Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел движимого и жилого недвижимого имущества при разводе супругов – привычная практика, а вот деление земельных участков все еще вызывает вопросы, споры и затруднения. Чем регулируется и как происходит раздел участка земли между супругами после развода?

Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли — необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом.

Принципы раздела земельного участка

Юридической практикой определены основные принципы, на которых основан раздел земли во время бракоразводного процесса:

  1. Спор о разделе земельного участка разрешается на основе положений семейного и земельного законодательства.

Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество (включая земельные участки), приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга — в силу п. 1 ст. 36 СК РФ.

Земельное законодательство определяет правила раздела, размежевания и оформления собственности на земельный участок на основании соглашения супругов или решения суда. Так, согласно ст. 11.2 ЗК РФ, из одного земельного участка могут быть образованы два и более земельных участка (в зависимости от площади и количества собственников), если новообразованные участки будут соответствовать ряду требований закона.

  1. Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.
  2. Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.

Таковы принципы раздела земельных участков. Но существуют и характерные особенности.

Особенности раздела земельного участка

Как уже говорилось, раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, производится поровну.

Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми.

Делимые и неделимые земельные участки

Участок, не соответствующий условиям делимости, не может быть поделен ни соглашением супругов, ни решением суда:

  • Главное условие делимости участка, предусмотренное гражданским законодательством – возможность образования из одного участка несколько других, самостоятельных участков, имеющих такой же режим использования, что и до раздела.
  • Еще одно условие – соответствие новообразованных участков минимальным нормам предоставления (проще говоря, размеров), установленных для участков данного целевого назначения. Например, если в определенном районе установлена минимальная площадь участка 500 м², то участок в 700 м² нельзя поделить на два новых участка (700 м²/2 = 350 м²

Раздел земельного участка при разводе супругов

Содержание:

Раздел имущества при разводе — не только неприятная, но и сложная юридическая процедура. Раздел участка при расторжении брака вызывает особые сложности. Оба супруга привыкли пользоваться собственностью совместно и считают ее общей, но так ли это на самом деле, решать будет суд.

Помимо Гражданского Кодекса России (ГК РФ) и Семейного Кодекса, являющихся основными законодательными актами в решении семейных споров, раздел земельного участка при разводе происходит и по другим правовым актам. В частности, по Земельному Кодексу (ЗК РФ), который устанавливает собственные правила и ограничения. Если вы плохо знаете свои права и сомневаетесь в вопросе раздела участка земли, обратитесь за помощью к профессионалам.

Нет времени читать статью?

Общие принципы раздела участков при расторжении брака

Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.

Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений. Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.

Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку. Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Кроме тонкостей права собственности, при разделе земельных участков после развода возникают проблемы, определяемые Земельным кодексом. Не каждый участок может быть разделен. Если после раздела новые участки окажется невозможно использовать по назначению — например, к ним не будет подходов и подъездов — раздел участка земли будет невозможен. Тогда участок может быть сохранен в совместной собственности бывших супругов либо передан одному из них. Второму супругу в последнем случае полагается компенсация за утраченную им часть участка.

В целом, правила таковы:

  1. Земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, подлежит разделу в соотношении 50 на 50.
  2. Собственность, полученная одним из супругов до брака или в результате безвозмездных сделок (дарение, наследование и т.п) в период брака, принадлежит ему лично. Такие участки при расторжении брака поделить не получится.
  3. ГК РФ позволяет суду принимать решение о признании доли супругов неравной. Обычно при этом второй супруг получает компенсацию из другой собственности или деньгами, но это не является жестким правилом.
  4. Особенности земельных участков, определяемые по ЗК РФ, могут препятствовать их делению. При принятии решения поделить участок земли при разводе часто приходится проводить экспертизу на предмет возможности такого разделения.
  5. Если между супругами существует брачный договор, и в нем установлены правила раздела участка, отличные от общепринятых, то руководствуются в первую очередь договором.

Раздел земельных участков после развода — сложная юридическая процедура. Очень часто она требует привлечения к делу юристов.

Варианты раздела земельного участка земли при разводе

У бывших супружеских пар всегда имеется два варианта деления собственности при разводе, в том числе и земельных участков. Бывшие муж и жена могут договориться и прийти к соглашению, по которому они поделят имеющейся земельный участок. Если соглашение не состоялось, единственный способ поделить собственность — обращение с иском в суд.

Раздел земельного участка по соглашению сторон

Иногда бывшим супругам удается сохранить сравнительно нормальные отношения, которые позволяют проводить переговоры и приходить к соглашению Так можно поделить и земельный участок. По соглашению сторон имущество может быть разделено в любых пропорциях. Например, один может получить городскую квартиру, а второй — дом в пригороде с земельным участком.

Закон не требует обязательного нотариального заверения соглашения о разделе собственности бывшей пары. Однако нотариуса лучше привлечь к делу. Соображения бывших партнеров могут измениться, поэтому возможны новые требования и предложения. Споры о ценной собственности — сложные и высокозатратные процессы. Поэтому стоит подстраховаться.

Придя к соглашению о правилах деления земельного участка, бывшие супруги должны оформить в личную собственность причитающиеся им части. Только после этого можно считать, что земельный раздел завершен.

Правда, и в этом случае остается вероятность того, что второй участник соглашения передумает и все-таки обратится в суд с требованием раздела. Возможно, он потребует поделить по-новому недвижимость, в том числе и земельный участок.

Раздел земельных участков через суд

Бывшим парам при разводе редко удается сохранить приличные отношения. Поэтому очень часто возникают жаркие споры о делении участка после развода. Если соглашение о разделе собственности не достигнуто, а поделить ее требуется, единственным способом является обращение в суд с соответствующим иском. По правилам, обращаться следует в суд по месту регистрации объекта недвижимости, то есть в суд того района, где находится собственность.

Для обращения в суд о разделе собственности при разводе следует составить документ, называемый иском. Оформляется он в свободной форме, но при этом следует учитывать общепринятые правила делопроизводства. В шапке документа указывается: наименование суда, данные истца и ответчика, способы связи с тем и другим. Количество экземпляров иска — по числу сторон, плюс 1 экземпляр для суда.

В основной части нужно указать:

  1. Сведения об имуществе, подлежащем разделу: его местоположение, размер, в чьей собственности находится участок, наличие на нем строений и т.п.
  2. Причины, по которым истец требует поделить имущество: несправедливость при выделе доли, существенные личные вложения, любые другие обстоятельства, побудившие истца обратиться в суд.
  3. Требования. Они формулируются как просьба к суду: «Прошу суд разделить участок. » Требования должны быть четкими и конкретными. Не нужно просить суд восстановить справедливость и войти в положение. Нужно просить произвести раздел земельного участка при разводе в конкретных пропорциях. Если вместо собственности в натуре истец желает получить денежную компенсацию или иное имущество, то необходимо указать сумму или конкретное имущество.
  4. Обоснование требований. В этой части иска нужно указать на обстоятельства, которые, по мнению истца, делают предлагаемый им метод разделения участка справедливым. Наличие этих обстоятельств требует документального подтверждения: ссылок на законы, различных справок, чеков, выписок, возможно подтверждение обстоятельств свидетельскими показаниями.
  5. Информацию о проведенных экспертизах, подтверждающих факт возможности или невозможности деления участка при разводе.

В конце искового заявления приводится список прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Составление иска, особенно грамотное оформления той его части, где обосновываются требования истца по делению собственности, требуют серьезных юридических знаний и опыта.

Суд в России состязательный. Это значит, что выслушиваются аргументы обеих сторон дела, и побеждает та сторона, которая лучше подтвердила свою юридическую позицию и была более убедительной. Даже при наличии внутренней уверенности в своей правоте суд можно проиграть. Рекомендуем обеим сторонам дела о делении участка нанять адвокатов.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov )

Как поделить постройки на земельном участке

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Как развести сотку

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Как делится земельный участок при разводе

Чего только не приходится делить мужу и жене в ходе бракоразводного процесса. Здесь и квартиры, и машины, и мебель, и драгоценности, и земельные наделы. В общих чертах раздел земельного участка при разводе происходит по тем же правилам, что и деление остального совместно нажитого имущества. Единственная разница состоит в том, что при разделе земельного участка при разводе нужно учитывать нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

Как поделить землю в ходе бракоразводного процесса

За время брака большинство пар, живущих в городе, обзаводятся земельными участками в пригороде, строят там домик и проводят летний период. Некоторые люди на выкупленном наделе выстраивают большой дом и перебираются в него насовсем. А истории, когда семья покупает или арендует земельный участок для выращивания и реализации сельскохозяйственных культур, довольно распространены в районах с сельской местностью.

Во всех этих случаях при разводе мужчина и женщина бросаются к юристам за разъяснением — как делится земельный участок при разводе. А некоторые и вовсе хотят разузнать, как не делить земельный участок при разводе, и возможна ли его продажа.

Как и вся остальная общая собственность, участок земли, который был приобретен супругами в годы брака, должен быть разделен ровно пополам. Физически это возможно сделать, если участок подлежит делению, будет далее использоваться по целевому предназначению, и супругом удалось договориться о совместном использовании разделяемого строения, если таковое имеется на земле. Для подтверждения факта раздела мужу и жене следует посетить органы местного самоуправления, которые зафиксируют раздел собственности, обозначат территориальные границы новых наделов и присвоят им кадастровые номера.

Что не подлежит делению

Но делится далеко не любая территория. В каждом регионе страны установлены минимальные размеры участков в зависимости от их предназначения — выращивание сельхозкультур, индивидуальное жилищное строительство, дача и так далее. Если раздел земельного участка после развода приводит к тому, что на выходе половины оказываются меньше установленного минимума, то такая земля является неделимой.

Невозможно будет разделить землю и в том случае, если она была выделена под ИЖС определенной квадратуры, а раздел не позволяет осуществить возведения здания. Пример. Семейная пара получила надел 400 кв. м, на котором планировалось возведение здания площадью 300 кв. м. Путем нехитрых арифметических вычислений становится понятно, что при разделе доля каждой из сторон составит 200 кв. м, что противоречит условиям целевого пользования. Поэтому поделить землю физически не представляется возможным. Но решение вопроса о разделении все же существует.

  1. Пара продает землю, а сумму, вырученную от продажи, распределяет между собой на две равные части.
  2. Участок переходит к одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине оценочной стоимости надела.

При разделе предмета спора необходимо учитывать и тот факт, что земля должна использоваться согласно целевому назначению. Так, надел, выделенный для выращивания фруктов и овощей, не может быть использован под строительство жилого дома.

Так же как в ситуации с любой другой собственностью земельный участок как не подлежит делению, если:

  • принадлежал мужу/жене до вступления в брак;
  • был получен собственником в дар либо передан по наследству;
  • был куплен во время семейной жизни на средства, подаренные собственнику либо вырученные от продажи имущества принадлежащего ему до брака.

Варианты раздела земли

Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно. Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи.

Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе. Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка. Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.

  1. Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
  2. Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
  3. Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.

Раздел приватизированной и арендованной земли

Частая проблема, с которой сталкиваются юристы — как разделить приватизированный земельный участок при разводе. Здесь все зависит от того, когда и кем была приобретена земля, а также время ее приватизации.

Если участок находился в собственности у одного из супругов до свадьбы, но приватизирован был уже после заключения брака, то он не делится, а остается в личной собственности. Если за годы семейной жизни на данном участке появились жилые и хозяйственные строения, то они будут делиться поровну. По понятным причинам физически это будет сделать затруднительно, поэтому единственный выход — возместить несобственнику земельного участка вложенные средства в виде денежной суммы либо другого совместно нажитого имущества.

Но если участок был приобретен супругами уже после свадьбы и приватизирован на одну из сторон, то такая территория делится между мужем и женой в одинаковых долях, так как была приобретена на общие средства.

В судебной практике нередко возникают дела про раздел аренды земельного участка при разводе. Ситуация проста — семейная пара долгие годы арендует земельный участок за чертой города. За время аренды муж и жена выстроили там домик, нехитрые хозпостройки, баню и так далее. При разводе каждый из супругов хочет сохранить участок за собой и использовать в дальнейшем как дачу или разделить его. Так как арендуемый надел не является собственностью супругов, то вне зависимости от того, на кого зарегистрирован договор аренды, вопрос стороны могут решить следующим образом.

  1. Супруги обращаются к арендодателю, который вместо общего договора на использование участка заключает с каждым из них соглашение на аренду половины земли.
  2. Право на аренду полностью переходит к одному из супругов.

Как провести раздел земли

Вопрос о том, как делится участок земли при разводе, может быть решен двумя путями.

Подписание добровольного соглашения о разделе земли между мужем и женой. Это оптимальный вариант урегулирования любого вопроса после расторжения брака. Все, что относится к пользованию землей, компенсация в случае перехода права собственности к одному из супругов, использование дачного участка и так далее прописываются в пунктах контракта максимально точно, с датами и цифрами. После этого договор, удовлетворяющий обе стороны, подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

Насколько бы ни были цивилизованными отношения между бывшими супругами после бракоразводного процесса, бывают истории, когда бывшие супруги преподносили друг другу неприятные сюрпризы. Жена, которая изначально не претендовала на пользование дачным участком и спокойно жила в городской квартире, вдруг начинает требовать раздела земли. Либо муж, на словах передавший в собственность жене земельный участок с построенным на нем домом и забрав взамен этого дорогой автомобиль, вдруг решает, что зря отказался от половины недвижимости и выдвигает требования о разделе.

Лучшим гарантом от таких неожиданностей и станет нотариально заверенный мировой договор. Даже если муж или жена через пару лет после того, как окончательно разбежались, захотят делить имущество, они не смогут этого сделать, так как на страже интересов сторон будет стоять мировое соглашение о разделе общей собственности, подписанное ими собственноручно и заверенное у нотариуса.

Если супругам никак не удается договориться о том, кому будет принадлежать земля, то они могут обратиться в суд с иском о разделе. Здесь требуется знание не только Семейного, но и Земельного Кодекса РФ, поэтому людям, далеким от области права и в вопросе о разделе земли, лучше не поскупиться и нанять юриста, который будет представлять их интересы в ходе судебного процесса. Для начала он объяснит правила раздела имущества, поможет грамотно составить заявление о разделе, соберет все подтверждающие слова истца документы и разработает варианты делимости земельного участка.

Если нет финансовой возможности для того, чтобы нанять специалиста, можно обратиться за помощью к юристам сайта, которые дадут бесплатную консультацию, относительно имущества при разводе и по вопросам его раздела, а также подскажут, как корректно составить исковое заявление.

Любой судья изначально отталкивается от вариантов раздела, которые предлагают оба супруга, после чего вынесет максимально объективное решение, удовлетворяющие требования обеих сторон. Обычно решение суда ставит окончательную точку в разделе собственности и сводит на нет претензии сторон друг к другу.

Читать еще:  Какие документы нужны наследнику для продажи дома
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector