Меню

Оглавление:

Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования

Особой темой приобретения собственности и наследования является к ооперативная квартира. Право собственности и наследники такого жилья определены законом.

Давайте подробнее разберемся во всех нюансах наследования такой квартиры. Об этом читайте в нашей статье.

Процедура наследования жилплощади

Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.

Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.

Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

  1. Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.
  2. Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
  3. Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
  4. Родственники 3-ей степени родства.
  5. Родственники четвертой степени родства и т.д.

В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.

После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой. Д

ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.

Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.

Особенности квартиры

Для того чтобы определиться с темой собственности на кооперативную квартиру, каждый «чайник» должен знать, что собой представляет термин «кооперативная».

Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.

В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.

По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.

Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.

То есть, если квартира кооперативная, то изначально ее строительство можно назвать частным, и каждый ее собственник имеет право частной собственности. А с таким правом жилье можно продавать.

Но так было в советское время. В данное время все немножко изменилось, поскольку кооперативное строительство проводиться очень редко, в связи с принятием закона о долевом участии в таком строительстве.

Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.

Право наследования

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.

Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

  • обращение к нотариусу;
  • предоставление соответствующих документов;
  • получение свидетельства.

Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Документация для обращения к нотариусу

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Кооперативные доли наследников

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

  1. Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
  2. Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.

Как наследуется имущество по закону, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Права членов семьи на доли в кооперативной квартире, оформленной на мужа

Для ответа на вопрос имеет ли жена долю в квартире, необходимо знать как задолго до брака приобретена квартира. Если период времени незначителен и пай выплачивался в период брака, то возможно в судебном порядке признание права собственности за супрудой на долю квартиры. Дети являются наследниками первой очереди. Так же наследником первой очереди является супруга. При принятии наследства по закону доли наследников равны.

В случае его смерти и вы будете в браке доли равнозначно распределятся между вами и детьми-поровну.

Точный оперативный ответ — ставьте свой отзыв «+»

Смотрите так же:  Как оплатить госпошлину развод

Супруга и дети будут претендовать на данную квартиру в порядке наследования.

Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования

Особой темой приобретения собственности и наследования является к ооперативная квартира. Право собственности и наследники такого жилья определены законом.

Давайте подробнее разберемся во всех нюансах наследования такой квартиры. Об этом читайте в нашей статье.

Процедура наследования жилплощади

Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.

Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.

Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

  1. Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.
  2. Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
  3. Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
  4. Родственники 3-ей степени родства.
  5. Родственники четвертой степени родства и т.д.

В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.

После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой. Д

ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.

Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.

Особенности квартиры

Для того чтобы определиться с темой собственности на кооперативную квартиру, каждый «чайник» должен знать, что собой представляет термин «кооперативная».

Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.

В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.

По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.

Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.

То есть, если квартира кооперативная, то изначально ее строительство можно назвать частным, и каждый ее собственник имеет право частной собственности. А с таким правом жилье можно продавать.

Но так было в советское время. В данное время все немножко изменилось, поскольку кооперативное строительство проводиться очень редко, в связи с принятием закона о долевом участии в таком строительстве.

Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.

Право наследования

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.

Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

  • обращение к нотариусу;
  • предоставление соответствующих документов;
  • получение свидетельства.

Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Документация для обращения к нотариусу

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

  1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
  2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
  3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
  4. Справка об оплате пая (по требованию).
  5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Кооперативные доли наследников

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

  1. Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
  2. Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.

Как наследуется имущество по закону, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Право собственности на долю в кооперативной квартире

3-х комнатная кооперативная квартира приобреталась родителями ребенка. Впоследствии, когда ребенку было около 4-х лет, его мать умерла.

В настоящее время в квартире прописаны двое — отец и сын, которому уже 23 года. Дата прописки у обоих май 1991 года, т.е. сыну тогда было 2 года. Имеет ли сын право собственности на эту кооперативную квартиру?

Ответы юристов (15)

Доброго дня, чтоб не гадать начать необходимо с заказа выписки в росреестре по данной квартире (200 р. ) в ней будет значиться информация о собственниках.

От того кто собственник квартиры будут и ответы на Ваш заданный вопрос.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Уточните, плз, о какой конкретно выписке идет речь? И может ли заказать её сын, т.к. исходя из счета на оплату от ЖСК собственником значится его отец.

19 Апреля 2013, 14:24

Есть вопрос к юристу?

Это можно узнать только получив выписку из ЕГРП по квартире.

Если сын не имеет долю в праве на квартиру, то имеет право только проживать в квартире в соответствии с ЖК РФ как член семьи собственника.

— Уточните, плз, о какой конкретно выписке идет речь?

Выписку из ЕГРП можно заказать в Росреестре. Заказать её может любое лицо.

В выписке указываются, в том числе, собственники недвижимого имущества.

Смотрите так же:  Договор с иностранным гражданином с видом на жительство

— И может ли заказать
её сын, т.к. исходя из счета на оплату от ЖСК собственником значится его
отец.

В счете всегда указывается одно лицо и это ничего не значит.

Уточнение клиента

Уточните плз, что здесь указывать? http://floomby.ru/s1/EaP8KW

19 Апреля 2013, 14:39

Выписка о правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество именно на данную квартиру пошлина 200 р. в течение 5 дней Вам изготовят.

Сделать Вы можете это лично с паспортом и квитанцией, даже если не имеете отношения к данной квартире никакого.

Если родители приобретали, то раньше на детей доли в праве не регистрировались. Кроме того, состав собственников мог поменяться. Действительно, выписка из Росреестра (там, где регистрируют сделки с недвижимостью) Вам поможет на все сто. Выдается любому обратившемуся, при себе иметь паспорт, оплаченную квитанцию и копию с нее (на нее ставят штамп о приеме оплаты). Заявка оформляется устно в присутствии специалиста. Нужно будет просто назвать адрес. Срок получения — через 5 рабочих дней.

Уточнение клиента

Хорошо, предположим — заказали.. Какие могут быть варианты и пути их решения, хотя бы вкратце. Ведь фактически ранее, сын в силу своего возраста, не мог физически вступить в права на долю этой квартиры. Если, предположим, отец всеми правдами и неправдами остался в правах собственника один, что в этом случае можно предпринять?

19 Апреля 2013, 14:36

Если вариант такой то ничего, права на долю возникнут только при наследовании.

Если же бы сособственники мать и отец то вопрос наследования доли в размере 1/2 от доли матери (1/2 доли отцу 1/2 доли сыну как наследникам первой очереди) можно будет обдумать.

Если отец в собственниках числится один, то ничего уже не сделать.

Сына могли либо сразу регистрировать как сособственника, либо после смерти матери часть доли могла перейти по наследству.

Заказывайте выписку, сразу будет всё понятно.

это кооперативная квартира, вряд ли доли были, а если были,

то вот мама умерла, тогда сын должен быть наследником… доли в квартире, да нужна выписка из ЕГРП

Уточнение клиента

Собственно эта мысль и движет мной, задавая этот вопрос..

19 Апреля 2013, 14:43

— Ведь фактически ранее, сын в силу своего возраста, не мог физически
вступить в права на долю этой квартиры.

Это, как вы указали, кооперативная квартира. Это значит, что право собственности на неё возникло у лиц, вступивших в кооператив и выплативших пай.

Ребенок мог и не быть изначально включен в число собственников.

Если бы это приватизированная квартира, то тут другое дело. Тогда должны были включить несовершеннолетнего.

После смерти матери, скорее всего, ребенок должен был получить часть её доли (если она сама была в числе собственников квартиры, конечно).

— Если, предположим, отец всеми
правдами и неправдами остался в правах собственника один, что в этом
случае можно предпринять?

Всё зависит от обстоятельств этих «правды и неправды». Но, скорее всего, даже если и было нарушение, то истекли сроки исковой давности.

Уточнение клиента

цитата: . «После смерти матери, скорее всего, ребенок должен был получить часть её доли (если она сама была в числе собственников квартиры, конечно).».

Поясните, плз, что это означает? Т.е. другими словами, сын автоматически наследует часть доли матери? Если так, то в каком порядке это оформляется, где и кем?

И ещё.. Имеется приватизационная книжка с тех времен, выданная сбербанком, где вкладчиком указан отец, а членами семьи вкладчика — мать и сын. Что это за документ — понять не могу — имеет ли она отношение к приватизации этой квартиры и играет ли эта информация какую-то роль в этом вопросе. Я впервые вижу такой документ, название которого сбивает с толку ( была бы «сберегательная» — не было бы и вопросов).

