Срок исковой давности по дду расторжение договора

Срок исковой давности по дду расторжение договора

Квартира опоздала: Верховный суд рассказал о сроках давности жалоб на застройщика

Покупательница квартиры по договору долевого участия получила ее на несколько лет позже, чем ожидалось. Женщина отправилась в суд, потребовав компенсацию за поздно сданное жильё. Но застройщик возражал, что срок исковой давности пропущен, и это сама заявительница должна доплатить компании за площадь квартиры, которая оказалась больше, чем было изначально заявлено в договоре. Кто прав, разобрался Верховный суд.

Застройщик опоздал на несколько лет

Тамара Петрова* купила квартиру в строящемся доме. По предварительному договору продавец, ООО «ЛЭК-1», должен был передать ей помещение площадью 47,3 кв. м. Цена квартиры по договору составила 160 820 у. е., на момент заключения – 4,34 млн руб.

Петрова оплатила всю сумму. Квартиру должны были передать в первом квартале 2009 года, но на деле всё случилось гораздо позже. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдали только 28 апреля 2015 года, и месяц спустя компания направила Петровой соответствующее уведомление и предложила подписать акт передачи квартиры. 4 июня 2015 года представитель Петровой подписал документ, указав ряд недостатков помещения, а 7 июля подписал его повторно, указав, что недостатки отсутствуют.

При этом оказалось, что площадь помещения почти на два квадратных метра больше, чем ожидала Петрова. Возможность изменить площадь квартиры и балкона, а соответственно, и стоимость квартиры, была предусмотрена предварительным договором.

Суды не разобрались в сроках давности

Когда квартиру сдали позже, чем ожидалось, Петрова отправилась в суд. В иске к ООО «Л 1-1», направленном в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, она потребовала взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры – 7, 18 млн руб., компенсировать моральный вред на 50 000 руб., взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и обязать его заключить договор купли-продажи до 30 июня 2016 года.

В ходе рассмотрения спора компания обратилась со встречным иском к Петровой, потребовав взыскать с нее деньги за увеличение стоимости квартиры – 375 061 руб., а также расходы по уплате госпошлины – 6951 руб. При этом представители компании заявили, что сама владелица квартиры пропустила срок исковой давности о взыскании неустойки.

Первая инстанция частично удовлетворила требования Петровой: с «Л1-1» в ее пользу взыскали неустойку в размере 3 млн руб. (расчет самой заявительницы суд счел неверным), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 1,525 млн руб. Удовлетворить другие требования суд отказался.

Встречные исковые требования «Л1-1» удовлетворили полностью. Что касается вопроса об исковой давности, то суд счел, что он начинается с 4 июня 2015 года – даты передачи Петровой квартиры, а следовательно, не пропущен. В итоге суд произвел зачет, в результате которого с ООО «Л1-1» в пользу Петровой взыскали 4,14 млн. Апелляция, суд Ямало-Ненецкого АО, оставила решение без изменения.

Верховный суд определил сроки давности

Тогда компания обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Ее представители настаивали на том, что первая инстанция и апелляция неправильно посчитали, с какого момента надо считать исковую давность.

Коллегия по гражданским спорам ВС под председательством судьи Вячеслава Горшкова не согласилась с нижестоящими судами. Срок исковой давности по делу составляет три года и согласно п. 1 ст. 196 ГК начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения – по окончании срока исполнения, напомнил ВС в определении. Применительно к делу, начало срока течения исковой давности – не дата передачи объекта в 2015 году, а момент, когда квартира должна была быть передана Петровой в 2009 году. Интересно, что при этом неустойку нижестоящие суды посчитали исходя из того, что суд право покупательницы на получение квартиры было нарушено с 1 апреля 2009 года. Выводы судов в ВС сочли взаимоисключающими и отправили дело на пересмотр в апелляцию.

Исковая давность при взыскании неустойки с застройщика

Существует две точки зрения, касательно определения срока исковой давности при взыскании неустойки по ДДУ. При этом под каждую можно подвести соответствующую судебную практику. Разберём оба варианта.

Содержание статьи о сроке исковой давности по ДДУ

Срок исковой давности при взыскании неустойки по ДДУ

Определение начала течения срока исковой давности

При взыскании неустойки с застройщика срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Однако начало его течения разные судьи определяют по-разному.

Первая точка зрения. Трехлетний срок исковой давности истекает с даты, когда застройщик по условиям договора долевого участия, должен был передать квартиру по акту.

Вторая точка зрения. Дольщик вправе взыскать неустойку за последние три года предшествующие дате подачи искового заявления в суд.

Если прошло более трех лет с даты, когда застройщик должен был передать квартиру по ДДУ

Что делать? В иске заявить неустойку за весь период просрочки. Ответчик может в суд не явиться и заявление о пропуске срока исковой давности почтой не направить. Такое случается в связи с большой загруженностью юристов у застройщика. Также статистически есть вероятность, что такое заявление не будет подано по невнимательности представителя ответчика. Так тоже бывает. Если заявление о пропуске срока исковой давности от ответчика поступит, истцу следует уточнить исковые требования и потребовать взыскать неустойку за трехлетний период, предшествующий подаче иска. Такое уточнение можно сделать заранее, предполагая возможное развитие событий.

Например. По условиям ДДУ, квартира должна быть передана по акту 30.11.2015 года. Двусторонний акт подписан 30.11.2017. В суд истец обратился с иском 30.11.2019 года. Ответчик подал заявление о пропуске срока исковой давности. Следовательно, истец может рассчитывать на взыскание неустойки за период с 30.11.2016 по 30.11.2017 года. Т.е. за предшествующие три года с даты подачи иска. С учётом того, что передаточный акт подписан 30.11.2017, период, за который суд сможет взыскать неустойку составит один год.

Однако такую позицию истец ещё должен в суде обосновать. Не забываем, что ответчик будет просить суд отказать в иске в полном объёме. Будет мотивировать тем, что прошло более трёх лет, с даты, когда по условиям ДДУ должен был быть подписан передаточный акт. Для истца хорошо, что судебная практика по таким искам существует довольно большая. В обоснование своей позиции истцу следует сослаться на пп. 24, 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах. об исковой давности». Согласно разъяснениям, срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Скрыть

Читать еще:  Спецификация к договору поставки в 2020 году

Это значит, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки должен исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Другими словами, представителю истца нужно будет доказать суду, что просрочка исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры представляет собой правонарушение, носящее длящийся характер.

Обращаем внимание, что невозможно гарантировать на сто процентов, что судом будут учтены вышеуказанные обоснования дольщика. Суд в данном вопросе может встать и на сторону ответчика, однако статистически это маловероятно. Теоретически суд может отказать в иске со ссылкой на п. 1 ст. 207 ГК РФ. Т.к. с истечением срока исковой давности по главному требованию (передача квартиры дольщику), считается истекшим срок исковой давности и по неустойке, возникшей после истечения срока исковой давности по главному требованию. В связи с изложенным, дольщику лучше заблаговременно подать иск к застройщику. Причём чем раньше, тем лучше.

Исчисление срока исковой давности по оспоримым сделкам: односторонним актам и ДДУ

Истечение срока исковой давности по вопросам признания отдельных пунктов ДДУ недействительными

Признание отдельных пунктов договора долевого участия недействительными тесно связано с вопросом взыскания неустойки. Застройщик грамотно обыграл в договоре способ изложения об исчислении предельного срока по передаче дольщику квартиры. К примеру, в ДДУ стороны согласовали, что срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочный и дата передачи квартиры ставится от него в зависимость.

Еще более хитрый вариант. Застройщик прописывает в ДДУ условие о том, что стороны согласовали продление срока передачи квартиры, в случае направления дольщику уведомления о переносе сроков строительства. Кроме того, в ДДУ могут быть третейская оговорка, а также иные пункты нарушающие права участника долевого строительства.

Всё это может повлиять на период просрочки, следовательно, на сумму неустойки, а также на подсудность спора. Кроме того, в ДДУ застройщик может указать, что в случае уменьшения площади квартиры, застройщик никаких денег возвращать не должен. Это условие также нарушает права дольщика, как потребителя, и может быть признано недействительным в суде.

В подобных случаях рекомендуется признавать такие пункты договора недействительными. Однако, в отличие от рассматриваемого ранее варианта, сроки исковой давности исчисляются здесь по-другому. Если при взыскании неустойки, срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), то в случае признания отдельных пунктов ДДУ недействительными, всего один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Срок в этом случае исчисляется с даты подписания договора долевого участия. Как правило, временной интервал между датой подписания договора долевого участия и датой передачи квартиры, по его условиям, составляет более одного года. Т.е. к тому времени, когда большинство дольщиков захочет в суде оспорить отдельные пункты ДДУ, в связи с нарушением сроков строительства, срок исковой давности в этой части будет давно пропущен. Когда поясняешь это дольщикам, они говорят, что об этом ничего не знали. Теперь вы знаете.

Что из этого следует? На этапе покупки квартиры практически невозможно изменить условия в шаблоне договора долевого участия. На все замещения дольщика ответ будет один, не нравится, не покупайте у нас квартиру. Однако, подписав ДДУ с кабальными условиями, многие его пункты, ущемляющие права дольщика, можно легко признать в суде недействительными. Достаточно не пропустить срок в один год с даты подписания ДДУ.

Исчисление срока исковой давности в случае признания одностороннего акта недействительным

Первая. Односторонний акт — это сделка. Сделка оспоримая. Суд может так его квалифицировать, например, по следующим причинам. Передаточный акт порождает переход риска случайной гибели объекта от застройщика к дольщику, а также порождает переход обязанности по несению расходов на содержание дома от застройщика к дольщику. Поэтому к требованиям о признании такого акта недействительным подлежат применению нормы ГК РФ о сделках, в том числе и нормы о недействительности сделок. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год (п. 2 ст.181 ГК РФ). Другое дело, что начало его течения определяется моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. ст. 200 ГК РФ). Истцу должны быть известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Односторонние акты обычно направляются дольщику почтой. Здесь представителю дольщика в суде нужно доказывать, что о нарушении своих прав истцу не было своевременно известно. В связи с этим возникают различные спорные моменты, которые могут толковаться судом в пользу дольщика. Например, акт был отправлен дольщику по другому адресу или у ответчика нет доказательств, подтверждающих его направление.

Вторая. Односторонний акт не является сделкой. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Односторонний акт никакие права не устанавливает, не изменяет и не прекращает. Акт передачи квартиры только подтверждает факт исполнения обязательства из договора долевого участия. Или его не подтверждает. Таким образом положения п. 2 ст. 181 ГК РФ к данной ситуации не применяются. В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ 214-ФЗ односторонний акт составляется только при уклонении истца от приёмки квартиры. Следовательно, в суде достаточно доказать, что у ответчика отсутствовали причины для его составления. Если всё сделать правильно, суд может взыскать неустойку не на дату одностороннего акта, а на дату судебного заседания.

В любом случае, стоит запомнить самое главное правило: не зевать и обращаться к юристу, чем раньше, тем лучше. Тем более, что юридические консультации по телефону в Юридическом центре RegPractic для дольщиков являются полностью бесплатными.

Поскольку читателя интересует срок исковой давности, следовательно, срок просрочки застройщика довольно большой. Чтобы рассчитать неустойку правильно, можно воспользоваться нашим калькулятором.

Срок исковой давности по дду расторжение договора

Несмотря на то, что строительные фирмы, работающие на рынке долевого строительства, все разные, как и дома, которые они возводят. Однако практически все застройщики чаще всего допускают одно и то же нарушение – затягивание сроков передачи жилья дольщикам. Получить квартиру точно в срок – большая редкость. За подобное нарушение в соответствии с 214 ФЗ застройщики обязаны выплачивать неустойку участникам. Но зачастую строители, пытаясь всеми способами уйти от ответственности, ссылаются на то, что срок исковой давности по ДДУ уже прошел. Как определить, сколько есть времени у дольщика, чтобы предъявлять требования к нарушителю, и сколько составляет исковая давность по договору. Давайте разберемся в этом непростом вопросе.

Читать еще:  Как изменить статус земельного участка на ижс

По закону, если застройщик не исполняет своих обязательств перед дольщиком, в частности просрочил передачу ему квартиры, он обязан выплатить последнему неустойку по ДДУ в размере 1/150 ставки Центробанка от полной суммы договора за каждые сутки просрочки. Помимо этого, участник долевого проекта может предъявить требования к строительной компании о покрытии своих дополнительных расходов, возникших в результате просрочки, также ему положен штраф в размере 50 % от всей суммы предъявленного иска.

Исходя из приведенных выше правовых норм, неустойка по ДДУ может быть взыскана за три года, которые предшествовали подаче иска. Например, застройщик должен был передать жилье 15 декабря 2012 года, но дольщик по ряду причин подал заявление в суд только 15 декабря 2015 года. В таком случае участник долевого проекта не пропустил срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве и может требовать со строительной компании неустойку за все предшествовавшие три года.

Приведенный выше пример касается стандартной ситуации, когда срок давности не пропущен. Однако в юридической практике нередко встречаются случаи, когда дольщики идут в суд не сразу, а уже после того, как срок давности по договору прошел. Например, если рассматривать предыдущий пример, предположим, участник подал заявление не 15 декабря 2015, а 25 марта 2016 года. И здесь судебная практика далеко неоднозначна. Многие суды в этих случаях отказывают в удовлетворении требований дольщика, руководствуясь статьей 207 ГК, в которой определено, что если срок давности прошел по основному требованию, то и по остальным требованиям, в частности неустойке, он также считается истекшим.

Исходя из этого, следует, что срок предъявления требований в предыдущем примере истек только в отношении периода времени с 15 декабря 2012 по 25 марта 2013 года включительно. Период от 26 марта 2013 по 15 декабря 2016 входит в трехлетний срок, который предшествует дате подачи иска (25 марта 2016 года), поэтому за этот период дольщик может вполне законно взыскивать со строительной компании положенную неустойку.

Таким образом, если требование к застройщику об уплате неустойки было выставлено дольщиком несвоевременно, это все равно не освобождает строительную компанию от обязанности уплатить положенные проценты. Другое дело, что на практике, суд может не применить данную правовую норму и отказать участнику в требовании неустойки, такое происходит достаточно часто. Чтобы наверняка получить положенную компенсацию, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Наша юридическая компания с 2009 года занимается вопросами защиты прав дольщиков. Мы знаем все нюансы этой категории дел и поможем вам получить компенсацию в максимальном размере. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся долевого строительства. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, позвоните нам либо заполните форму обратной связи.

Расторжение договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика: срок исковой давности

Добрый день, коллеги!

Прошу высказать мнение по вопросу исчисления срока исковой давности при расторжении договора участия в долевом строительстве (далее – договор).

В апреле 2017 года заключен договор между застройщиком (ООО) и гражданином С. (дольщик). По условиям договора оплата цены договора должна быть произведена в течение двух дней после гос.регистрации договора путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО. Договор зарегистрирован в мае 2017 года.

C 2017 по 2019 годы в ООО происходит смена участников и деректора.

В ходе «инвентаризации» новое руководство ООО установило, что гражданин С. не уплатил цену договора, и в мае 2019 года направило в его адрес предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Требование адресатом получено, но оставлено без рассмотрения.

В октябре 2019 года (спустя более тридцати дней с момента получения дольщиком предупреждения о задолженности) ООО направило дольщику уведомление о расторжении договора и подало соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра. Однако в регистрации расторжения договора было отказано*, т.к. еще в 2017 году была осуществлена уступка и в деле имеется справка ООО об полной оплате гражданином С. цены договора. (*первоначально Росреестр внес в ЕГРН запись о расторжении договора, но в последствии исключил её, внес запись об уступке и отказал в регистрации расторжения договора).

В связи с этим в июле 2020 года ООО обратилось в суд к гражданину С. и цессионарию с иском о признании договора расторгнутым, о недействительности цессии в связи с неуплатой цены договора.

В октябре 2020 года районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска. Своё решение суд обосновал, тем, что оплата по договору произведена, а справка об оплате, подписанная руководителем ООО (доказательств иного не представлено) и скрепленная оттиском печати ООО является надлежащим доказательством такой оплаты, а также применил срок исковой давности – три года с даты, определенной как = дата гос.регистрации договора + два дня для оплаты по договору + два месяца просрочки платежа.

Вопрос о справке ООО как надлежащем доказательстве уплаты цены договора, предусматривающим безналичный расчет, я опущу (но буду рад комментариям).

Волнует другое: с какого момента начал течь срок исковой давности для расторжения договора по инициативе застройщика, и правильно ли суд исчислил его? Мы полагаем что нет.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона № 214-ФЗ.

При этом в п. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 данной статьи.

Читать еще:  Завещание на квартиру какие документы брать к нотариусу

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Законом № 214-ФЗ предусмотрен внесудебный порядок одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика ввиду просрочки уплаты цены договора дольщиком. При этом законодатель ограничил право застройщика для направления соответствующего уведомления, установив минимальный срок просрочки платежа по договору в случае единовременной уплате – два месяца, т.е. договор может быть расторгнут застройщиком в случае двухмесячной просрочки платежа в любое время в течение действия договора по своему усмотрению – и через два месяца, и через год, и через три года и т.д., при условии предварительного предупреждения дольщика не менее чем за тридцать дней.

В описываемом случае застройщик предупредил дольщика о задолженности через два года с момента прострочки и еще через пять месяцев уведомил его о расторжении договора. Все сроки, установленные законом соблюдены. И только отказ Росреестра зарегистрировать расторжение договора послужило причиной обращения в суд. О пропуске срока давности не может идти и речи.

А если считать срок давности, то с учетом положений п. 2 ст. 452 ГК РФ считать его следует от даты получения дольщиком предупреждения о необходимости произвести уплату, или от даты отказа Росреестра.

Что думаете, коллеги, по этому поводу? Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями, а если есть, то и практикой.

Заранее всех благодарю.

PS: по логике суда получается, если застройщик в течение трех лет после просрочки платежа не расторг договор, то дольщик вполне может рассчитывать на получение объекта недвижимости без оплаты, т.к. истек срок давности по требованию о расторжении договора, основанное на не уплате цены договора, а значит истек срок давности и для требования об уплате цены договора.

Пропущен ли срок исковой давности по договору участия в долевом строительстве?

В 2013 г., по договору участия в долевом строительстве, участнику, застройщик обязался построить нежилое помещение, сдача помещения планировалась на 3 квартал 2013г. Застройщик передал данное помещение по одностороннему акту приема-передачи, фактически, помещение не передавалось, участником, акт приема-передачи не подписывался. Данное помещение не соответствует проектной документации ( о чем имеется экспертиза). Пропущен ли срок исковой давности участником долевого строительства?

Здравствуйте! В 214 ФЗ нет отдельной статьи, которая бы определяла срок исковой давности по ДДУ, поэтому по всем искам, подаваемым в рамках этого закона, данный срок исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым ГК. Согласно закону, а именно 196 статье ГК, он составляет три года. При этом исчисляться данный срок начинает со времени, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом. По тем обязательствам, для которых установлено точное время их исполнения, срок давности начинает рассчитываться после того, как закончился срок их исполнения. но, если требование к застройщику об уплате неустойки было выставлено дольщиком несвоевременно, это все равно не освобождает строительную компанию от обязанности уплатить положенные проценты. Другое дело, что на практике, суд может не применить данную правовую норму и отказать участнику в требовании неустойки, такое происходит достаточно часто. Чтобы наверняка получить положенную компенсацию, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Консультация юриста бесплатно

Светлана, добрый день. Ответить на Ваш вопрос можно объективно только после изучения договора, одностороннего акта и всех обстоятельств по делу.

Застройщик передал данное помещение по одностороннему акту приема-передачи, фактически, помещение не передавалось, участником, акт приема-передачи не подписывался.

Как верно отмечено коллегой, срок исковой давности составляет 3 года, но важно в какой момент времени он начал свой отсчет для Вас.

От какой даты данный акт и получали ли Вы его?

Благодарю. Акта мы не получали, помещение отказались принимать, при приемки, тогда застройщик нам выслал акт приема передачи односторонний. Хотя, договором это не предусмотрено. Про срок 3 года, я поняла, спасибо.

Односторонний акт предусмотрен законом, в договоре о нем может быть ни слова. Если обоснованно и верно с точки зрения закона отказались, то составление акта можно оспорить. А о чем Вы иск подали? О расторжении договора?

А какой нормой права предусмотрен односторонний акт? В договоре прописано, что участник долевого строительства обязан принят нежилое помещение по акту приема-передачи? Мы не стали принимать нежилое помещение, потому что оно совершенно не соответствует проектной документации, о чем свидетельствует экспертиза. Иск подаем о расторжении договора и взыскании денежных средств.

А какой нормой права предусмотрен односторонний акт?

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Для оспаривания акта и факта передачи объекта нужно наличие уведомления застройщика об отказе после приглашения для принятия.

Застройщик крупный? Решение сможете исполнить?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector