Меню

Оглавление:

ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

Типовые договора на ремонт и отделку квартиры

Для заключения договора на ремонт квартиры или другого помещения звоните нам по телефонам: 007 и +7(812)331-92-91. Мы будем рады сотрудничеству!

Мы предлагаем Вам ознакомиться с типовыми договорами на ремонтные и отделочные работы, а также скачать шаблон для заполнения.

Договор подряда для физического лица — образец
Договор подряда для юридического лица — образец

Как составить договор на ремонт квартиры с физическим лицом?

В настоящее время российским гражданам стало гораздо проще приобрести городскую недвижимость. Для этого необязательно иметь на руках необходимую сумму денежных средств, так как финансовыми учреждениями предлагаются различные кредитные программы, в частности, ипотека для бюджетников и социально незащищенных категорий граждан. Некоторые граждане приобретают недвижимость с целью последующей передачи во временное пользование для получения арендного дохода. В этом случае им нужно знать, как правильно сдавать квартиры, чтобы не иметь проблем ни с нанимателями, ни с контролирующими органами. Независимо от того, будет использоваться городская недвижимость для проживания или для передачи в аренду, ее следует содержать в надлежащем техническом состоянии и с регулярной периодичностью делать ремонт.

Смотрите так же:  Пособие до 23 лет

Некоторые предпочитают доверять данный процесс профессионалам, которые берут за свою работу приличные деньги, но в то же время гарантируют высокое качество. Существует огромное количество граждан, которые в целях экономии нанимают для ремонта мастеров по объявлениям. Как правило, они не имеют статуса субъекта предпринимательской деятельности и, соответственно, не предоставляют на выполненную работу никаких документов. В такой ситуации владельцам квартир очень сложно будет привлечь их к ответственности за некачественные услуги. Единственным способом защитить свои потребительские интересы является своевременное заключение договоров, которыми будут регулироваться все гражданско-правовые отношения между заказчиком и исполнителем – физическим лицом.

Почему нужно составлять договор на ремонт квартиры?

Многие российские граждане сталкивались с недобросовестными «специалистами», которых они нанимали по объявлениям, в огромном количестве присутствующим в средствах массовой информации. Чаще всего проблемы касались следующих моментов:

  • специалисты брали предоплату за работу и исчезали;
  • ремонт в квартирах был сделан некачественно и с нарушением строительных нормативов;
  • выполнение конкретных работ затягивалось на длительное время;
  • специалисты обманывали на закупке строительных материалов и т.д.

Не имея на руках подписанного договора подряда, владельцы городских квартир не имели возможности привлечь нерадивых мастеров к ответственности. Если с субъектами предпринимательской деятельности такие проблемы можно решить в правовом поле, то с нанятыми по объявлениям физическими лицами практически невозможно. Собственники городской недвижимости, не имеющие на руках по всем правилам оформленных договоров, не могут обратиться ни в правоохранительные органы, ни в судебные инстанции, так как у них даже не примут заявление.

Договор подряда в 2017 году представляет собой документ, который должен заключаться между заказчиком и исполнителем (юридическим или физическим лицом). Он должен составляться в соответствии с регламентом Федерального законодательства, благодаря чему будет иметь юридическую силу и сможет быть использован в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах или во время проведения проверки жалоб сотрудниками правоохранительных органов. Данный документ должен содержать все условия, являющиеся существенными, при которых выполняются ремонтные работы:

  • срок выполнения;
  • объем;
  • виды ремонтных работ;
  • стоимость;
  • обязанности;
  • ответственность сторон и т.д.

Если между собственником городской квартиры и подрядчиком (физическим лицом) будет заключен соответствующий договор, то сразу после его подписания у сторон возникнут обязательства друг перед другом. Исполнитель обязан будет выполнить все указанные в соглашении работы в установленные сроки. Ремонт должен быть качественным, в полной мере соответствовать всем существующим нормативам и стандартам. Обязанности владельца объекта недвижимости заключаются в том, что он должен принять выполненные ремонтные работы и оплатить их в оговоренные сроки, если во время проверки у него не возникнет никаких претензий к исполнителю.

Юристы настоятельно рекомендуют российским гражданам, которые в целях экономии решили нанять для выполнения ремонта физических лиц, при составлении договоров подряда учитывать следующие моменты:

  1. Закупка и доставка строительных материалов. В соглашении необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Если это будет поручено физическому лицу, то в обязательном порядке нужно отразить, каким образом он будет отчитываться перед владельцем квартиры за израсходованные денежные средства.
  2. Прием выполненных работ. В этом пункте стороны должны предусмотреть все возможные нюансы, чтобы впоследствии исключить взаимные претензии.
  3. Оплата. Договор подряда в обязательном порядке должен регулировать не только процесс выполнения и приема ремонтных работ, но и их оплаты. Следует указать общую стоимость предоставленных мастером услуг (если стороны договорились проводить расчет за конкретные этапы, то необходимо этот момент отметить), дату проведения расчетов, место и форму (перечисление на карточный или текущий счет или выдача денег в наличной форме). Также нужно отметить, каким документом будет подтверждаться факт оплаты.
  4. Ответственность исполнителя за недостатки и дефекты. Важно отразить все моменты, при которых физическое лицо должно будет нести ответственность. Следует указать, каким образом будут решаться такие проблемы, например, исполнитель за свой счет устранит все допущенные погрешности и дефекты в ремонте.

Какие условия стороны должны прописать в договоре подряда?

При составлении договора подряда между владельцем городской квартиры и физическим лицом, нанимаемым для выполнения ремонта, в 2017 году должны быть учтены особые требования Федерального законодательства (в нем описывается и порядок создания стартапов в России). Речь идет об условиях таких сделок, которые классифицируются следующим образом:

  1. Существенные. Эти условия должны в обязательном порядке прописываться в договорах подряда, так как именно на их основании стороны будут регулировать свои взаимоотношения и решать возникающие разногласия.
  2. Дополнительные. Стороны могут включить в договор некоторые условия, которые не способны оказать сильное влияние на саму сделку.

Что может относиться к существенным условиям?

В Федеральном законодательстве России указано, какие условия в 2017 году могут считаться существенными:

  • предмет соглашения, этот раздел должен быть описан максимально четко;
  • объем и виды ремонтных работ или услуг, для выполнения которых собственник городской квартиры нанимает физическое лицо – исполнителя;
  • сроки, установленные сторонами, в которые должны быть выполнены и сданы заказчику работы (в данном случае необходимо указать дату начала ремонта, а также предполагаемую дату окончания работ).

Совет: очень часто ремонтные работы, для которых привлекаются физические лица, проводятся поэтапно. В этом случае необходимо в договоре подряда указывать дату начала и завершения каждого этапа.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации указано, что отсутствие обязательных условий в договоре подряда может стать основанием для признания его незаключенным.

Что может относиться к дополнительным условиям?

К дополнительным условиям, которые стороны сделки могут включить в договор подряда в 2017 году, можно отнести следующее:

  1. Сдача и прием выполненных работ. Чтобы исключить возможность возникновения спорных моментов, владельцу квартиры и физическому лицу (исполнителю), лучше прописать это условие в соглашении. Стоит отметить, что данные мероприятия должны оформляться отдельным документом – актом, который подписывается обеими сторонами. Если заказчик и исполнитель не составили акт сдачи-приемки работ, то в последствии будет практически невозможно доказать факт выполненного ремонта.
  2. Стоимость ремонтных работ. Несмотря на то, что ценовой вопрос является крайне важным для каждой стороны, его нельзя отнести в категорию существенных условий. Если при составлении договора подряда не будут указаны конкретные цены, то тогда за выполненные работы должны применяться средние тарифы, действующие на территории конкретного региона (регламент Федерального законодательства). К договору подряда может прилагаться приложение – смета, которая содержит все расчеты, касающиеся проводимого ремонта.
  3. Отчетность физического лица перед собственником квартиры. Если стороны пришли к соглашению, что исполнитель берет на себя еще функции снабженца, то следует в договоре указать, каким образом он будет отчитываться за потраченные деньги. Например, физическое лицо будет предоставлять товарные или кассовые чеки, расходные накладные, счета-фактуры и т.д.
  4. Ответственность. В этом пункте необходимо описать все возможные ситуации, при которых у исполнителя будет возникать ответственность перед владельцем объекта недвижимости. Например, несвоевременно выполненный ремонт, обнаружение дефектов и т.д. Также стоит отметить, каким образом исполнитель будет возмещать убытки заказчику (в материальной форме, в виде бесплатно проведенных работ по исправлению дефектов). Юристы рекомендуют включить несколько строк в договор подряда, касающихся размера штрафных санкций и порядка расчета неустойки.

Какие нюансы нужно учесть при оформлении договора?

Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые впоследствии могут помешать собственнику объекта недвижимости защитить свои потребительские права в судебном порядке, при составлении следует руководствоваться нормами Федерального законодательства. Идеальным вариантом станет обращение к профессионалам, которые помогут правильно составить любое соглашение (например, в юридической конторе можно получить образец стандартного договора купли-продажи квартиры, подряда и т.д.).

В соответствии с регламентом Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица могут заключать друг с другом письменные договоры подряда, если сумма сделки превышает 10 000 рублей. Такое соглашение составляется в 2-х экземплярах (1 остается у собственника квартиры, второй передается физическому лицу – исполнителю). После этого стороны ставят подписи на договоре (образец можно получить в юридической конторе). С этого момента он приобретает юридическую силу и может выступать в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах.

Совет: Федеральный закон не требует обязательного нотариального заверения такого документа, но при желании стороны могут это сделать. Крайне важно собственнику квартиры и ремонтнику заключить акт приема-передачи выполненных работ. Чем больше стороны подпишут бумаг, тем легче потом будет решить спорные ситуации как в досудебном, так и в судебном порядке.

Договор подряда владельцы объектов недвижимости могут заключать не только с субъектами предпринимательской деятельности, но и с физическими лицами (нанятыми по объявлению, соседями, знакомыми, дальними родственниками и т.д.). В этом случае к оформлению соглашения будут предъявляться стандартные требования. Но существует одно отличие, о котором должны знать обе стороны. Речь идет о подрядчике. В договоре придется указать ФИО физического лица, его паспортные данные, идентификационный налоговый номер (при оформлении документа с юридическим лицом указывается код организации, а также ФИО руководителя, который представляет ее интересы). При заполнении раздела «реквизиты» помимо паспортных данных исполнителя следует указать его карточный или текущий счет (если на него будет осуществляться оплата за выполненные работы), адрес прописки и контактные телефоны. В соглашении необходимо указать адрес квартиры, в которой будут проводиться ремонтные работы.

Смотрите так же:  Приглашаем адвокатов москва

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ (статья 707) выполнять ремонтные работы может как один человек, так и группа физических лиц, не являющихся работниками строительной фирмы. В этом случае каждый исполнитель будет нести перед собственником объекта недвижимость ответственность именно за свой объем работы и соблюдение сроков. При оформлении договора подряда эти нюансы можно отобразить следующим образом:

  1. В соглашении будет указан один человек в качестве подрядчика. После подписания документа они принимает на себя единоличную ответственность за работу всей бригады.
  2. В договоре подряда нужно поименно перечислить всех физических лиц, которые были наняты для проведения конкретных видов работ. В этом случае в соглашение важно включить пункт, в котором будут описаны все подробности и особенности их работы.
  3. В соглашении может быть предусмотрено условие о возможности оформления субподряда.
  4. Если в договоре указываются все ремонтники, то в обязательном порядке нужно указать, что физические лица будут нести солидарную ответственность как за качество, так и за соблюдение сроков.
  5. Юристы настоятельно рекомендуют с каждым физическим лицом (если для каждого этапа работ приглашен отдельный работник) заключать договор, например, для выполнения монтажа электрической проводки, оштукатуривания стен, создания стяжки пола и т.д.

Совет: если владелец квартиры составляет договор подряда с физическим лицом (образец можно скачать в интернете), ему следует попросить у своего ремонтника копию его паспорта. Эти бумаги нужно прикрепить к соглашению.

При проведении финансовых расчетов заказчик должен попросить исполнителя написать расписку, в которой следует отразить, какую сумму денежных средств он получил, дату проведения финансового расчета. Также следует в процессе осмотра выполненной работы составить акт приема-передачи, в котором нужно указать все выявленные дефекты. Его подписывать могут только те лица, данные которых были указаны в шапке договора подряда.

Может ли владелец квартиры защитить свои интересы в суде?

Если заказчик ремонта не доволен качеством выполненных физическим лицом работ, он может в судебном порядке потребовать возмещения убытков и морального ущерба. Стоит отметить, что обращение к представителям Фемиды собственник объекта недвижимости может сделать только при наличии на руках подписанного исполнителем договора подряда. Также истцу придется документально подтвердить обоснованность своих претензий. Например, собственник квартиры нанял физическое лицо для укладки керамической плитки. После сдачи работы заказчик обнаружил трещины на некоторых кафелинах. При подаче искового заявления он должен приложить пакет документов, в который входит копия договора подряда, акт приема-сдачи работ, фотографии всех выявленных дефектов, акт, выданный независимым экспертом, которым подтверждается, что все работы проводились с нарушением технологий и стандартов. В своем обращении владелец квартиры должен указать, что он желает получить от судебного процесса:

  • привлечь физическое лицо к административной ответственности;
  • заставить исполнителя компенсировать расходы, понесенные при покупке керамической плитки и специальной клеящей смеси;
  • принудить мастера переделать свою работу за свой счет;
  • потребовать от ремонтника возвратить денежные средства, которые были уплачены ему за выполненный объем работ.

Стоит отметить, что рассчитывать на положительное решение представителей Фемиды собственник квартиры может только в том случае, если сможет им предъявить веские доказательства, подтверждающие его слова. Если в процессе проведения судебных заседаний истец будет ссылаться только на личное мнение, то суд вряд ли примет его сторону (даже если с его стороны будут привлечены свидетели). Главным доказательством выполненных ремонтных работ будет являться договор подряда, подписанный как исполнителем, так и заказчиком.

Совет: все взаимоотношения, которые возникают между собственником квартиры и физическим лицом (исполнителем), будут регулироваться Гражданским Кодексом Российской Федерации (глава 37). Этим нормативно-правовым актом регламентируется и порядок составления договора подряда на выполнение работ между юридическими лицами, и включение в него существенных и дополнительных условий.

В случае, когда владелец объекта недвижимости пригласил для выполнения ремонтных работ не строительную организацию, а физическое лицо, он не сможет при возникновении проблем обратиться в Комиссию по защите прав потребителей. Это связано с тем, что законодательство будет действовать только в той ситуации, когда договор подряда заключался между собственником квартиры и субъектом предпринимательской деятельности, который состоит на учете в Федеральной Налоговой Службе.

Сохраните статью в 2 клика:

Планируя привлечь к выполнению ремонта в городской квартире физическое лицо, собственник должен себя подстраховать и заключить с ним договор подряда. Если планируются глобальные преобразования, то можно составить подробную смету, которая будет являться неотъемлемой частью соглашения. После ее подписания ни заказчик, ни исполнитель не смогут по своему усмотрению оказывать влияние на стоимость сделки.

Как составить договор на ремонт квартиры с физическим лицом?

В настоящее время российским гражданам стало гораздо проще приобрести городскую недвижимость. Для этого необязательно иметь на руках необходимую сумму денежных средств, так как финансовыми учреждениями предлагаются различные кредитные программы, в частности, ипотека для бюджетников и социально незащищенных категорий граждан. Некоторые граждане приобретают недвижимость с целью последующей передачи во временное пользование для получения арендного дохода. В этом случае им нужно знать, как правильно сдавать квартиры, чтобы не иметь проблем ни с нанимателями, ни с контролирующими органами. Независимо от того, будет использоваться городская недвижимость для проживания или для передачи в аренду, ее следует содержать в надлежащем техническом состоянии и с регулярной периодичностью делать ремонт.

Некоторые предпочитают доверять данный процесс профессионалам, которые берут за свою работу приличные деньги, но в то же время гарантируют высокое качество. Существует огромное количество граждан, которые в целях экономии нанимают для ремонта мастеров по объявлениям. Как правило, они не имеют статуса субъекта предпринимательской деятельности и, соответственно, не предоставляют на выполненную работу никаких документов. В такой ситуации владельцам квартир очень сложно будет привлечь их к ответственности за некачественные услуги. Единственным способом защитить свои потребительские интересы является своевременное заключение договоров, которыми будут регулироваться все гражданско-правовые отношения между заказчиком и исполнителем – физическим лицом.

Почему нужно составлять договор на ремонт квартиры?

Многие российские граждане сталкивались с недобросовестными «специалистами», которых они нанимали по объявлениям, в огромном количестве присутствующим в средствах массовой информации. Чаще всего проблемы касались следующих моментов:

  • специалисты брали предоплату за работу и исчезали;
  • ремонт в квартирах был сделан некачественно и с нарушением строительных нормативов;
  • выполнение конкретных работ затягивалось на длительное время;
  • специалисты обманывали на закупке строительных материалов и т.д.

Не имея на руках подписанного договора подряда, владельцы городских квартир не имели возможности привлечь нерадивых мастеров к ответственности. Если с субъектами предпринимательской деятельности такие проблемы можно решить в правовом поле, то с нанятыми по объявлениям физическими лицами практически невозможно. Собственники городской недвижимости, не имеющие на руках по всем правилам оформленных договоров, не могут обратиться ни в правоохранительные органы, ни в судебные инстанции, так как у них даже не примут заявление.

Договор подряда в 2017 году представляет собой документ, который должен заключаться между заказчиком и исполнителем (юридическим или физическим лицом). Он должен составляться в соответствии с регламентом Федерального законодательства, благодаря чему будет иметь юридическую силу и сможет быть использован в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах или во время проведения проверки жалоб сотрудниками правоохранительных органов. Данный документ должен содержать все условия, являющиеся существенными, при которых выполняются ремонтные работы:

  • срок выполнения;
  • объем;
  • виды ремонтных работ;
  • стоимость;
  • обязанности;
  • ответственность сторон и т.д.

Если между собственником городской квартиры и подрядчиком (физическим лицом) будет заключен соответствующий договор, то сразу после его подписания у сторон возникнут обязательства друг перед другом. Исполнитель обязан будет выполнить все указанные в соглашении работы в установленные сроки. Ремонт должен быть качественным, в полной мере соответствовать всем существующим нормативам и стандартам. Обязанности владельца объекта недвижимости заключаются в том, что он должен принять выполненные ремонтные работы и оплатить их в оговоренные сроки, если во время проверки у него не возникнет никаких претензий к исполнителю.

Юристы настоятельно рекомендуют российским гражданам, которые в целях экономии решили нанять для выполнения ремонта физических лиц, при составлении договоров подряда учитывать следующие моменты:

  1. Закупка и доставка строительных материалов. В соглашении необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Если это будет поручено физическому лицу, то в обязательном порядке нужно отразить, каким образом он будет отчитываться перед владельцем квартиры за израсходованные денежные средства.
  2. Прием выполненных работ. В этом пункте стороны должны предусмотреть все возможные нюансы, чтобы впоследствии исключить взаимные претензии.
  3. Оплата. Договор подряда в обязательном порядке должен регулировать не только процесс выполнения и приема ремонтных работ, но и их оплаты. Следует указать общую стоимость предоставленных мастером услуг (если стороны договорились проводить расчет за конкретные этапы, то необходимо этот момент отметить), дату проведения расчетов, место и форму (перечисление на карточный или текущий счет или выдача денег в наличной форме). Также нужно отметить, каким документом будет подтверждаться факт оплаты.
  4. Ответственность исполнителя за недостатки и дефекты. Важно отразить все моменты, при которых физическое лицо должно будет нести ответственность. Следует указать, каким образом будут решаться такие проблемы, например, исполнитель за свой счет устранит все допущенные погрешности и дефекты в ремонте.

Какие условия стороны должны прописать в договоре подряда?

При составлении договора подряда между владельцем городской квартиры и физическим лицом, нанимаемым для выполнения ремонта, в 2017 году должны быть учтены особые требования Федерального законодательства (в нем описывается и порядок создания стартапов в России). Речь идет об условиях таких сделок, которые классифицируются следующим образом:

  1. Существенные. Эти условия должны в обязательном порядке прописываться в договорах подряда, так как именно на их основании стороны будут регулировать свои взаимоотношения и решать возникающие разногласия.
  2. Дополнительные. Стороны могут включить в договор некоторые условия, которые не способны оказать сильное влияние на саму сделку.
Смотрите так же:  Пребывание человека на орбите

Что может относиться к существенным условиям?

В Федеральном законодательстве России указано, какие условия в 2017 году могут считаться существенными:

  • предмет соглашения, этот раздел должен быть описан максимально четко;
  • объем и виды ремонтных работ или услуг, для выполнения которых собственник городской квартиры нанимает физическое лицо – исполнителя;
  • сроки, установленные сторонами, в которые должны быть выполнены и сданы заказчику работы (в данном случае необходимо указать дату начала ремонта, а также предполагаемую дату окончания работ).

Совет: очень часто ремонтные работы, для которых привлекаются физические лица, проводятся поэтапно. В этом случае необходимо в договоре подряда указывать дату начала и завершения каждого этапа.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации указано, что отсутствие обязательных условий в договоре подряда может стать основанием для признания его незаключенным.

Что может относиться к дополнительным условиям?

К дополнительным условиям, которые стороны сделки могут включить в договор подряда в 2017 году, можно отнести следующее:

  1. Сдача и прием выполненных работ. Чтобы исключить возможность возникновения спорных моментов, владельцу квартиры и физическому лицу (исполнителю), лучше прописать это условие в соглашении. Стоит отметить, что данные мероприятия должны оформляться отдельным документом – актом, который подписывается обеими сторонами. Если заказчик и исполнитель не составили акт сдачи-приемки работ, то в последствии будет практически невозможно доказать факт выполненного ремонта.
  2. Стоимость ремонтных работ. Несмотря на то, что ценовой вопрос является крайне важным для каждой стороны, его нельзя отнести в категорию существенных условий. Если при составлении договора подряда не будут указаны конкретные цены, то тогда за выполненные работы должны применяться средние тарифы, действующие на территории конкретного региона (регламент Федерального законодательства). К договору подряда может прилагаться приложение – смета, которая содержит все расчеты, касающиеся проводимого ремонта.
  3. Отчетность физического лица перед собственником квартиры. Если стороны пришли к соглашению, что исполнитель берет на себя еще функции снабженца, то следует в договоре указать, каким образом он будет отчитываться за потраченные деньги. Например, физическое лицо будет предоставлять товарные или кассовые чеки, расходные накладные, счета-фактуры и т.д.
  4. Ответственность. В этом пункте необходимо описать все возможные ситуации, при которых у исполнителя будет возникать ответственность перед владельцем объекта недвижимости. Например, несвоевременно выполненный ремонт, обнаружение дефектов и т.д. Также стоит отметить, каким образом исполнитель будет возмещать убытки заказчику (в материальной форме, в виде бесплатно проведенных работ по исправлению дефектов). Юристы рекомендуют включить несколько строк в договор подряда, касающихся размера штрафных санкций и порядка расчета неустойки.

Какие нюансы нужно учесть при оформлении договора?

Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые впоследствии могут помешать собственнику объекта недвижимости защитить свои потребительские права в судебном порядке, при составлении следует руководствоваться нормами Федерального законодательства. Идеальным вариантом станет обращение к профессионалам, которые помогут правильно составить любое соглашение (например, в юридической конторе можно получить образец стандартного договора купли-продажи квартиры, подряда и т.д.).

В соответствии с регламентом Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица могут заключать друг с другом письменные договоры подряда, если сумма сделки превышает 10 000 рублей. Такое соглашение составляется в 2-х экземплярах (1 остается у собственника квартиры, второй передается физическому лицу – исполнителю). После этого стороны ставят подписи на договоре (образец можно получить в юридической конторе). С этого момента он приобретает юридическую силу и может выступать в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах.

Совет: Федеральный закон не требует обязательного нотариального заверения такого документа, но при желании стороны могут это сделать. Крайне важно собственнику квартиры и ремонтнику заключить акт приема-передачи выполненных работ. Чем больше стороны подпишут бумаг, тем легче потом будет решить спорные ситуации как в досудебном, так и в судебном порядке.

Договор подряда владельцы объектов недвижимости могут заключать не только с субъектами предпринимательской деятельности, но и с физическими лицами (нанятыми по объявлению, соседями, знакомыми, дальними родственниками и т.д.). В этом случае к оформлению соглашения будут предъявляться стандартные требования. Но существует одно отличие, о котором должны знать обе стороны. Речь идет о подрядчике. В договоре придется указать ФИО физического лица, его паспортные данные, идентификационный налоговый номер (при оформлении документа с юридическим лицом указывается код организации, а также ФИО руководителя, который представляет ее интересы). При заполнении раздела «реквизиты» помимо паспортных данных исполнителя следует указать его карточный или текущий счет (если на него будет осуществляться оплата за выполненные работы), адрес прописки и контактные телефоны. В соглашении необходимо указать адрес квартиры, в которой будут проводиться ремонтные работы.

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ (статья 707) выполнять ремонтные работы может как один человек, так и группа физических лиц, не являющихся работниками строительной фирмы. В этом случае каждый исполнитель будет нести перед собственником объекта недвижимость ответственность именно за свой объем работы и соблюдение сроков. При оформлении договора подряда эти нюансы можно отобразить следующим образом:

  1. В соглашении будет указан один человек в качестве подрядчика. После подписания документа они принимает на себя единоличную ответственность за работу всей бригады.
  2. В договоре подряда нужно поименно перечислить всех физических лиц, которые были наняты для проведения конкретных видов работ. В этом случае в соглашение важно включить пункт, в котором будут описаны все подробности и особенности их работы.
  3. В соглашении может быть предусмотрено условие о возможности оформления субподряда.
  4. Если в договоре указываются все ремонтники, то в обязательном порядке нужно указать, что физические лица будут нести солидарную ответственность как за качество, так и за соблюдение сроков.
  5. Юристы настоятельно рекомендуют с каждым физическим лицом (если для каждого этапа работ приглашен отдельный работник) заключать договор, например, для выполнения монтажа электрической проводки, оштукатуривания стен, создания стяжки пола и т.д.

Совет: если владелец квартиры составляет договор подряда с физическим лицом (образец можно скачать в интернете), ему следует попросить у своего ремонтника копию его паспорта. Эти бумаги нужно прикрепить к соглашению.

При проведении финансовых расчетов заказчик должен попросить исполнителя написать расписку, в которой следует отразить, какую сумму денежных средств он получил, дату проведения финансового расчета. Также следует в процессе осмотра выполненной работы составить акт приема-передачи, в котором нужно указать все выявленные дефекты. Его подписывать могут только те лица, данные которых были указаны в шапке договора подряда.

Может ли владелец квартиры защитить свои интересы в суде?

Если заказчик ремонта не доволен качеством выполненных физическим лицом работ, он может в судебном порядке потребовать возмещения убытков и морального ущерба. Стоит отметить, что обращение к представителям Фемиды собственник объекта недвижимости может сделать только при наличии на руках подписанного исполнителем договора подряда. Также истцу придется документально подтвердить обоснованность своих претензий. Например, собственник квартиры нанял физическое лицо для укладки керамической плитки. После сдачи работы заказчик обнаружил трещины на некоторых кафелинах. При подаче искового заявления он должен приложить пакет документов, в который входит копия договора подряда, акт приема-сдачи работ, фотографии всех выявленных дефектов, акт, выданный независимым экспертом, которым подтверждается, что все работы проводились с нарушением технологий и стандартов. В своем обращении владелец квартиры должен указать, что он желает получить от судебного процесса:

  • привлечь физическое лицо к административной ответственности;
  • заставить исполнителя компенсировать расходы, понесенные при покупке керамической плитки и специальной клеящей смеси;
  • принудить мастера переделать свою работу за свой счет;
  • потребовать от ремонтника возвратить денежные средства, которые были уплачены ему за выполненный объем работ.

Стоит отметить, что рассчитывать на положительное решение представителей Фемиды собственник квартиры может только в том случае, если сможет им предъявить веские доказательства, подтверждающие его слова. Если в процессе проведения судебных заседаний истец будет ссылаться только на личное мнение, то суд вряд ли примет его сторону (даже если с его стороны будут привлечены свидетели). Главным доказательством выполненных ремонтных работ будет являться договор подряда, подписанный как исполнителем, так и заказчиком.

Совет: все взаимоотношения, которые возникают между собственником квартиры и физическим лицом (исполнителем), будут регулироваться Гражданским Кодексом Российской Федерации (глава 37). Этим нормативно-правовым актом регламентируется и порядок составления договора подряда на выполнение работ между юридическими лицами, и включение в него существенных и дополнительных условий.

В случае, когда владелец объекта недвижимости пригласил для выполнения ремонтных работ не строительную организацию, а физическое лицо, он не сможет при возникновении проблем обратиться в Комиссию по защите прав потребителей. Это связано с тем, что законодательство будет действовать только в той ситуации, когда договор подряда заключался между собственником квартиры и субъектом предпринимательской деятельности, который состоит на учете в Федеральной Налоговой Службе.

Сохраните статью в 2 клика:

Планируя привлечь к выполнению ремонта в городской квартире физическое лицо, собственник должен себя подстраховать и заключить с ним договор подряда. Если планируются глобальные преобразования, то можно составить подробную смету, которая будет являться неотъемлемой частью соглашения. После ее подписания ни заказчик, ни исполнитель не смогут по своему усмотрению оказывать влияние на стоимость сделки.