Меню

Оглавление:

Оформление материнского капитала

Чаще всего мам, привязанных к грудничкам, волнует вопрос: самой оформить материнский (семейный) капитал, доверить мужу, бабушке.

Ответ прост, материнский капитал можно оформлять:

  1. Лично в Пенсионном фонде и делать это на протяжении трех лет,
  2. По почте (Для этого нужно отправить заявление и заверенные нотариусом копии документов заказным письмом),
  3. Через интернет (пока эта госуслуга недоступна, но планируется),
  4. Можно обратиться за помощью к человеку, которому доверяешь.
  5. Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг)

Оформление материнского (семейного) капитала в 2013 году особого труда не составляет.

Где оформить материнский капитал

Чаше всего матери выбирают очный способ оформления материнского капитала и идут в местное отделение Пенсионного Фонда. Там вам предложат образец, по которому вы заполняете бланк заявления на государственный сертификат. В том случае, если на вашего ребенка было повторно выдано свидетельство о рождении, то вы пишите заявление, в котором указываете причину вторичного получения свидетельства.

В Пенсионном фонде возьмут месяц на проверку ваших документов. У них есть право запрашивать данные на вас из ЗАГСа, роддома и других учреждении.

Поэтому ребенка лучше оставлять дома, не подвергать его инфекциям в душных или холодных помещениях.

В тот день, когда вы будете подавать пакет документов, вам выдадут зарегистрированную расписку-уведомление, в которой укажут дату принятия заявления, данные специалиста и телефон для связи.

Затем комиссия Пенсионного фонда месяц будет рассматривать ваши документы, и в течение пяти дней с момента принятия решения вам будет направлено уведомление. В том случае, если вы через полтора месяца не получите уведомление, обратитесь в территориальное отделение Пенсионного фонда по тем координатам, которые указаны в расписке.

Узнать подробнее о том, какие документы необходимы для оформления государственного сертификата в 2014 году вы сможете на странице документы для оформления материнского капитала.

Когда можно использовать материнский капитал

Женщина, родившая (усыновившая) второго или последующего ребенка с 1 января 2007 до 31 декабря 2021 года, может оформить сертификат на материнский капитал сразу после рождения малыша либо позже в любое удобное время, так как срок обращения за ним не ограничен.

После подачи заявления с полным комплектом требуемых документов специалисты ПФР рассматривают предоставленные заявителем сведения в течение 1 календарного месяца и принимают решение о выдаче сертификата или об отказе заявителю в его получении. В течение 5 дней заявителю направляется соответствующее уведомление о решении.

Направить денежные средства, предусмотренные данной программой государственной поддержки семей с детьми (453026 рублей в 2018 году), можно по истечении 3-х лет после появления права на получение сертификата. Сделать это можно по следующим направлениям:

  • улучшение жилья без привлечения кредитов или займов;
  • оплата учебы ребенка или его содержание в детском саду;
  • на будущую пенсию матери.

Однако по двум следующим направлениям можно реализовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого был выдан данный сертификат:

  • уплата первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту, взятому на покупку или строительство жилья, включая ипотеку;
  • приобретение товаров, предназначенных для адаптации в общество ребенка-инвалида.

Когда можно получить материнский капитал после рождения ребенка в 2018 году

Период обращения за получением сертификата на материнский семейный капитал не ограничен. Основным условием является рождение (усыновление) второго или последующего ребенка в период с 01.01.2007 по 31.12.2021 года.

Оформить сертификат можно, подав заявление с соответствующим перечнем обязательных документов:

  • в территориальное управление Пенсионного фонда РФ (ПФР);
  • в Многофункциональный центр;
  • через портал госуслуг;
  • на сайте ПФР.

Сотрудники Пенсионного фонда в течение одного месяца:

  • проверят достоверность поданных заявителем сведений;
  • правильность заполнения заявления;
  • запросят необходимую дополнительную информацию о получателе в соответствующих государственных организациях;
  • примут решение о выдаче сертификата либо об отказе (с обоснованием причин).

Через какое время можно использовать сертификат

После получения сертификата у многих семей возникает вопрос о том, когда можно использовать материнский капитал. Необходимо отметить, что допустимый срок обращения за реализацией материнского капитала, так же как и за получением сертификата, не ограничен.

Однако, если сертификат был получен до достижения ребенком, в связи с рождением которого он был выдан, трехлетнего возраста, то распорядиться им можно сразу только на:

На следующие направления можно использовать материнский капитал только после достижения ребенком 3 лет:

Срок перечисления материнского капитала

После оформления сделки, соответствующей одному из направлений, разрешенных п. 3 ст. 7 закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, для использования средств, предоставляемых маткапиталом, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или в МФЦ с полным комплектом требуемых документов. Работники ПФР обязаны рассмотреть эти сведения согласно п. 1 ст. 8 вышеуказанного закона в течение 1 месяца и вынести решение о перечислении денежных средств или об отказе в перечислении денег.

На основании Постановления Правительства № 253 от 03.03.2017 года после одобрения Пенсионным фондом выбранного направления использования сертификата деньги зачислятся в течение 10 рабочих дней на соответствующий банковский счет, указанный в заявлении:

  • счет кредитной организации — на первоначальный взнос или погашение жилищного займа или кредита (в том числе обеспеченного ипотекой);
  • реквизиты счета образовательного учреждения — на оплату обучения детей;
  • счет продавца — на покупку квартиры, дома, комнаты или доли по договору купли-продажи;
  • счет в банке, открытый на имя заявителя — после приобретения товаров для адаптации ребенка-инвалида;
  • банковский счет строительной фирмы или владельца сертификата — на строительство дома соответственно при помощи подрядчиков или самостоятельно своими силами.

В течение какого времени переводят деньги по одобренному заявлению

В итоге общий срок со дня подачи заявления на распоряжение капиталом до момента перечисления денежных средств на счет должен составлять не более 1.5 месяцев, из них:

  • 1 месяц — период проверки документов;
  • 0,5 месяца (т.к. 10 рабочих дней составляют 14 календарных, т.е. 2 недели или полмесяца) — период перечисления средств мат.капитала на банковский счет.

Ранее общий период перевода денежных средств, предусмотренных сертификатом, мог составлять до 2-х месяцев, так как срок перевода денежных средств так же, как и период рассмотрения документов, составлял 1 месяц. Таким образом, сейчас этот срок сократился вдвое.

При реализации материнского капитала на строительство (реконструкцию) дома Пенсионный фонд выделяет деньги двумя частями с промежутком между выплатами не менее 6 месяцев:

  • не более 50% от полагающейся суммы будет предоставлено до начала строительных работ;
  • остальная часть — после проведения основных работ по строительству или реконструкции жилого помещения (фундамент, стены, кровля).

Сроки перечисления материнского капитала

Для реализации имеющегося семейного сертификата необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (ПФР) с заявлением о распоряжении и соответствующим пакетом документов, который составляется в зависимости от выбранного направления реализации денежных средств, предусмотренных в рамках программы материнского капитала. На 2017 год законом предусматриваются 4 направления использования маткапитала:

  • на улучшение жилищных условий;
  • на оплату обучения детей (независимо от очередности их рождения или усыновления);
  • для формирования накопительной пенсии матери;
  • для адаптации в общество детей-инвалидов.

После приема заявления с полным комплектом необходимых документов специалисты ПФР согласно п. 1 ст. 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ в течение месяца проверяют данные сведения и выносят решение о направлении средств семейного капитала по выбранному заявителем направлению. После одобрения согласно Постановлению Правительства № 253 от 03.03.2017 года деньги перечисляются на банковский счет в течение 10 рабочих дней (ранее этот срок также составлял один календарный месяц).

В течение какого времени перечисляют материнский капитал

С 3 марта 2017 года период получения средств материнского капитала с момента регистрации заявления работниками Пенсионного фонда или МФЦ, поданного обладателем сертификата с полным перечнем требуемых документов, до зачисления денег на указанные в заявлении реквизиты лицевого счета не может превышать 1 месяца и 10 рабочих дней (1.5 календарных месяца).

При этом в данном сроке можно выделить два основных периода:

  1. Период рассмотрения, предоставленных сведений;
  2. Период перечисления средств, предусмотренных сертификатом, на счет.

Первый срок составляет не более 1 месяца. Отсчитывается он с даты принятия заявления со всеми необходимыми документами специалистами МФЦ или ПФР. За это время сотрудники Пенсионного фонда проверяют:

  • достоверность поданных заявителем документов;
  • корректность заполненного заявления;
  • законность сделки, производимой с использованием данного капитала.

Завершается данный срок вынесением решения:

  • о выделении средств держателю сертификата по выбранному им направлению;
  • об отказе в финансировании (с указанием причины).

Второй период длится не более 10 рабочих дней (что в календарных днях составляет до 2-х недель, то есть 0.5 месяца). Этот период рассчитывается со дня принятия положительного решения до дня зачисления денежных средств на счет, который указывается заявителем в зависимости от выбранного направления использования сертификата. Например:

Срок действия программы «Материнский капитал»

Оформление материнского капитала не требует спешки. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не ограничивает россиян сроками обращения в отделения Пенсионного фонда РФ за оформлением права на маткапитал в виде сертификата государственного образца.

Смотрите так же:  Приказ об учебе в выходной день

Более того, вопреки ожиданиям о завершении программы 31 декабря 2016 года, ее действие было продлено по поручению Владимира Путина еще на 2 года — т.е. главное, чтобы с начала действия программы в 2007 году и вплоть до 31.12.2018 г. включительно был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок.

Государство в любом случае будет выплачивать положенные семье деньги. Таким образом, единственное, что вы должны успеть сделать, — это родить или усыновить малыша до 2019 года.

В 2015 году парламентарии обсуждали перспективу продления срока действия программы до 2025 года с одновременным увеличением суммы выплат, однако такое предложение посчитали преждевременным.

«Материнский капитал» стал по-настоящему действенным средством поддержки российских семей, которые воспринимают помощь государства как фундамент для воплощения семейных проектов об улучшении жилищных условий, образовании и пенсии.

Министр труда и соцзащиты Максим Топилин отмечал, что программа маткапитала будет действовать, пока живет концепция демографической политики в России. А действующий вариант такой концепции принят на период до 2025 года.

Также планируется отредактировать направления использования материнского капитала. Планируется разрешить тратить капитал матери на открытие собственного бизнеса, капитальный ремонт жилья. Узнать подробнее о том, как использовать материнский капитал, вы сможете на этой странице.

Дополнительная информация

Это очень правильно, что капитал можно обналичивать, когда угодно. Потому что например нашей семье такая сумма денег при покупке квартиры погоды не сделает, нам нужно подкопить, а потом уже обналичивать. Единственный минус, что инфляция наверно может съесть некоторую часть капитала, но это не избежно

Планирую успеть родить второго ребенка пока еще программа действует, чтобы окончательно погасить долг по ипотеке. Не уверена, что программу продлят. Деньги все-таки государство выделяет немаленькие. А то, что срок оформления капитала не ограничен вдвойне хорошо. Это позволит семье иметь на материнский капитал долгоиграющие планы.

Порадовало то, что материнский капитал не имеет ограничений по сроку выплаты. Меня давно волновал этот вопрос. А вот насчет того, что программу продлят до 2025 года, я сомневаюсь в этом. Сейчас рождаемость увеличилась, детей много, нет резона государству продлевать ее. Главное, успеть родить до 2016 года второго ребенка.

Здравствуйте. Правда ли, что второго ребенка нужно родить до 01.07.2014г., чтобы получить материнский капитал? Спасибо.

Неправда, согласно Статье 13 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» райний срок для рождения второго ребенка 31.12.2016 года

admin, спасибо за разъяснение. Это очень существенный момент. А то напугала дезинформация в некоторых сми…

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, действительно материнский капитал заканчивает свре действие 31.12.2013г?

to Ольга!
Верх дебилизма, рожать второго ребенка, чтобы погасить долг по ипотеке…

Здравствуйте. Нет свое действие программа заканчивает 1 января 2017 года. К тому же, сейчас поступил на рассмотрение законопроект о её продлении.

Если получу сертификат в этом году, он будет на 408 тыс с копейками, а если получу в следующем году, сумма увеличится или останется прежней?

в каком случае можно использовать капитал не достигая ребенком 3 лет?

Юлия, капитал (или только его часть) можно использовать на погашение долга и уплаты % по кредитам на приобретение (или строительство) жилого помещения, включая ипотеку, предоставленную по кредитному договору (договору займа).

Пожалуйста, уточните еще раз: если я имею сертификат, я должна принять решение о его расходовании и использовать его до 31.12.16?

Елена, нет, в любое время до достижения ребенком совершеннолетия.

Если сертификат мне выдадут сразу посте рождения реб-ка на 430 тыс руб (условно), то получить его я буду иметь право не ранее чем через 3 года после рождения, а сумма при этом уве

а сумма при этом увеличиться согласно ежегодному повышению или останется прежней как на момент подачи заявления?

Стелла, а сумма увеличится, и вы получите ее согласно ежегодному повышению.

Сразу после рождения ребенка я могу использовать мат капитал для ипотеки,или же мне нужно ждать три года?

skazite est srok na obnali4ivanie sertifikata . spasibo

elvira, срок использования сертификата — совершеннолетие ребенка, на которого получен капитал.

Анастасия, если у вас уже есть ипотека, то погасить ее сможете сразу, а вот взять ипотечный кредит под МК вы сможете только после исполнения ребенком 3-х лет

скажите пожалуйста, у нас остаток по ипотеке 400 тыс., а материнский капитал 430 тыс, то если мы будем им гасить ипотеку, то оставшиеся 30тыс. с мат.капитала пропадут или можно будет использовать, например, на покупку другого жилья?

ирина, 30 тыс. не пропадут. вы можете их использовать по всем законным направлениям, например, 15 тыс. на оплату дет.сада, 15 тыс на покупку нового жилья.

Мне в ПФ, когда вручали сертификат МСК, сказали, что можно использовать МСК не дожидаясь ребенкиных 3х лет на погашение долга по ипотеке, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КОГДА ПРИОБРЕТАЛОСЬ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ. Я специально уточнила этот вопрос, т.к. младшей нет и года, и мы вот только собираемся приобретать кв. Нам сказали, что можно хоть сейчас брать кв. в ипотеку и использовать МСК в качестве первоначального взноса. Что мы и собираемся сделать.

Немаленькие деньги выделяют? Смешно, даже очень. Ольга, а вы знаете о том, что если разделить те деньги, которые используются на олимпиаду в Сочи, то на каждого человека вышло бы по 4 миллиона? И эти деньги вы никогда не увидите. А то, что наше правительство нам дает по 400 тысяч — это для них один раз в ресторан сходить.

Это не достоверная информация

Здравствуйте! А если рождение ребенка будет приходиться предположим на 2-5 января 2017 года, то все, уже ничего и не получат родители?

Девочки! Подскажите когда точно заканчивается срок действия «материнский капитал»? 31.12.16? Или дальше продливают?

На данный момент вступить в программу можно до 31.12.2016, но распорядиться сертификатом можно бессрочно.

Подскажите, я слышала, что программу материнский капитал могут досрочно закрыть в связи с кризисом на Украине. И за второго ребенка буду давать капитал не до 2016 а до 2015 года. А до 2016 года будут давать только за третьего. Правда это иди нет? Есть такой законопроект?

Здравствуйте! Моя жена родила двойню 22.12.2006, это 2-й и 3-й ребёнок в семье, не доходив до срока три недели, обидно как говорится до соплей, материнский капитал совсем был бы не лишним, ибо живём далеко не зажиточно. Скажите пожалуйста что в нашем случае можно предпринять?

Т.е. сейчас можно родить в 2017 и в любое время придти и сдать документы на маткапитал и его будут выплачивать? А можно ли его тратить на покупку дома частного для семьй. Дают ли землю за рождение 3 ребёнкаи 100 т.р. если получали маткапитал за 2 ребенка? Спасибо если ответите буду очень признательна. Планирую роды в 2017г.

Здравствуйте! У сестры есть материнский капитал,ребенку уже 5лет,деньги снимают за то что лежит капитал. А она хочет купить дом,только денег все нет на покупку вот и лежит на счету сумма. Скажите , правомерно ли снятие денег с этого счета?

Подскажите, пожалуйста, если второй ребёнок родится в мае-июне 2016 года, то семья всё равно получит материнский капитал, ведь право на него (беременность) возникло ещё в 2015?

Здравствуйте, я планирую в 2016 году ребенка, он будет третьим в семье. На второго ребенка материнский капитал не получали, так как он 2006 года рождения. Если третий ребенок родится в 2016 году, мы не попадем в программу материнского капитала?

Аля, попадете, если ваш ребенок родится до 31 декабря 2016 года. Вот здесь в статье все подробно описывается. Досрочно закрывать программу никто не собирается уже, все разговоры идут о том, что будет с мат. капиталом после 2016 года. Успехов!

Когда точно будет известно, что материнский капитал будет продлен и до какого года будет действовать?

Здравствуйте,хотела бы посоветоваться.Я сейчас беременна рожать только в начале февраля 2016 года.Некоторые говорят что мат капитал уже не получу.правда ли это?Но серовно рожаю не из за него.Но серовно деньги не лишнии и начальный капитал будет для преобретения жилья.

Скажите до какого срока нужно родить второго малыша до 31 марта 2016 года или до 31 декабря 2016 года?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста правда что материнский капитал до 31.12.2016 и продлевать не будут?

Здравствуйте,скажите пожалуйста мне рожать в апреле 2016 года могу ли я получить материнский капитал,или он уже недействительный ?

Скажите пожалуйста, я родила второго ребенка в 2014 году,но мат.капитал еще не получала,планирую получить в 2016.скажите сумма в мат капитале будет как за 2014 или 2016 год?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ребенок родился в 2012 году и сертификат я ещё не получила т.е. я ещё ничего не оформляла. Будет ли индексироваться капитал или останется та сумма, которая была в 2012 году?

Будет индексироваться, я недавно получила мат капитал, родила тоже в 2012 году. Получила 435000 в 2016. Удачи!

Да сколько можно! Почитайте публикации в интернете, комментарии выше и закон в конце концов (так же надежней), вопросы ни о чем

Смотрите так же:  Когда появилась государственная собственность

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если я рожу где-то в конце ноября 2016 и получу этот сертификат, я же сразу могу снять все деньги и потратить на строительство частного дома? Или нельзя всю сумму снимать? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Я хотел бы узнать. Мой сын родился в 2013 году. Жена не гражданка Росии. Если она в следующем году станет гражданкой, можно ли будет получить материнский капитал?

Подскажите есть ли срок годности у материнского капитала? У меня ребёнок 2007 года

Здравствуйте. Правда ли, что если второй ребёнок родится в 2017 г., то я получу капитал 1.5 млн руб?

Добрый день, подскажите пожалуйста. Правда ли, что второго ребёнка нужно родить до 31.12.17?

Скажите пожалуйста, когда отменят мат капитал? И у кого он есть — он потом будет действительным?

В законе нет ограничений на сроки использования материнского капитала. Вы сможете направить свой капитал по выбранным направлениям и в 2019 году, и позже.

Подскажите, если второй ребёнок рожден в 2004 году, распространяется ли на него материнский капитал?

Здравствуйте! Скажите кто-нибудь, пожалуйста. Если я рожу в 2018 году, мат капитал я получу?

Скажите, я рожу в 2017 в мае — будет материнский капитал или же нет?

Здравствуйте. Моему ребенку 4 месяца, подать документы еще не успела. Есть смысл обращаться за сертификатом, или уже нет?

Галина, смысл есть, конечно. Во-первых, программу официально продлили до 31.12.2018 года. А во-вторых, срок обращения за сертификатом не ограничен — главное, чтобы второй (третий или последующий) ребенок был рожден до окончания действия программы. Всего доброго!

Здравствуйте! Можно ли сразу после рождения ребенка получить деньги на строительство жилья, а не ждать 3-х лет?

Здравствуйте, могу ли я не ждать, пока ребенку не исполнится 3 года, и пустить мат. капитал на покупку жилья?

Здравствуйте!
Везде пишут и говорят, что программу продлили до 2018 года, а индексация заморожена до 2020 года. То есть получается, если я рожу в 2019 году, я уже не смогу оформить сертификат?

У моей сестры один с 2009, а второй с 2011, может ли она сейчас (спустя 6 лет) оформить мк??

Могу ли я получить сертификат материнского капитала спустя три месяца?

Здравствуйте! Мой ребенок рожден в 2006 году. Можно ли надеяться на материнский капитал? г. Омск

Здравствуйте, у меня трое детей, третий был рожден в 2012 году. Материнский капитал получил в 2011 году за второго ребенка. Сейчас ждем четвертого. Получим ли мы материнский капитал на 1 млн 500 тыс. за третьего?

Мы переезжаем в Новосибирск с другой страны. Одному ребёнку 7 лет, а второму 4 года. При получении гражданства РФ в 2018 году можем ли мы претендовать на мат. капитал?

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Меню для навигации по странице

Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  • быть владельцем (держателем) сертификата;
  • выбрать объект недвижимости для покупки;
  • после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  • объект покупки должен находиться на территории России;
  • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  • сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Как купить недвижимость за материнский капитал

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

  • до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
  • после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

  • уплату первого взноса по кредитному (ипотечному) договору;
  • выплату основного долга и уплату процентов.

Кроме того, обратите внимание:

  • из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
  • другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

  • часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  • оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:

  • заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  • покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
  • происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
  • подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  • с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов, которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  • бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  • подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  • регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  • оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.
Смотрите так же:  Страховка узбекистан

Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2018 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

  • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
  • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
  • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

  • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
  • годиться для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

  • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
  • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму, прилагая подтверждающие документы.