19 Апреля 2013, 15:27

Хорошо, предположим — заказали… Какие могут быть варианты и пути их решения, хотя бы вкратце. Ведь фактически ранее, сын в силу своего возраста, не мог физически вступить в права на долю этой квартиры.

В соответствие со ст. 60 СК РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество детей. Это не приватизация, а купля-продажа.

Если, предположим, отец всеми правдами и неправдами остался в правах собственника один, что в этом случае можно предпринять?

Ничего, к сожалению. Останется только наследование, в том числе наследование доли матери, если она была сособственником.

Восстанавливать через суд срок на принятие наследства, но это сложно. Нужно доказывать: что не знал об открытии наследства или не мог прибыть.

В любом случае какие то варианты можно обсуждать и обдумывать только после получения выписки и ЕГРП.

>>Собственно эта мысль и движет мной, задавая этот вопрос…

если свидетельство о праве на наследство на долю квартиру оформили надлежащим образом, т.е. зарегистрировали право, а то иногда лежит дома и такое бывает

— Поясните, плз, что это означает? Т.е. другими словами, сын автоматически
наследует часть доли матери? Если так, то в каком порядке это
оформляется, где и кем?

Всё носит предположительный характер, но мама теоретически могла быть одним из собственников квартиры. Тогда после её смерти её доля должна была перейти к наследникам, в том числе, сыну.

Вам стоит всё таки выяснить, как была приобретена в собственность квартира.

Но даже если она была приобретена в собственность в результате приватизации и при этом несовершеннолетнего не включили в неё, то срок исковой давности для признания недействительным такого договора уже вышел.

В вашем случае необходимо обатиться к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело или к его преемнику, либо, если наследственное дело не было открыто, то открыть, для этого необходимо свидетельство о смерти, выписка из домовой книги о последнем месте жительства матери, ваш паспорт и документы о родстве (свидетельство о рождении), написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. К заявлению приложить выписку из домовой книги на вас, в которой указано, что вы проживали в данной квартире на момент смерти матери и в последующем. Это необходимо не для того, чтобы подтвердить права на наследство, для того, чтобы подвтердить фактическое принятие наследства.

Нотариус в выдаче свидетельства скорее всего откажет.

С этим отказом идете в суд с иском об установлении факта принятия наследства в размере 1/2 доли от наследственного имущества.

К заявлению приложите документы на квартиру (справку ЖСК о полной выплате доли или выписку из ЕГРП, если права на квартиру были зарегистрированы), отказ. Если выписку в ЖСК Не дают, можно ходатайствовать в суд об ее истребовании.

В вашем случае основанием будет являться статья 546 Гражданского кодекса РСФСР 1961 года, поскольку наследство было открыто в период его действия.

Статья 546. Принятие наследства
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

1/2 от наследственного имущества — это в вашем случае 1/4 в праве на квартиру, если вы единственный ребенок своих родителей. 1/2 составляет супружеская доля отца, 1/2 — супружеская доля матери, которая наследуется поровну между наследниками первой очереди, живыми на момент смерти матери. Наследники первой очереди — это супруг на момент смерти, дети, родители. Если родители мамы уже к тому времени умерли, то ваша доля — половина от 1/2, если были живы, делите 1/2 на соответствующее число долей. Заявить можете даже на 1/2 доли в праве собственности, но суд скорее всего уменьшит ваши требования.

Приблизительная форма заявления во вложении.

Отсутствие информации в ЕГРП не означает, что квартира не в собственности. Внесение информации в ЕГРП об объектах недвижимого имущества, права на которые возникли до 1998 года — личное дело собственника, и если сделки с ним после 1998 года не проводились, информация в ЕГРП может отсутствовать.

Ни в коем случае не пишите ходатайство о восстановлении срока принятия наследства, а именно доказывайте, что вы фактически приняли наследство своими действиями. То есть что в течение полугода после смерти матери вы пользовались ее имуществом, и от вашего имени наследство принял ваш отец (ваш законный представитель), а также что в течение полугода после наступления вашего 18-летия вы пользовались имуществом и заботились о нем, и ваши действия также были направлены на принятие наследства.

Смотрите так же:  Строк сВ завещание

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Методические рекомендации по оформлению наследственных прав

36. Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Шансы не 100%, но значительно выше среднего.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники, претендующие на жильё

Кооперативные квартиры – понятие, не особо популярное в 21 веке. Они пользовались большим спросом ещё в советские времена. Для их получения требовалось вступить в кооператив, и внести взнос. На эти средства строился дом, квартиры в котором распределялись пропорционально взносам. Позже человек выплачивал паи, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости. И сейчас существуют кооперативные квартиры, а потому встаёт вопрос о порядке их наследования. Данная процедура осложнена тем, что даже если человек пользуется жильём, официально оно может не находится в его собственности, а принадлежать кооперативу.

Передаётся ли кооперативная недвижимость в собственность наследникам?

Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи 218 ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП. Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности. В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения. В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв. Свидетельство будет выдано наследникам.

Что будет в случае, если пай не выплачен?

Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться. Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками. Может быть два варианта развития ситуации:

  • Жильё будет передано в распоряжение кооператива. Если покойный делал выплаты, они возвращаются наследникам. Средства распределяются между наследниками соразмерно наследственным долям. Данный вариант является единственно возможным, если претенденты на собственность жили отдельно от наследодателя;
  • Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной квартире, по закону они имеют право оставаться в ней. Если граждане желают оформить недвижимость в собственность, можно вступить в кооператив и продолжать делать выплаты. После того, как будет оплачен весь пай, можно получить право свободного распоряжения.

Вступать в кооператив имеет смысл только в случае, если не все выплаты сделаны. Если пай оплачен в полном объёме, эту процедуру можно не проходить.

Как вступать в наследство в кооперативной квартире?

Если покойным были сделаны все выплаты, оформление прав наследника проводится в стандартном порядке. Если же это условие не было соблюдено, нужно обращаться в кооператив за разъяснением всех условий вступления в него.

Сроки обращения к нотариусу составляют 6 месяцев. Отсчитываются они с даты смерти наследодателя. Возможно два порядка наследования:

  • Законный. Предполагает 8 очередей наследников. Каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Подробнее о том, как получить наследство без завещания прямо здесь;
  • По завещанию. Кооперативное жильё может передаваться по завещанию. Составить этот документ может любое лицо, сознающее последствия процедуры. В этом случае собственность будет распределена согласно воле завещателя. Как вступить в наследство на квартиру по завещанию читайте тут.

Получение жилья в собственность можно подразделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов;
  2. Направление их в нотариальную контору по месту жительства покойного;
  3. Производится расчёт пошлины, размер которой зависит от стоимости жилья. Нотариусу нужно отнести квитанцию, подтверждающую оплату;
  4. Выдаётся свидетельство о правах наследника на недвижимость;
  5. Необходимо зарегистрировать права собственника в МФЦ или ЕГРП.

Только после этого процедуру можно считать завершённой. До того, как гражданин зарегистрирует жильё, он не может полноценно распоряжаться им: оформлять сделки о купле-продаже, дарении.

Документальное сопровождение наследования

Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.

В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:

  • Документы, подтверждающие право наследодателя на жильё;
  • Документальные доказательства выплаты пая в полном объёме.

Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства, можно узнать из другого раздела.

Что делать, если наследодатель принимал участие в потребительском кооперативе?

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:

  • Через добровольный договор между наследниками;
  • Через суд.

Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. К примеру, выплаты наследодателя составили 500 000 тысяч. Есть два наследника, но вступил в кооператив только один. Второй может потребовать компенсации в размере 250 000 рублей. Выплаты производятся в сроки, установленные между наследниками. Сроки могут вводится и судом. В любом случае, они не должны превышать 6 месяцев.

Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.

О том, как выделить супружескую долю в кооперативной квартире в случае смерти одного из супругов, расскажет это видео:

При наличии кооперативной квартиры наследники, в любом случае, получают часть наследственной массы. Если пай не выплачен до конца, им направляются платежи от оплаченной части. Недвижимость остаётся в собственности кооператива. Если он оплачен, то можно получить все права на жильё.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!