На кого распространяется закон о дачной амнистии

На кого распространяется закон о дачной амнистии

Дачная амнистия по полочкам: эксперты объяснили нюансы

Новый закон: даче впридачу

Госдума собирается продлить дачную амнистию еще на пять лет и существенно расширить ее параметры. Значит ли это, что теперь можно будет легализовать любые незаконные постройки? Наши эксперты — министр имущественных отношений Московской области Наталья АДИГАМОВА и первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита ЧАПЛИН — разъяснили самые спорные моменты дачного законодательства.

С 2006 года, когда дачная амнистия стартовала в России, было зарегистрировано 14 млн объектов загородной недвижимости, и с тех пор ее продлевали уже трижды. Но если депутаты Государственной думы в очередной раз примут законопроект о ее продлении, то оформлять в собственность дачные постройки по упрощенной схеме можно будет вплоть до 1 марта 2026 года.

Многие читатели «МК» путаются в том, кто может воспользоваться упрощенной схемой оформления в собственность дачи. У некоторых есть стойкое убеждение, что амнистия должна легализовать любой самострой. Но это, конечно, не так. Например, если человек построил на шести сотках в СНТ многоквартирный дом, то никто его многоэтажку амнистировать не будет.

«Дом, который собираются регистрировать вне зависимости от назначения земли должен соответствовать минимальным градостроительным нормам. Это значит, не превышать 20 м в высоту, иметь не более 3-х надземных этажей, и такой дом не возможно разделить на отдельные помещения-квартиры, то есть превратить в многоквартирный», — говорит Адигамова.

Дачную амнистию собираются продлевать уже в четвертый раз, и каждый раз появляются какие-то нюансы. Люди запутались, кто подпадает под амнистию, а кто нет, и какие документы необходимы в том или ином случае. Причем каждый раз количество необходимых для регистрации документов растет. Например, до 2016 года достаточно было лишь декларации, все замеры на участке собственник делал на глаз, после 2016-го стали требовать техплан строений.

«Сейчас дачная амнистия позволяет зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома и строения на садовых земельных участках (СНТ), — обясняет Наталья Адигамова. — Упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права собственности нужен минимальный пакет документов: технический план на дом, декларация и зарегистрированное в Росреестре право на земельный участок. Если право не зарегистрировано, то потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда)» и зарегистрированное в Росреестре право на земельный участок. Если право не зарегистрировано, то потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда)».

Кроме того, в рамках действующей амнистии у собственников есть возможность легализовать уже построенные без разрешения на строительство дома по уведомительному порядку. Это касается домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также тех, которые начали строить на землях ИЖС и ЛПХ до вступления в силу уведомительного порядка (4 августа 2018 г.)

В этом случае нужно направить уведомление о начале строительства вместе с планом дома в местную администрацию, которая принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта, и получить от них уведомление о соответствии планируемого строения установленным градостроительным требованиям. Когда дом будет готов, нужно заказать техплан и повторить процедуру обращения в администрацию округа — направить уведомление о завершении строительства вместе с техпланом и получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома или строения (построенных или строящихся до 4 августа 2018 года) в данном случае не требуется.

А вот новый закон, если его примет Госдума, не только продлит, но еще и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства без документов, разрешающих строительство.

«При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства», как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо, только если вид разрешенного использования участка «ведение садоводства», — отметила министр.

Также новый законопроект предлагает продлить на 5 лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т.е. до введения уведомительного порядка).

Кстати, строительство жилых домов возможно на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.

А что делать людям, у которых свидетельство о собственности на землю утеряно? Или если окажется, что в техническом плане на дом ошибка, кроме того, регистрируют ведь не только дома, но и хозяйственные постройки, а разве бывает техплан на гараж или сарай?

По словам Никиты Чаплина, паниковать в этих случаях не следует, все поправимо. Вместо утерянного свидетельства о праве собственности на земельный участок можно заказать выписку из ЕГРН (через МФЦ или в электронном виде, не выходя из дома). От качества подготовки техплана дома будет зависеть результат, поэтому лучше обращаться к проверенным кадастровым инженерам. Потому что при наличии ошибок Росреестр примет решение о приостановке на 30 дней для исправления техплана. Ну а техплан на гараж или другое строение на участке принципиально не отличается от техплана на дом.

Что будет, если Госдума дачную амнистию не продлит? Тогда всем, кто не успел оформить собственность на недвижимость в упрощенном порядке, придется делать это через суд, и то в том случае, если они докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

По данным Союза дачников Подмосковья, люди не регистрируют загородную собственность по нескольким причинам: у кого-то не оформлено право собственности на землю или не установлена категория участка, вид его разрешенного использования, многие не могут зарегистрировать дом, потому что есть ошибки в обозначении границ земельного участка. Ну а кто-то просто не успел из-за ограничений, вызванных пандемией коронавируса.

Не последнюю роль играет и боязнь налоговой нагрузки. Хотя льготники, те же пенсионеры, освобождены полностью от уплаты налога на 1 дом, 1 хозпостройку и 1 гараж, а с 2018 г. не нужно платить налог еще и на 6 соток земли. Для всех остальных налоговый вычет на 50 кв. м в одном жилом, дачном доме. Так что средний налог на строение площадью 150 кв. м не превышает в Московском регионе 2 тыс. руб. в год. Не такие уж большие деньги по нынешним временам.

СПРАВКА «МК»

Бессрочная дачная амнистия действует только в отношении земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 г. У собственника должен быть любой документ, подтверждающий его права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги. Заявление на регистрацию права собственности подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

ВАЖНО

— С 1 января 2019 г. при подготовке технического плана координаты всех строений «привязываются» к земельному участку.

— С 4 августа 2019 г. Росреестр начал проверять наличие границ участка в ЕГРН и соблюдение расстояний от построек до забора. Если границ нет или расстояние не соответствует, будет отказ в регистрации строения (узаконить можно только через суд).

Минимальные расстояния: дом — 3 метра, хозпостройка — 1 метр.

— Регистрировать нужно только капитальные строения (критерий: нельзя свободно переместить на другое место), независимо от типа фундамента (ленточный, свайный, столбчатый), жилой или садовый дом, баню, хозпостройку, гараж. Не требуется регистрация: теплиц, навесов, временных построек.

— Отказ в регистрации строения может быть из-за обременения участка, например, по границе проходит высоковольтная линия.

— Также нельзя зарегистрировать строения, если они возведены за пределами вашего участка (самозахват) или они построены на участках для огородничества (несоответствие ВРИ). Общая позиция при регистрации строений: сначала нужно правильно оформить земельные участки. Территорию общего пользования придется вернуть, а незаконные строения — снести.

Дачная амнистия на дом в деревне

Принятая в 2006 году упрощённая система регистрации прав действовала до настоящего года. К счастью многих землепользователей она продлена ещё на трёхлетний срок.

Читать еще:  Незаконное увольнение с работы: что делать работнику

Эта эффективная форма учёта правоустанавливающих факторов, которые определяют действительное положение дел на рынке недвижимости, сослужила добрую службу многочисленным категориям лиц, ставшим, благодаря этому акту, собственниками земельных участков (ЗУ), капитальных строений и даже захваченных ими земель. Суть дачной амнистии в России регламентирована Федеральным законом № 93-ФЗ.

Проведение дачной амнистии стало необходимостью в свете пассивного отношения к собственному имуществу со стороны граждан, многие из которых так и не удосужились приватизировать свои земельные участки. Соответственно, земли участвующие в обороте практически не были определены в качестве таковых в записях государственного кадастра недвижимости (ГКН). О том, кто попадает под дачную амнистию, вы узнаете из статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В чем смысл?

Смысл дачной амнистии заключается в том, что государство упрощает систему регистрации недвижимых объектов, это позволяет их приватизацию и переоформление по упрощённой схеме. В итоге эффективность проведённых мероприятий превзошла самые смелые ожидания и воспользовавшиеся дачной амнистией землевладельцы, приватизировали не только дачные участки, но и:

  1. Земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, в том числе и те, которые утратили правоустанавливающие документы.
  2. Земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении.
  3. В некоторых случаях – арендуемые земли.
  4. Оформили самозахват.

Для государства оформление собственности гражданами сыграло не менее важную роль: постановка на учёт земель позволила наиболее чётко установить картину земельного ресурса, который находится в обороте и используется гражданами в соответствии с назначением.

Для того чтобы учёт и контроль осуществлялись наиболее полно, а граждане смогли максимально использовать предоставленные государством преимущества, предложенный вариант перерегистрации продолжает действовать.

Объекты дачной амнистии – это земельные участки из числа:

  • участков под ЛПХ;
  • дачных участков в СНТ;
  • для садоводства, огородничества, бахчей;
  • участков под жилым строением;
  • под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • бесхозные земли.

К ним относятся объекты, утверждённые в перечне, в соответствии с положениями п. 17 ст. 51 ГрК РФ, на которые не требуется специального разрешения.

На кого распространяется дачная амнистия?

Собственники дачных участков, которые приобрели их до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ, имеют право воспользоваться преимуществами дачной амнистии.

В рамках данного положения землепользователи, получившие участки в – до перестроечное или перестроечное время, и оформившие (не оформившие) их по советским законам, могут восстановить правовой порядок не только пользования землёй, но и добиться статуса владельца или собственника.

У каждого гражданина ещё не оформившего ЗУ, продолжает существовать возможность для наиболее удобного признания прав собственности на недвижимое имущество.

В это непростое время земельная собственность может стать фундаментом благосостояния граждан и расширение диапазона возможностей в извлечении пользы из окружающей действительности, что поощряется государственной политикой.

Соответственно это неоценимое преимущество для лиц, которые не смогли сформировать надлежащий статус правообладателя ЗУ. Этот практически последний шанс утратит свою силу:

  • по завершении действия дачной амнистии;
  • после смерти лица, пользующегося землёй без оформления.

У них появится только возможность выкупа земли, в лучшем случае – по кадастровой стоимости. По новым правилам, земли продаются с аукциона.

Ввод дома в эксплуатацию

Если участок подходит под упрощённую процедуру оформления, то возведённое на нём капитальное строение также может быть введено в эксплуатацию в соответствии с положениями дачной амнистии. Для этого потребуется выполнение условий:

  1. Регистрация ЗУ, оформление его в собственность.
  2. Категория и разрешённое использование ЗУ должны соответствовать положениям дачной амнистии.
  3. При регистрации объектов, не требующих специального разрешения на строительство.

В этих случаях регистрация объекта может производиться без кадастрового паспорта дома, при наличии следующих документов:

  • техпаспорта объекта;
  • заполненной декларации;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта ЗУ;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Думая о том, как узаконить регистрацию дома, обращайтесь непосредственно в местное отделении кадастра и картографии. Для получения адреса, если дом расположен в пределах населённого пункта – вам нужно обратиться в местную администрацию.

Если земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами жилой зоны – вам не удастся получить адрес и регистрацию, так как адресов в данном случае не предусмотрено.

Для соответствия критериям, жильё должно быть обеспечено необходимыми условиями, соответствующими санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Дачная амнистия при реконструкции дома

В некоторых случаях допускается реконструкция дачного домика, в жилой дом, которая требует кардинального улучшения жилищных условий и приведения их к требуемым стандартам.

Реконструкция может производиться:

  1. В соответствии с условиями административной комиссии, при сверке с требованиями, обозначенными актом.
  2. При самостоятельной подготовке дома для постоянного проживания.

После того как вами проведена реконструкция дома, позволяющая в нём проживать, вам нужно обратиться в местную администрацию с паспортом и документами и написать заявление о признании вашего дома капитальным строением. В числе документов должны быть:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Технические документы, с планом помещения и описанием технических характеристик.
  3. Проект перепланировки.

Если дачный посёлок располагает к постоянному проживанию, находится в пределах населённого пункта, вблизи от транспортных линий, а качество дома после его реконструкции позволяет пережить даже лютые зимние морозы – дом может быть переведён в статус капитального жилого строения, с разрешением регистрации граждан.

При определении пригодности жилья к постоянному проживанию, органы самообразования призваны руководствоваться в первую очередь:

  • ч. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 за № 47.

После получения необходимых документов в администрации населённого пункта, новый статус жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии. Если ваш участок располагается вдали от областного (краевого) центра – вы можете выслать документы заказным письмом.

Преимущества и недостатки

Практически каждая акция среди неоспоримых преимуществ, имеет в наличии недостатки, которые в определённой степени осложняют возможности её применения. В случае дачной амнистии основные достоинства заключаются в следующем:

  1. Бюджетный вариант себестоимости, которая состоит исключительно из расходов на государственную пошлину для регистрации.
  2. Выигрышную скорость процесса, проходящего по упрощённой схеме и сведённым к минимуму хождением по инстанциям.
  3. Возможность обойтись минимумом документов, восстановить утраченные документы или заменить отсутствующие имеющимися в наличии.
  4. Автоматически присваиваемое право собственности, если право владения в документе не определено.
  5. Возможность использовать административный ресурс для восстановления документов.

Сложности в легализации ЗУ по упрощённой схеме заключаются:

  1. При недостатке документов или некорректно внесённых в них записях – правообладатель ходит по «замкнутому кругу», пытаясь собрать доказательства на право собственности.
  2. Ненадлежащее отношение инстанций к подобному роду приватизации объектов.

Для того чтобы не позволить властям саботировать принятую на государственном уровне программу, владельцы ЗУ имеют возможность обращаться в суд и в судебном порядке определять своё право на объекты недвижимости.

Как оформить самозахват?

Упрощённая процедура позволяет достичь достаточно широкого диапазона правовых действий, распространяющихся за пределы дачных земель. Для этого потребуется лишь документ о выделении ЗУ. Он может быть любого типа или образца, а также – неограниченного срока давности.

Кроме него нужен кадастровый план участка, который можно получить после проведённого межевания. На основании этого, можно применить две формы приватизации земель, которые вам не принадлежали до момента их оформления.

В первом случае вы имеете право в результате проведения межевания прирезать к своему участку государственную землю, которая существовала бесхозно. На основании имеющегося у вас правоустанавливающего документа и кадастрового плана ЗУ, вы оформляете участок той конфигурации, которая вам наиболее всего подходит.

Но до возбуждения судебного производства нужно предоставить в местную администрацию заявление с просьбой предоставить вам в собственность обозначенный участок, обосновав причину. В случае отказа дело может быть рассмотрено в суде.

Если решение суда будет вынесено в вашу пользу – вам крупно повезло. Ведь решение суда имеет силу правоустанавливающего документа. К нему нужно приложить лишь кадастровый план, который можно получить без проблем и участок можно зарегистрировать как свою собственность.

Как реализуется дачная амнистия

Термин «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенного порядка регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на них дома (жилые или садовые), гаражи, хозяйственные постройки. Об особенностях, связанных с дачной амнистией, о том, в чем состоит её суть, вы узнаете из нашей статьи.

Читать еще:  Ответственность за пересечение двойной сплошной линии

На какие объекты распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), гаражи, построенные на земельных участках граждан, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Давайте рассмотрим более подробно те объекты недвижимого дачного имущества, на которые распространяется амнистия.

Упрощенный порядок регистрации и оформления прав собственности действует в отношении:

  • земельных участков, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

К таким объектам недвижимости относятся такие объекты, как:

  • жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы, навесы), расположенные на садовых земельных участках;
  • объекты индивидуального жилищного строительства не на садовых участках (жилые дома);
  • гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Представленный выше перечень свидетельствует о том, что амнистия распространяется не только на дачников, но и на граждан, которые в прямом смысле дачниками не являются.

Особенности амнистии в отношении земельного участка

По правилам дачной амнистии гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть 30 октября 2001 года.

Для такой регистрации прав необходимо представить в Росреестр заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Таким подтверждающим документом может быть:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  • выписка из похозяйственной книги (выдаваемая органом местного самоуправления) о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Если государственная регистрация производится в отношении участка, право собственности на который перешло в порядке наследования, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина;
  • один из документов, перечисленных выше.

Право собственности на земельный участок будет зарегистрировано за гражданином независимо от вида права, на основе которого участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования). При этом если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок.

Регистрация будет произведена также и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации будет считаться, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Амнистия в отношении дома на участке

Амнистия предусматривает упрощенный порядок регистрации прав на садовый дом и дом индивидуального жилищного строительства (дом ИЖС).

Строительство домов ИЖС и садовых домов осуществляется в уведомительно-согласительном порядке с участием уполномоченного органа — органа власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Вместе с уведомлением нужно представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН);
  • доверенность на представителя (если уведомление и документы представляются представителем);
  • описания внешнего облика дома, но только в случае, если дом расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган рассматривает представленные документы и направляет гражданину уведомление о соответствии дома ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии.

После получения уведомления о соответствии либо неполучения уведомления из-за того, что уполномоченный орган его не направил в предусмотренные сроки, гражданин может производить строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. В связи с этим отдельно обращаем внимание на то, что несоблюдение сроков отправки гражданину уведомления (даже если это уведомление о несоответствии) со стороны уполномоченного органа дает гражданину право считать, что его уведомление о планируемом строительстве согласовано.

Полезно знать, что право на строительство сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом (ИЖС или садовый).

Вместе с уведомлением надо представить необходимые документы, к которым относятся:

  • технический план построенного дома;
  • соглашение об определении долей на дом, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности (в случае, если сособственников несколько).

Постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный дом ИЖС или садовый дом обеспечивает уполномоченный орган путем передачи уведомления и документов гражданина в Росреестр.

Гражданину надо только не забыть уплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Размер госпошлины за регистрацию составляет 350 рублей. При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Порядок подачи документов по дачной амнистии

Уведомление об окончании строительства дома ИЖС или садового дома с прилагаемыми к нему необходимыми документами можно направить в уполномоченный орган одним из нижеперечисленных способов:

  • посредством личного обращения;
  • через МФЦ;
  • по почте почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После получения уведомления и документов, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление и прилагаемые к нему документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом ИЖС или садовый дом. На это у уполномоченного органа есть семь рабочих дней с даты поступления уведомления и документов.

Если уполномоченный орган не направил заявление в Росреестр в семидневный срок, то застройщик может направить его в Росреестр самостоятельно. При этом те документы, которые должны прилагаться к заявлению, Росреестр запрашивает у уполномоченного органа самостоятельно.

В принципе, застройщик может и сам изначально представить в Росреестр заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав. Сделать это он может одним из следующих способов:

  • представить документы непосредственно в отделение Росреестра;
  • представить документы в Росреестр через МФЦ (независимо от места нахождения дома согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). В Москве и Московской области прием документов осуществляется через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
  • представить документы уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • оправить документы по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подпись застройщика на заявлении должна быть заверена нотариально);
  • в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра в сети Интернет.

Пока дача не оформлена: что делать и чего ждать

22 октября Госдума в первом чтении рассмотрела законопроект о продлении дачной амнистии (упрощенный порядок загородной недвижимости продлят еще на пять лет). Председатель союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Московской областной думы Никита Чаплин рассказал, что означает эта новость в условиях пандемии, что нельзя делать на даче, если она не оформлена в собственность и чего ждать тем, кто решил самоизолироваться на даче на всю зиму.

Почему продлили дачную амнистию

По его словам, пандемия заставила россиян пересмотреть свои взгляды на образ жизни – прошедшей весной в СНТ переехало в два раза больше людей, чем в предыдущие дачные сезоны. Люди все чаще переводятся на удаленную работу и выбирают более комфортную загородную жизнь, приводят в порядок свою дачную недвижимость и начинают разбираться с вопросами ее оформления.

До пандемии многим вообще не надо было оформлять права на дом и участок – люди не видели в этом никаких преимуществ, наоборот – если дом не оформлен, налоги на него платить не надо. Но поселившись на даче всерьез, многие ощутили потребность привести жилье в соответствие со своими представлениями о комфортной жизни: подключить газ и другие коммуникации, а для этого дом нужно узаконить.

Читать еще:  Можно ли вернуть лежанку в дектлон течении года

Оформить дом пришлось и тем, кто решил заработать на выросшем спросе на аренду загородных домов – неоформленный дом не сдашь. И вышло так, что, с одной стороны, желающих оформить права на свои дачи и загородные дома стало больше, а с другой – многие не успели и не смогли это сделать из-за карантина.

Дачная амнистия в России действует с 2006 года, за это время ее положения изменялись: сначала для оформления недвижимости в собственность было достаточно одного правоустанавливающего документа: договора купли-продажи, или выписки из похозяйственной книги и т.п., заполненной декларации на постройку, документа, который подтверждает права собственности на земельный участок, и квитанции об уплаченной пошлине в размере 350 рублей. Но с 2017 года к списку документов прибавился техплан, составленный кадастровым инженером, а в прошлом году стало еще необходимо межевание, без него ни один дом теперь не регистрируют. Сведения о границах участка и координатах постройки должны быть внесены в ЕГРН.

1 марта прошлого года срок дачной амнистии закончился, и все постройки в СНТ нужно было регистрировать в уведомительном порядке, как в населенных пунктах; но очень скоро выяснилось, что у этой процедуры есть много минусов. В числе прочего требовалось заказывать в местной администрации ГПЗУ, а для этого – получать заключение от ряда ведомств: если участок входит у территорию культурного наследия, нужно согласование с соответствующим Управлением, нужно было получать документ о том, что на участке не разведаны полезные ископаемые, но больше всего проблем в ряде регионов дачники поимели от согласования с Росавиацией – например, в Московской области, по словам Никиты Чаплина, в приаэродромную зону входит 40% дачных участков. Это было сложно и дорого, и скоро люди просто перестали регистрировать свою дачную недвижимость.

За этот период было оформлено на 90% строений меньше, чем за аналогичные предыдущие периоды.

Дачную амнистию было решено продолжить, а так теперь градостроительные требования к дома в СНТ и домам в населенных пунктах одинаковые, то все положения амнистии применили и к домам населенных пунктов. За пять лет все, кто намерен узаконить свои дома, точно смогут это сделать. В упрощенном порядке можно зарегистрировать не только дом, но и любую капитальную постройку, а незарегистрированная капитальная постройка по новой редакции Градостроительного кодекса, принятой 4 августа 2018 года будет считаться самовольной.

Как оформить в собственность огородный участок

Амнистия для земли бессрочна – если дачный участок был получен до вступления в силу Земельного кодекс ( 30 октября 2001 года), оформить его можно хоть когда. Но участок, предоставленный для огородничества разрешается оформить только в долгосрочную аренду на 49 лет.

Тут важно, что право собственности на участок можно получить, только если местная администрация решит изменить ВРИ участка на «ведение садоводства», «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства» и выставит его на торги на право заключения аренды. На участке, предназначенном для огородничества, нельзя строиться, но после того, как земля изменит ВРИ, арендатор сможет поставить на ней дом, а уже это даст ему право вкупить участок в собственность без торгов за 3% от кадастровой стоимости.

Какие налоги придется платить

Как говорит Чаплин, подсчеты показывают, что налог по ставке 0,1% от кадастровой стоимости за средний дачный дом в Московской области площадью 150 кв. метров составляет 2400 рублей в год (с учетом того, что 50 кв.м. дачных и садовых домов налогом не облагаются).

Пенсионеры, как и ряд других категорий граждан по закону не платят налоги на один дом, одну квартиру и одну хозпостройку, и еще им положен налоговый вычет на 6 соток на один участок.

Что будет с дачной жизнью во вторую волну пандемии

Дачный сезон закончен, но многие дачники решили из-за второй волны пандемии в город не возвращаться. В СНТ будет зимовать гораздо больше людей, чем обычно, и ряд товарищество уже испытал все прелести повышенной антропогенной нагрузки, от нехватки электрических мощностей до проблем с вывозом мусора. Никита Чаплин говорит, что за лето СНТ сумели наладить работу, а региональные власти приняли ряд решений в пользу дачников. Например, пока не закончится пандемия, организациям, которые поставляют энергетические ресурсы, запрещено отключать потребителей за долги за коммуслуги, сделанные в 2020 году. Автолавки, торгующие продуктами, получили разрешение ездить по всем СНТ. К тому же, как мы уже рассказывали, сейчас все СНТ могут проводить собрания заочно, а это дает возможность быстро принимать решения и собирать деньги, например, на расчистку дорог.

Почитайте на FORUMHOUSE подробный разбор прав дачников: на что имеют и не имеют прав члены СНТ и индивидуалы в 2020 году. Узнайте, как рассчитываются налоги по новой кадастровой стоимости. По любому правому вопросу можно обратиться к юридическим консультантам FORUMHOUSE. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Дачная амнистия 2019

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».
Сегодня отвечаем на самые актуальные вопросы читателей, связанные с дачной амнистией. Давайте посмотрим, в чем суть этого законопроекта и кого он затрагивает.

1. Что такое «дачная амнистия»

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия

Дачная амнистия будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

5. Требования к участку

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.
Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.

6. Требования к дому

  • Упрощенный порядок распространяется на все построенные дома, и будет действовать для домов, которые строят сейчас и построят до 1 марта 2021 года.
  • Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).

Помните, если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.

7. Как зарегистрировать дом по «дачной амнистии»

Проделайте 5 простых шагов, чтобы оформить свою недвижимость. Пошаговую инструкцию вы найдете здесь.

8. Что еще разрешает

Новый закон также продлил срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ.

Подводим итоги

Если вы еще не оформили и только собираетесь регистрировать свою недвижимость, информация и статьи в интернете могут в этом помочь. Однако противоречивые сведения и некомпетентные источники часто только запутывают и вводят в заблуждение читателей. В такой ситуации лучше довериться специалистам и получить грамотную консультацию.
В Центральном кадастровом бюро бесплатно ответят на все вопросы и составят план действий, чтобы быстро и правильно узаконить недвижимость.
Звоните, будем рады помочь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector