Регистрация права собственности на квартиру через суд

Регистрация права собственности на квартиру через суд

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Признание права собственности на квартиру через суд

Самостоятельно оформить квартиру в собственность через суд — один из вариантов регистрации прав на недвижимое имущество, при этом наиболее неприятный. Способ актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком имеются всевозможные разногласия. При таких обстоятельствах владельцу квадратных метров потребуется четко представлять, какие бумаги помогут ему оформить собственность на жилье, и какова последовательность действий в решении вопроса.

Регистрация права собственности в новостройке

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином. Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

В каких случаях потребуется визит в суд

Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

  • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
  • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим. Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств. В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.

Алгоритм обращения в суд

Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:

  1. написать исковое заявление;
  2. подготовить документы;
  3. оплатить пошлину;
  4. передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
  5. дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
  6. по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.
Читать еще:  КАК РАССЧИТАТЬ АЛИМЕНТЫ НА ТРОИХ ДЕТЕЙ РАЗМЕР ВЫПЛАТ ПРОЦЕНТ АЛИМЕНТОВ

Не стоит забывать о помощи специалиста. Подобные случаи требуют юридически грамотной подготовки иска и сбора документации в полном объеме. В этом поможет разобраться квалифицированный эксперт.

Что включить в исковое заявление

Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.

Содержание бумаги должно отражать такую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
  • наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
  • описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
  • изложение обстоятельств и нюансов дела;
  • требования, предъявляемые к ответчику;
  • список документов.

Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.

Какие документы потребуются

К сбору пакета бумаг для суда следует подойти серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.

Следует собрать бумаги согласно перечню:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
  3. договорное соглашение с застройщиком;
  4. договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
  5. акт приема-передачи квадратных метров;
  6. кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
  7. согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
  8. техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  9. бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.

В случае необходимости потребуется приложить и иные документы по запросу суда.

Сроки рассмотрения подобных дел не отличаются краткостью и могут затянуться на 1 – 1,5 года. К этому следует быть готовым.

Оформление недвижимости в собственность через суд потребует терпения и собранности от законного владельца квартиры. Однако нередко именно этот вариант решения вопроса о регистрации жилья является наиболее действенным. Истцу потребуется собрать бумаги, составить исковое заявление и приготовиться к долгой процедуре судебных заседаний. Но согласно практике, подобные дела всегда оканчиваются положительно, и хозяин недвижимости вступает в свои законные права.

Признание права собственности на квартиру через суд

Оформление права собственности на квартиру через суд выполняется достаточно часто. Причиной этому становится обнаружение того, что право владения не закреплено за жильцом. Правом владеть и распоряжаться квартирой гражданин наделяется только после официальной регистрации в Едином государственном реестре.

Основания для обращения в суд

Операции, проводимые с недвижимым имуществом, не редко привлекают мошенников, из-за чего угроза лишения прав на собственную квартиру повышается. Далеко не каждый гражданин понимает все юридические тонкости, которые нужно соблюсти при заключении ДКП, что также может привести к появлению сомнений в законности пользования недвижимостью.

Признавать право собственности на квартиру через суд приходится в следующих ситуациях:

  • строительство новостройки;
  • наследование квартиры;
  • приватизация;
  • действия мошенников.

Факт того, что право собственности не закреплено за владельцем, обычно проявляется спустя некоторое время использования квартиры. Обнаружить такое несоответствие помогает попытка продажи, дарения или оформления иных сделок с имуществом – выясняется, что владелец не может провести эти действия, так как, по закону, он не имеет права собственности.

Квартира в новостройке

Число застройщиков, предлагающих новые квартиры по относительно низким ценам, постоянно растёт. Растёт и число доверчивых граждан, не обращающих внимание на отзывы о компании и не читающих положения договора из-за желания успеть как можно скорее купить квартиру по выгодной стоимости.

В связи с тем, что недобросовестный застройщик неточно составил договор, а невнимательный гражданин его подписал, у компании появляется возможность продления сроков сдачи дома и введения жилья в эксплуатацию.

Покупатель имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жильё в новостройке в случае, если соблюдены следующие условия:

  • дом уже построен, но застройщик не торопится вводить его в эксплуатацию;
  • новостройка уже сдана в эксплуатацию, но недобросовестная компания не желает передавать права собственности на квартиру;
  • застройщик признан банкротом.

Наследство

Сложность наследования недвижимого имущества приводит к появлению массы спорных случаев, решением которых может заниматься только суд.

Официальный порядок вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Человек, который по завещанию должен принять наследство, обращается к нотариусу.
  2. Нотариус выдаёт все необходимые подтверждающие документы.
  3. Гражданин идёт в Росреестр и фиксирует свои права, после чего получает право собственности на квартиру.

На проведение описанных выше действий гражданину выделяется 6 месяцев. Некоторые наследники игнорируют установленный порядок получения права собственности и сразу начинают пользоваться квартирой. Такая практика особенно распространена для наследников, которые жили с умершим родственником в одном жилье.

Если сроки уже упущены, а право получено не было, то наследник не имеет права на распоряжение имуществом. Оформлять владение имуществом придётся через суд. Суд признает, что наследник принял наследство и выдаст право собственности в случае, если гражданин:

  • проживал в квартире;
  • ухаживал за жильём, делал необходимый ремонт;
  • регулярно оплачивал счета за коммунальные услуги.

При этом наследнику нужно указать на причину, по которой он сорвал установленные сроки. Такой причиной может стать, к примеру, болезнь.

Ещё один спорный случай – отсутствие прав собственности у самого наследодателя. Это актуально в ситуациях, когда умерший начал регистрировать права, но не успел довести процедуру до конца. Родственникам, претендующим на квартиру, придётся вносить недвижимость в наследственную базу через суд.

Действия мошенников

Цена сделки с недвижимостью нередко достигает 3-4 миллионов рублей, что привлекает мошенников, желающих провести процедуру через поддельные бумаги.

Гражданин, который попался на обман, должен немедленно инициировать судебное разбирательство. При этом важно указать, что никаких подозрений о мошеннических действиях не было. Предсказать исход такого дела очень сложно, так как суд будет рассматривать огромное количество фактов и деталей. В итоге могут признать сделку недействительной или официально закрепить право собственности за новым хозяином.

Повысить шансы успешного исхода можно предоставлением доказательств того, что никаких связей с мошенниками не было, а также подтверждением факта обмана или заключения сделки без ведома непосредственного владельца.

Приватизация

Приватизация – это оформление перехода квартиры из муниципальной собственности во владение конкретного гражданина. В результате проведения такой операции собственниками становятся люди, которые проживают в квартире, при этом сама недвижимость становится долевой.

Получение отказа от участия в приватизации путём обманных действий, вследствие чего были потеряны права на имущества, может стать основанием для обращения в суд.

Судебное разбирательство

Для открытия судебного разбирательства необходимо подготовить обширный комплект документов, в который войдут:

  • удостоверение личности и ИНН;
  • документы, связанные с квартирой – технический план, свидетельство и т. п.;
  • бумага, указывающая на способ получения недвижимости – ДКП, ДДУ, завещание;
  • подтверждение того, что гражданин пользовался квартирой – квитанции об оплате коммунальных услуг, о приобретении материалов для ремонта и т. п.;
  • задокументированные показания свидетелей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • само исковое заявление.

Заявление, которое подаётся совместно с подготовленным пакетом документов, должно содержать следующие данные:

  • указание на государственный орган, в который подаётся иск;
  • информация о сторонах разбирательства;
  • цена иска, которая высчитывается исходя и кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • описание возникшего спора;
  • требования, выдвигаемые сторонами;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца.

Точную сумму государственной пошлины назвать не получится, так как она не фиксирована. Максимальная планка – 60 тысяч рублей.

В судебных делах такого рода представлять интересы истца может любой другой гражданин, получивший на это нотариально заверенную доверенность. При этом в доверенности нужно указать и то, что представитель имеет право на внесение госпошлины – в противном случае, действия придётся проводить самому истцу.

Читать еще:  Сколько времени хранится наследственное дело

Когда суд вынесет положительное решение в пользу истца, ему нужно будет получить постановление и явиться с ним в Росреестр или в любой МФЦ для регистрации прав собственности на квартиру. При отрицательном решении нужно изучить причину, исправить все допущенные ошибки и подать апелляционный иск. Для снижения рисков нужно пользоваться услугами практикующих юристов.

В качестве обобщения сделаем следующие выводы:

  • необходимость установления права собственности на недвижимость может возникнуть при покупке квартиры в новостройке, при приватизации или наследовании имущества, в случае проведения мошеннических действий;
  • суд выдвигает строгие требования к документации, при невыполнении которых риск получения отказа в рассмотрении дела повышается;
  • истец может выдать доверенность на представление своих интересов другим лицом;
  • величина государственной пошлины зависит от стоимости квартиры и иных факторов.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Primary Menu

Post navigation

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

  • при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
  • при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
  • не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
  • владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

  • дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
  • данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
  • дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

  • через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
  • предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
  • такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
  • застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
  • через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Государственная регистрация права собственности. Фото: kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

  • такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
  • человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
  • в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
  • в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
  • если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
  • если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
  • при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

  • формируется исковое заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
  • уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
  • назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
  • если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Читать еще:  Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

  1. Сбор необходимого пакета документации.
  2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

  • земельный участок;
  • огороженный водный объект;
  • здание, незавершенное в строительстве;
  • многолетнее насаждение;
  • здания или их части;
  • гараж;
  • комнату по договору социального найма;
  • квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

  1. Субъект заявленного права.
  2. Регистрируемый объект недвижимости.
  3. Тип права.
  4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

  1. Признание прав собственности на:
  • постройку, возведенную не на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена давно;
  • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
  • гараж, находящийся в собственности кооператива;
  • наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

  1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
  2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

  1. Подготовить иск и документы для суда.
  2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно!Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
  3. Появится в назначенный день на слушание.
  4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

  • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
  • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
  • удостоверение личности заявителя;
  • другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • информация об истце и его контрактная информация;
  • данные об ответчике;
  • стоимость иска и государственной пошлины;
  • наименование документы — Исковое заявление;
  • основания, на который подается иск;
  • перечень законодательных проектов;
  • просьба истца к суду о признании прав собственности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Пишется оно на чистом листе А4.
  2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
  3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

  1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
  2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
    • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
    • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
    • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
    • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
    • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

  1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
  2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
  3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
  4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector