения является платной – сумму необходимо будет внести непосредственно в конторе. При составлении соглашения важно учесть, что :

  1. Положения документа не должны нарушать нормы действующего законодательства Российской Федерации.
  2. Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также третьих лиц.
  3. На момент подписания соглашения оба супруга должны быть полностью дееспособными.
  4. Соглашение не должно регулировать раздел имущества, которое супругам не принадлежит.

Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Раздел имущества в принудительном порядке

Если супруги не могут прийти к добровольному согласию относительно раздела однокомнатной квартиры, то с этой целью им требуется обратиться в суд – при этом как развод, так и раздел имущества можно осуществить одновременно. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, указав в нем:

  • Наименование уполномоченного органа (суда), в который производится обращение.
  • Сведения о лице, выступающем в качестве истца (Ф.И.О., адрес места жительства, контактный № телефона).
  • Данные о гражданине, который в рамках процесса будет являться ответчиком (Ф.И.О., домашний адрес, № телефона для связи).
  • Сведения о том, что стороны приняли решение разорвать семейный союз.
  • Данные о наличии у супругов совместных детей (с указанием того, с кем из родителей они останутся проживать после разрыва семьи).
  • Перечень имущества, нажитого в период брака. Важно учесть, что имущество необходимо описать максимально подробно (если речь идет о квартире, то адрес ее местонахождения, этаж, площадь).
  • Просьба о расторжении семейного союза и разделе имущества.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Дата и подпись.

Перечень прилагаемой документации

В перечень прилагаемой документации, как правило, входит:

  • Документ, подтверждающий личность.
  • Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.
  • Документы, подтверждающие факт наличия у пары детей (свидетельства о рождении).
  • Справки, подтверждающие уровень дохода сторон.
  • Документы на имущество, подлежащее разделу.
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

После поступления иска в суд, судья осуществляет рассмотрение представленной документации и решает – принять к производству или же нет. Если иск был принят к производству, стороны вызываются в процесс, отстаивают свою позицию, после чего судья выносит решение относительно раздела квартиры.

Вынесение решения суда

По результатам рассмотрения, судья может вынести одно из следующих решений:

  1. О выделении долей в квартире.

При этом далеко не всегда суд принимает решение выделить сторонам по ½, так как на размер доли могут оказать влияние различные факторы (к примеру, размер вложений каждого из супругов). Далее стороны могут попытаться продать свою долю (помня о праве преимущественной покупки вторым владельцем), однако это очень сложно и, чаще всего, граждане рано или поздно приходят к одному из следующих вариантов: продают квартиру, а денежные средства делят пропорционально имеющимся у них долям, или же один из бывших супругов выкупает долю второго.

  1. Об осуществлении перепланировки квартиры.

Решение относительно осуществления перепланировки представители судебного органа выносят крайне редко, в связи с тем, что разделить 1-комнатную квартиру в натуре почти невозможно.

При выборе этого способа квартира переходит в собственность одного из супругов, второму же выплачивается компенсация, размер которой соизмерим доле. В случае если сторонам удастся достигнуть договоренности, компенсация может быть выплачена по частям.

Читать еще:  Договор залога автомобиля в обеспечение договора займа

В случае если стороны не согласны с вынесенным решением, то они имеют право подать апелляционную жалобу до того, как судебный акт вступит в законную силу.

Когда 1-комнатную квартиру нельзя разделить

В ряде случаев квартира не может быть разделена между гражданами – даже если она появилась у супругов во время брака. Так, не подлежит разделу:

  1. Недвижимость, полученная одним из супругов в результате безвозмездной сделки.

В случае если один из супругов получил недвижимость в результате безвозмездной сделки (наследования, дарения), то такое имущество разделу не подлежит – если второй стороне не удастся доказать, что она вложила существенную сумму, которая значительно увеличила стоимость объекта.

  1. Объект недвижимого имущества, который не был подвергнут приватизации.

Жилая недвижимость, не подвергнутая процедуре приватизации, не подлежит разделу, так как она является собственностью государства. Если же сторонам удалось приватизировать квартиру до начала бракоразводного процесса, то ее возможно будет разделить.

  1. Недвижимость, принадлежащая детям.

Иногда граждане устанавливают в качестве собственников жилья детей, при этом на данной жилплощади продолжает проживать вся семья. Если родители в свое время оформили объект недвижимого имущества на ребенка, то он в состав совместного имущества супругов входить не будет и, соответственно, разделу не подлежит.

Служебное жилье также не подлежит разделу, так как это имущество, равно как и неприватизированная квартира, гражданам не принадлежит – они обладают только правом проживания (но не распоряжения). Служебное жилье может быть предоставлено гражданам частными или же государственными структурами и, после увольнения, как правило, возвращается обратно владельцу.

Раздел однокомнатной квартиры при наличии брачного договора

В случае если до брака или во время него граждане заключили брачный договор, указав в нем порядок распоряжения квартирой при разрыве семейного союза, то раздел недвижимости будет осуществляться в соответствии с положениями данного документа. При желании, заинтересованная сторона может попытаться обжаловать условия договора (также через суд), но для этого должны иметься веские основания.

Раздел квартиры между супругами

Квартиру, приобретенную в браке, супруги имеют право разделить в самом браке и после его прекращения. Семейный кодекс устанавливает, что каждому из супругов должна причитаться ровно половина недвижимого имущества, впрочем, и движимого тоже. Раздел может быть осуществлен как добровольно, так и в судебном порядке. Чаще всего, имущество делят уже после расторжения брака.

Раздел квартиры после развода

Вопрос о том, как разделить квартиру после развода, сейчас волнует многих. К сожалению, браки, на сегодняшний момент, не отличаются надежностью и долговечностью. Если бывшие муж и жена адекватны, то они могут обратиться к нотариусу и заключить соответствующее соглашение.

Чтобы это сделать потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документы на квартиру.

Если же супруги не могут договориться, то механизм раздела остается только один – путем подачи иска в суд.

Иск подается по месту нахождения имущества. Давностный срок – 3 года. Важно: данный срок начинает течь с того момента, как сторона поняла, что ее права нарушаются. Пошлина уплачивается исходя из стоимости квартиры.

Суд не обязательно должен разделить квартиру пополам. Иногда судебные органы отступают от принципа равенства долей, если их об этом просят. Основания могут быть разными. Типичное: соблюдение интересов ребенка, остающегося проживать в квартире. Если говорить о том, как разделить квартиру при разводе, то ничего нового, в принципе, сказать нельзя. Механизмы одинаковы.

Юридическая помощь по разделу имущества супругов

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу имущества супругов!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Раздел квартиры в браке

Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.

Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности. Иначе, для третьих лиц они не будут иметь никакого значения.

Некоторые особенности раздела квартиры

Осуществить фактический раздел квартиры на практике почти нереально. Все стопориться на том, что нельзя оборудовать отдельные входы в каждую из частей квартиры, сложно организовать коммуникации: отдельные ванные комнаты, туалеты и т.п. Поэтому, в большинстве случаев, квартиру можно разделить только по долям, а не по частям. Но проблему это не решает. Доли – понятие очень условное. Каждый из дольщиков может свободно перемещаться по всей квартире, размещать свои личные вещи, где захочет и когда захочет. Поэтому многим интересно, как разделить двухкомнатную квартиру при разводе, когда отношений нет, или они накалены.

Один из вариантов – установить порядок пользования имуществом. Например, бывший муж может выбрать для проживания меньшую комнату, а жена с ребенком – большую туалетом, ванной и кухней, увы, придется пользоваться поочередно или вместе, но это меньшее из зол. Зато, жена не сможет ходить по комнате мужа, а муж – по комнате жены. Определить порядок пользования квартирой можно, заключив соглашение или обратившись в суд. Если установленный порядок не исполняется, то можно привлечь к контролю за его исполнением судебных приставов.

Как разделить однокомнатную квартиру?

Если с двухкомнатной квартирой все стало на свои места, то вопрос о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе, у многих вызывает недоумение. Определить какой-либо порядок пользования, в данном случае, очень сложно.

Можно продать квартиру, а деньги поделить. Но выход ли это из положения? На вырученные деньги приобрести жилье будет довольно сложно. Представляется, что более-менее приемлемый вариант тут один: кто-то из супругов выкупает долю квартиры у другого, становясь собственником квартиры целиком. Тут надо оценивать ситуацию, исходя из характеристик каждого супруга. Например, если у мужа есть другое жилье, то предпочтительнее, чтобы он оставил квартиру жене с ребенком. Но это уже вопросы нравственности, а не юриспруденции.

Что в итоге?

Рассматривая варианты раздела квартиры, можно запутаться и упустить важные нюансы. Лучше всего, обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на вопросах раздела недвижимости. Он, с холодной головой, оценит сложившуюся ситуацию. Разберет все подводные камни. Предложит сторонам наилучший вариант выхода из ситуации. Если между сторонами возникнет спор, то юрист успешно представит интересы одной из сторон в суде. Таким образом, любой вопрос раздела недвижимости лучше решать при поддержке квалифицированного юриста.

По закону. В делах по разделу имущества супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector