Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Пожалуйста как грамотно сформулировать в договоре пункт о обязанности арендатора следить за фасадом здания и прилегающей к ней территорией.

Так и пропишите в договоре » арендатор несет ответственность за состояние ФАСАДА здания и чистоту прилегающей территории»

Чтобы сформулировать условия договора, нужно знать, какие именно обязанности Вы хотели бы возложить на арендатора.

Например, «арендатор осуществляет уход за фасадом здания и прилегающей к зданию территорией, в том числе:

— осуществляет ежегодный косметический ремонт фасада здания

— осуществляет ежедневную уборку прилегающей территории и т.д.»

В разделе обязанность арендатора так и запишите

Тракт рваться договор будет по правилам ст 431 ГК рф.

Скажите обязан ли арендодатель регистрировать арендатора, если он гражданин РФ и у него есть прописка, но в другом городе?

Соблюдение норм права в РФ является обязательным.

Да обязан, т.к. это место жительства.

Действующее законодательство не содержит безусловной обязанности арендодателя регистрировать арендатора по месту жительства. Это дело добровольное.

Согласно ст.609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Вы возможно имели ввиду нанимателя и наймодателя. Регистрироваться по месту пребывания либо проживания обязанность нанимателя.

Василий, добрый день!

Если Вы имеете в виду договор найма жилого помещения, то «арендодатель» не обязан прописывать «арендатора» в своем жилом помещении, предоставленном последнему в наём.

А вот у «арендатора» есть обязанность зарегистрироваться по месту пребывания.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ГРАЖДАНИНУ на основании ДОГОВОРА НАЙМА, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ на основании ДОГОВОРА АРЕНДЫ или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из положения статьи 30 ЖК РФ, физическое лицо — собственник жилого помещения с другим физическим лицом не может заключать договор аренды на свое жилое помещение или часть его.

В своем юридическом запросе Вы путаете регистрацию в жилом помещении с пропиской в жилом помещении.

В Российской Федерации не существует прописки в жилых помещениях, как и выписки уже 20 лет, так как с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в место существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (или регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.

Согласно п.16 указанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые документы.

Согласно п.9 указанных Правил гражданин, прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющимся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязан по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые документы.

Если гражданин нарушит положения указанных пунктов Правил, то он может быть на основании протокола об административном правонарушении привлечён к административной ответственности в виде штрафа на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных правонарушениях в сумме 1500 — 2500 руб.

Кроме того, административному штрафу, но в большем размере может быть

привлечено и лицо, которое впустило проживать временно гражданина РФ в свою

квартиру без соответствующей регистрации, а сумма штрафа в этом случае составит от 2000 руб. до 2500 руб.

Поэтому при вселении в свое жилое помещение граждан физическим лицом, как собственником жилого помещения, так и нанимателем жилого помещения, они не обязаны давать согласие вселение в свое жилое помещение и на регистрацию в нем вселяемых граждан. Даже суд не сможет их обязать это сделать, если они не желают это делать официально с буквы Закона.

Но если при вселении в жилое помещение собственником или нанимателем этого жилого помещения гражданина будут нарушены положения п.16 или п.9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, то собственник или наниматель жилого помещения рискует быть привлеченным к административной ответственности в виде штрафа от 2000 руб. до 2500 руб. и причем неоднократно.

Пользование придомовой территорией для собственников и арендаторов нежилых помещений

Есть многоквартирный дом.

В доме есть придомовая территория пригодная для парковки, мест всем не хватает.

Есть жилые и нежилые помещения.

Собственников жилых помещений более 50%.

Можно ли решением общего собрания запретить пользование парковкой собственникам нежилых помещений?

Если запретить полностью нельзя — можно ли както ограничить?

Какой порядок действий?

Уточнение от клиента

Вокруг дома 3 участка. 2 закрытых, 1 открытый. Можно ли законно определить порядок пользования — жилые на закрытых участках, нежилые на открытом? Чтоб потом не было оспорено

Уточнение от клиента

Дом буквой г. заезды и входы в не жилье все со сторооны улицы, где мы не собираемся отгораживать. Могут разве жильцы собраться и решить 2/3 голосов, что Иванов Петров ставят там то (их меньшинство), а остальные ставят где удобнее большинству? Иванов Петров идут в суд и обжалуют решение? На что они будут ссылаться?

Можно ли решением общего собрания запретить пользование парковкой собственникам нежилых помещений?

Если запретить полностью нельзя — можно ли както ограничить?

Какой порядок действий?

Считаю, что категорично нельзя запретить и ограничить. Так как собственники нежилых помещений имеют такое же право на пользование территорией общего пользования, как и собственники жилых помещений.

ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Какие основания Вы хотели положить в решение общего собрания?

Считаю, что нет. Даже если Вы примете такое решение при участии 2/3 собственников помещений (в том числе нежилых), то решение может быть оспорено в суде.

Евгений, дом не может стоять на трех участках, он стоит только на одном и только он принадлежит жильцам, остальные нет. Скорее всего остальные участки не принадлежат жильцам этого дома.

Я думаю, что имеется ввиду фактическое разделение участка на местности.

Решение такое можно принять и его нельзя будет оспорить (учитывая, что речь идет об участках, которые принадлежат всем жильцам), но необходимо согласие 100 % собственников, что практически сделать не реально.

Коллеги, какое 100% согласие? Речь идет о том что есть 3 площадки, 2 из них отгородить и не пускать туда собственников нежилых помещений — пусть ставят перед домом.Там еще и платная парковка организована городом. Вот в чем вопрос.

Могут разве жильцы собраться и решить 2/3 голосов, что Иванов Петров ставят там то (их меньшинство), а остальные ставят где удобнее большинству? Иванов Петров идут в суд и обжалуют решение? На что они будут ссылаться?

Читать еще:  В какие сроки налоговая обращается суд

К сожалению для такого решения требуется согласие 100 % голосов, так как вы не вправе лишить часть жильцов их права парковаться там где они захотят, вас же никто не может обязать сделать это. Скажите в какое время вы хотите ограничить проезд во двор, как я понял вас интересует именно это место? Можно принять решение которым ограничить время стоянке авто во дворе, это будет не выгодно нежилым и они не будут там ставить авто.

В суде они просто укажут, что вы ограничили их в правах и будут правы, нельзя им указывать где именно им парковаться, на такое можно пойти получив только 100% согласие. Права у всех собственников помещений равны (в этом вопросе).

На то, что они имеет такое же право на пользование общей территорией собственников МКД, в том числе и земельным участком. 2/3 не 100%. Какое решение вынесет суд, угадать сложно.

Консультация юриста бесплатно

Можно ли решением общего собрания запретить пользование парковкой собственникам нежилых помещений?

Если запретить полностью нельзя — можно ли както ограничить?

Антон, добрый день! Теоретически общее собрание может принять такое решения на основании ст. 44 ЖК РФ при наличии 50% голосов собственников помещений

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,в том числе введение ограничений пользования им,

однако такое решение может быть оспорено в судебном порядке ввиду необоснованного ограничения пользование участком собственникам нежилых помещений

опечатка, решения по ограничению пользования земельным участком принимаются 2/3 голосов от общего числе собственников а не 50%. В целом собственники нежилых помещений могут либо оспаривать решение ОС и тогда не исключено, что суд например не слишком вникая укажет на отсутствие нарушений порядка проведения ОС и наличие необходимого кворума а могут заявить требование на основании ст. 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им общем имуществе каковым в том числе является земельный участок на котором расположен дом, добьются права проезда и будут парковаться на придомовой территории, пример из практики

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.08.2015 N Ф03-3229/2015 по делу N А51-27763/2014

Требование: Об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обеспечив беспрепятственный проезд на придомовую территорию к магазину, обеспечить техническими средствами управления шлагбаумом.
Обстоятельства: К помещениям ответчика ограничен доступ путем установки шлагбаума, наличия пропускного режима и охраны территории силами привлеченной ответчиком организации.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку доказан факт создания препятствий в проезде на придомовую территорию к принадлежащим ответчику на праве собственности нежилым помещениям.

Здравствуйте, как верно указал коллега из г. Кемерово вы не вправе ограничить одних жильцов в правах (это незаконно).
Однако, вы вправе принять решение на общем собрании (2/3 голосов) о запрете парковки около дома (например, разрешив ее только в определенное время, а в остальное время сделав ее платной). Это законно. Чтобы провести подобное решение вам необходимо:
1. Сформулировать вопросы для голосования.
2. Собрать собрание жильцов и получить 2/3 согласий (проголосовавших за ваше решение).
3. Контролировать процесс исполнения решения общего собрания (можно, например, утвердить лицо, которое будет собирать аренду за парковку на территории дома).
Такой порядок установлен в доме в котором я живу, парковка ночная запрещена, днем можно парковаться только за деньги (аренда места), сначала было много недовольных, но со временем все привыкают и вопросов не возникает.
Вот мотивировка для собрания:

П.1 и 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы знаете, хоть один
кадастровый номер земельного участка? Дело в том, что дом не может стоять на трех участках, он стоит только на одном и только он принадлежит жильцам, остальные нет.

Аренда здания и прилегающей территории

Подскажите, пожалуйста, могу ли я арендовать нежилое строение и прилегающую к нему территорию? Собственник у земельного участка и строения общий, но при этом к прилегающей территории относится не весь участок, а его часть.

Требуется ли в данном случае включать в договор аренды план расположения прилегающей территории или она определяется расстоянием от здания?

Иван Добрый День.

Арендовать конечно можете и прописать там конечно аренду и границы стоит во избежании постоянных споров (и схему приложите), но нормы закона Вам позволяют пользоваться земельным участком которое занимает здание и необходимым для его обслуживания.

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на
котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору
предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
ст. 652, «Гражданский кодекс Российской Федерации

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Приходят сотрудники полиции и требуют предоставить договор аренды на помещение и прилегающую территорию

Начальник отказался от клининга и заставляет нас убирать магазин и прилегающую территорию с мусоркой

Как можно оформить землю под домом и прилегающую территорию в двух квартирном доме?

Кто должен убирать общий пандус и прилегающую территорию к складу?

Знак 3.27 и прилегающая территория автостанции

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

В случае досрочного прекращения действия Договора по инициативе Наймодателя при условии соблюдения всех условий Договора Нанимателем Наймодатель обязуется вернуть ранее внесённую плату за фактически не прожитое время и выплатить неустойку в размере месячной арендной платы. 4.4.

В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, по основаниям, не предусмотренным по п. 4.2, Гарантийный Депозит, выплаченный Наймодателю, не возвращается. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, согласно главе 35 ГК РФ. 5.2.

Не сдавать жилое помещение в поднаём без письменного согласия Наймодателя. 2.3.6. Своевременно вносить плату за Объект и Имущество, а также оплачивать международные и междугородние телефонные переговоры.

Ознакомиться лично с документами, на основании которых Наймодатель предоставляет Объект в наём. 2.3.8. Освободить жилое помещение и передать согласно описи имущество Наймодателю в исправном состоянии в течение 24 часов после прекращения действия настоящего Договора.

2.3.9. Вместе с Нанимателем имеют право проживать: З. ОПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ 3.1. За наём Жилья Наниматель выплачивает Наймодателю ежемесячную арендную плату в размере « » ( ) рублей не позднее числа каждого месяца.

В случае если собственник в совершенстве знает про имеющиеся у него права и обязанности относительно придомовых территорий, он сможет стать юридически грамотным и подкованным по вопросам земельного жилищного и гражданского права.

Договор аренды части нежилого помещения: образец Цитата: По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.[email protected] Личная консультация

  • отзывов: 44 Андрей в соответствии с п. 2 ст.

Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод. Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную прибыль тратить общедомовые потребности. Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым. Если количество голосов составит не меньше половины.

Благоустройство Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования. Непременно устраняются аварийные живые насаждения.

Читать еще:  Доверенность на представление интересов физического лица в суде

Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов. Сдача в аренду Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию.

К этим актам относится:

  • ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
  • ЗК описывает правила определения размера участка;
  • ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
  • НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
  • ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства. Определение понятий В законе нет точного понятия того, что является придомовой территорией для жилого частного строения.

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями.

В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны. Придомовая территория частного дома Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений.

Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает. В качестве основания, подтверждающего принадлежность, может выступать свидетельство на право собственности либо договор аренды.

Придомовая территория частного дома, как правило, используется для обслуживания сооружения, благоустройства и пр.

Местные нормативные акты могут предусматривать и другие условия содержания примыкающей территории, которые необходимо соблюдать неукоснительно, иначе возможно применение штрафных санкций. Аренда придомового участка земли Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование. Муниципалитет запрещает:

  • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
  • жечь мусор;
  • захламлять строительными материалами и другими предметами.

Межевание Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

  • для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
  • для оформления аренды на участок;
  • при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

  1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка.

Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории.

Особенности придомовой территории в 2019 году

Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе.

При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

  1. После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
  2. Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
  3. Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
  4. Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
  5. Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.
  1. Придется уплачивать земельный налог .
  2. На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
  3. Ремонт объектов на придомовой осуществляется за средства граждан.
  1. Устанавливаются контейнеры для отходов.
  2. Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
  3. Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
  4. Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
  5. Занимаются озеленением участка.
  6. Обеспечивают безопасное проживание.

В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию

На практике вместо жильцов близлежащую к дому нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение.

эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Аренда здания и прилегающей территории

Если арендую помещение в здании у предприятия кто должен приводить в порядок близ лежащую территорию, принадлежащию предприятию. Вопрос относится к городу Иркутск Здравствуйте! Вы, как арендатор должны руководствоваться только договором аренды.

Как правило, в арендную плату включены услуги по уборке близлежащей территории. Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества урегулированы ст. 616 ГК РФ . В силу п. 2 данной статьи арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Придомовая территория — можем ли использовать?

Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке.

Как взять в аренду придомовую территорию частного дома.

Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка. С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде.

В данной ситуации налог платит арендодатель. Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.

Придомовая территория — тот участок, который должен обеспечить ваши потребности в отдыхе и позволит создавать комфортное проживание. Поэтому важно понимать, какой участок является вашим, кто на нем должен осуществлять уборку и кто занимается благоустройством.

Придомовая территория: сколько метров от дома?

Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация? Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2018 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом. Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию? Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство?

Порядок использования придомовой территории собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме

Зачастую у собственников помещений в жилом доме возникают конфликты относительно порядка совместного пользования общей территорией. В особенности остро, как правило, такой вопрос стоит для собственников нежилых помещений, а также новоселов. Двор нередко оказывается закрыт шлагбаумом или воротами, а все парковочные места на придомовой территории – распределены между «старожилами».

Каким образом решить проблему и получить доступ к проезду во двор и парковке?

Прежде всего, необходимо понимать механизм правового взаимодействия между жильцами многоквартирного дома, а также порядок пользования территорией, прилегающей к дому. Для этого разберем вопросы:

1. Каким образом формируется земельный участок под домом и как оформляются права на него жильцами дома?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.

При этом формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п.4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читать еще:  Платят ли пенсионеры налог на землю или нет

При этом, если земельный участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирный дом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, с момента формирования земельного участка под домом он презюмируется в качестве находящегося в общей собственности собственников помещений.

Учитывая всё вышеперечисленное, можно говорить о том, что даже в случае, если земельный участок под домом не сформирован надлежащим образом, это не препятствует собственникам помещений владеть и пользоваться им в установленных пределах, в том числе, устанавливать ограждения (при условии соблюдения соответствующего порядка).

2. Каким образом определяется порядок пользования придомовой территорией, законно ли ограничение доступа к придомовой территории (установка ворот, шлагбаума)?

Полномочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме закон относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых). К компетенции общего собрания также относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп.2 п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем, урегулированы Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» (Порядок), в соответствии с пунктами 4, 7 которого установка ограждающих устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов с последующим согласованием Советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

Таким образом, установку ворот (ограждающего устройства) при въезде на территорию двора жилого дома необходимо осуществлять на основании общих собраний собственников и согласовывать с Советом депутатов муниципального округа.

3. Правомерно ли ограничение прав собственников нежилых помещений, а также новых собственников недвижимости (новоселов) на использование придомовой территории по сравнению с правами собственников жилья; каков порядок определения порядка использования придомовой территории?

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, как для собственников жилых, так и нежилых помещений, устанавливается статьей 37 Жилищного кодекса РФ в пропорциональном размере к общей площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, доля участия каждого собственника в несении таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, при определении прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме закон не делает никакого разделения между правами лиц, владеющих на праве собственности жилыми или нежилыми помещениями, а также не различает права собственников в зависимости от длительности владения ими недвижимостью. Доступ на придомовую территорию также должен осуществляться с учетом обеспечения баланса интересов собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 6, 11 Постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме. Соответствующую информацию об утверждении общим собранием собственников соответствующего Порядка использования придомовой территории можно запросить в Управляющей компании и у Председателя Совета дома. Существует возможность оспорить соответствующие решения общего собрания собственников помещений в доме в судебном порядке (перспективы такого обжалования необходимо определять с учетом сроков исковой давности, в зависимости от времени принятия соответствующего решения).

4. Каков порядок получения отчетности об использовании денежных средств на эксплуатацию ворот (содержание охраны)?

Для получения информации по основаниям и порядку использования придомовой территории необходимо обратиться с письмом в товарищество собственников (ТСЖ) либо в Управляющую компанию (в зависимости от того кто является управляющей организацией) за разъяснением вопросов и для получения копий определенных документов. Письмо должно содержать следующие пункты:

  • на каком основании (на праве собственности или праве аренды) собственниками помещений в доме осуществляется использование придомовой территории;
  • предоставить копии документов, подтверждающих права собственников помещений в доме на земельный участок придомовой территории (договор аренды с множественностью лиц, иной документ о предоставлении земельного участка, удостоверяющий права на земельный участок);
  • на каком основании была осуществлена установка ворот(ограждения, шлагбаума), ограничивающих въезд на придомовую территорию дома;
  • предоставить заверенную копию протокола Общего собрания собственников Дома, на котором было принято решение об установке указанных ворот (ограничении доступа на придомовую территорию дома);
  • предоставить заверенные копии протоколов Общего собрания собственников Дома, устанавливающих порядок пользования придомовой территорией со стороны собственников жилых и нежилых помещений в Доме;
  • предоставить заверенные копии протоколов Общего собрания собственников Дома относительно установления размера платы за обслуживание таких ворот и содержание охраны, уплачиваемой собственниками помещений в Доме.

В соответствии с положениями пункта 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Управляющая организация обязана предоставлять по запросам собственника, в том числе, следующую информацию:

  • информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
  • сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
  • информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
  • информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
  • информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
  • информацию о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
  • информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
  • отчет об исполнении управляющей организацией договора управления.

Таким образом, информация о расходах на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома должна предоставляться Управляющей организацией по запросу собственника.

В случае если расходы по содержанию ворот (охраны, ограждения, шлагбаума) не подлежат сбору через Управляющую организацию, а собираются непосредственно Советом дома, размер таких расходов должен быть установлен решением Общего собрания.

Собрав всю необходимую информацию, собственник нежилого помещения сам либо с дополнительной юридической помощью может решить свои вопросы в зависимости от собранных им данных путем переговоров с представителями жильцов либо, в случае недоговоренности, судебным порядком.

Юридические консультации

Если вы попали в подобную ситуацию, вы можете задать вопрос или обратиться за помощью к специалистам нашей компании

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector