Меню

Доверенность на управление жилым помещением

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Доверенность на управление частным жилым домом
  • Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

Образец доверенности на управление частным жилым домом, выданной физическим лицом

ДОВЕРЕННОСТЬ
на управление частным жилым домом

__________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)

Гражданин Российской Федерации _________________ (Ф.И.О. доверителя полностью) «__»______ ___ года рождения, паспорт: серия ______, N ________, выдан _______________ «__»_______ ___ г., код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _______________, проживающий по адресу: _________________, доверяет гр. Российской Федерации (Ф.И.О. доверенного лица полностью) «___»_________ ____ года рождения, паспорт: серия ______, N _________, выдан ______________ «___»_______ ____ г., код подразделения ________, зарегистрированному по адресу: __________, проживающему по адресу: _______________, управлять принадлежащим ему жилым домом, находящимся по адресу: ____________________, кадастровый номер ______________,

  • с правом заключать договоры аренды или найма;
  • с правом регистрировать договоры в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
  • получать арендную плату;
  • следить за выполнением нанимателями договорных условий;
  • принимать меры к выселению нанимателей, не выполняющих условия договора или нарушающих действующее законодательство Российской Федерации;
  • уплачивать все налоги и сборы по означенному домовладению;
  • производить необходимый ремонт строения;
  • страховать строение в договорном порядке;
  • получать страховое возмещение;
  • следить за порядком в указанном жилом доме, за своевременной регистрацией по месту жительства (месту пребывания) всех проживающих в нем лиц;
  • с правом продажи указанного дома с правом получения денег (как вариант: без права продажи указанного дома с получением денег);
  • с правом расписываться за Доверителя и совершать все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на ________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия.

_____________/_______________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Нотариальное удостоверение доверенности

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации если заключен на срок не менее одного года

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ). Так, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дата совершения доверенности и срок ее действия

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Доверенность на управление жилым помещением

Всем добрый день! У меня тут вопрос немного не по регистрации сделок с недвижимостью. Просто не знаю, в какой раздел засунуть. Если подскажете — перенесу.

Ситуация следующая. Предположим, собственник жилого помещения совершенно не интересуется его судьбой, оформлен договор безвозмездного пользования с другим лицом, которое там проживает, пользуется бессрочно. Лицо, которое не собственник, но проживает — хочет осуществлять часть прав собственника, логично, что нужно готовить доверенность, я пропишу какие нужны полномочия по минималке:
1. Оплата коммунальных платежей от своего имени.
2. Представление интересов в жилинспекции, Администрации городского округа, муниципалитете и т.д.
3. Представление интересов собственника перед управляющей компанией.: тут нужно возможность писать претензии по вопросу управления мкд, жаловаться в жилинспекцию, роспотребнадзор.
4. Представление интересов и голосование на общем собрании жильцов
5. Участие при составлении актов с УК — имеются ввиду заливы и прочее

Что мне не понятно — помечено жирным, остальное вроде гуглится, попробую слепить в одну нотариальную. Сталкивался кто с чем-то подобным? Все заранее большое спасибо!

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Смотрите так же:  Защита прав потребителей ст13

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Содержание документа

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  1. дату начала действия;
  2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  3. вся информация о квартире;
  4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
  5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Правила написания доверенности зависят от её вида.

  1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
  2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
  3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
  • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.

Инструкция по составлению

  1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
Далее в строчку пишем свои данные:

Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
Далее прописываем кого:

Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
Следом прописываем сами полномочия:

  • Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
  • Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.

Прописываем срок действия доверенности:

Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

Действительна ли бумага без нотариуса?

Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

Образец. Доверенность на управление жилым домом

________________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. ________________________________________________________,
проживающая по адресу: _____________________________________________,
доверяю гр. ____________________________________________, проживающей
по адресу: __________________________________________________________
управлять принадлежащим мне жилым домом, находящимся по адресу: _____
________________________ с правом заключать договоры аренды, получать
арендную плату, следить за выполнением нанимателями договорных
условий, принимать меры к выселению нанимателей, не выполняющих
условия договора или нарушающих действующее законодательство,
уплачивать все налоги и сборы по означенному домовладению,
производить необходимый ремонт строений, страховать строение в
договорном порядке, получать страховое возмещение, следить за
порядком в жилом доме, за своевременной пропиской всех проживающих в
нем лиц, без (или с) права продажи указанного дома с (или без) правом
получения денег, правом расписываться за меня и совершать все
действия, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года без/с права(ом)
передоверия.
___________
(подпись)

«___»_________ 20___ года настоящая доверенность удостоверена
мною, __________________________, нотариусом ________________________
(наименование нотариальной

Доверенность на распоряжение имуществом

Образец доверенности на распоряжение имуществом

г. Москва «____»________20___г.

Я, гражданин Российской Федерации ________________, ___________ года рождения, пол мужской, место рождения: ______________, паспорт серия ________ номер ______________, выдан ______________ ______г., код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ____________________,
доверяю гражданину Российской Федерации ________________, ___________ года рождения, пол мужской, место рождения: ______________, паспорт серия ________ номер ______________, выдан ______________ ______г., код подразделения ________, зарегистрированному по адресу: ____________________,
управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках; получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
Доверенность выдана сроком на три года.
Подпись ___________________________________________________________________
г. Москва
________________ две тысячи __________ года

Как оформить доверенность на управление квартирой?

Гражданский муж отбывает наказание в ик написал на меня доверенность на управление муницип квартирой. (можно ли писать такую доверенность?) где прописан он и его сын. обратившись в мфц за копиями документов на эту квартиру мне сказали на квартире запрет, что это? т.е никаких никаму справок и документов на это жилье. Кто ставит запрет? На что? за что? как снять его?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Екатерина! Граждане, отбывающие наказания в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье, вне зависимости от срока отбывания наказания (Постановление Конституционного суда РФ № 8). На сегодняшнее время в ст. 60 ЖК РФ, которая давала основания для выселения осужденного к лишению свободы на срок более одного года внесены изменения. П. 8 ч.2 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено безусловное право осужденных к лишению свободы на сохранение за ними жилой площади на весь срок отбывания лишения свободы.

Что касается запрета, наверное вы имеете ввиду запрет на регистрационные действия — данный запрет мог быть наложен в рамках уголовного судопроизводства, чтобы разобраться в данном вопросе сделайте письменный запрос в адрес регистрационной палаты и (или) в муниципалитет, с конкретными требования и просьбой разъяснить статус жилого помещения, и наложенных на него ограничений. Честно слово запрет не совсем корректное, чтобы полностью понять сущность отказа от выдачи справок, необходимо получить официальный ответ, после чего уже разбираться с чем имеем дело и как это решать.

В доверенности на управление муниципальным жилым помещением я смысла не вижу, тем более, что там прописан несовершеннолетний ребенок. Доверенность сделайте общую, если необходимо совершать какие-либо действия от имени гражданского мужа в гос. и мун. органах, по поводу можно ли делать такую доверенность, исходя из того, что ограничений не установлено по данному виду доверенностей (можно).

Уточнение клиента

законно ли что бывшая его супруга сдала эту квартиру в аренду? там прописан их общий ребенок.

17 Марта 2018, 20:21

Уточнение клиента

право проживание было только на моего гр.мужа.он же гл.квартиросьемщик.могу ли я со своей доверенностью на все действия кроме продажи сдать эту квартиру в аренду? может стоит еще какие то документы выписать мне гражданским мужем? для беспрепятственной сдачи мной этой квартиры

17 Марта 2018, 20:45

Уточнение клиента

суть в том что изначально хотели сдать и все эту квартиру.но поехав туда обнаружила что бывшая могу супруга эту квартиру сдает.кто из нас прав?

17 Марта 2018, 20:49

Уточнение клиента

Так не имеет и что мне делать? Да и еще забыла сказать важно ли это, когда ездила на эту квартиру показала им доверенность свою и сказала что эта дама не имеет права сдавать квартиру и что теперь будете платить мне тк я доверенное лицо квартиросьемщика и с картирантами заключила договор на сдачу.потом эта дама с ними созвонилась напугала их итд и они позвонили мне и ласково послали сказали ничего не будем тебе платить.а договор если что подписанный с ними у меня на руках.и дата оплаты 1марта 25тр

18 Марта 2018, 07:05

Есть вопрос к юристу?

Это будет законно в том случае, если право проживания в данной квартире было приобретено в период брака, так как скорее всего они буд оба нанимателе. Необходимо смотреть договор социального найма или иной договор устанавливающий право проживания в муниципальной квартире. Там как правило четко прописывают перечень прав нанимателей на сдачу жилого помещения в аренду, субаренду и кто конкретно является нанимателем.

Других документов не требуется, вы в прицепе можете ее сдавать без договора (по договоренности с нанимателями), но если хотите по договору то препятствий я думаю нет. Чтобы ответить на этот вопрос нужно увидеть договор, там иногда администрации прописывают пункт, что аренда и субаренда запрещена, если такого нет по договору с муниципалитетом, то и препятствий для аренды нет.

Статья 70 ЖК РФ Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Таким образом, если нанимателем является ребенок, то с письменного согласия ребенка бывшая жена имеет право там проживать. Но сдавать квартиру в аренду не может в любом случае т.к. наниматели (наниматель) муж. Если ребенок в договоре соц. найма не указан, то и проживать временно бывшая жена не имеет права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Генеральная доверенность на право управления и распоряжения личным имуществом

Оформление генеральной доверенности на распоряжение имуществом

Оформление осуществляется для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами.

Общее определение доверенности законодательно определено как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ).

Форма генеральной доверенности на управление имуществом установлена по общему правилу (ст. 185 ГК РФ) как простая письменная.

Также законодательство определяет случаи, когда генеральную доверенность на управление и распоряжение имуществом надо нотариально заверять. Например, если управление и распоряжение личным имуществом включает в себя совершение сделок с недвижимостью или государственную регистрацию таких сделок, то такую генеральную доверенность на управление имуществом необходимо обязательно заверять у нотариуса. (Ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При оформлении генеральной доверенности на совершение сделки с недвижимым имуществом доверитель обычно передает полномочия и по государственной регистрации такой сделки и своих прав на имущество.

Доверителем по генеральной доверенности на имущество является физическое лицо, в то время как представителями могут быть организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Если срок действия генеральной доверенности на управление имуществом не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Если доверитель хочет предусмотреть передоверие, то нужно иметь ввиду, что срок действия передоверия, не может превышать срока действия генеральной доверенности на управление имуществом, на основании которой оно выдано.

Требования к содержанию генеральной доверенности на управление, распоряжение и получение имущества следующие:

  • Место совершение доверенности (поселок, город или республика).
  • Дата оформления. Этот реквизит является обязательным, при отсутствии даты оформления генеральной доверенности, она считается недействительной.
  • ФИО физического лица (представителя и представляемого), а также даты рождения и место регистрации, реквизиты документов, удостоверяющих их личность (обычно это паспорт).
  • Полное наименование юридического лица (представителя и представляемого), сведения о его государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес и адрес фактического места нахождения, место нахождения руководящего органа, для иностранных юридических лиц — сведения об аккредитации;
  • Сведения о представителе юридического лица (основание полномочий, фамилия, имя, отчество). Дополнительно может указываться дата рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица;
  • Доверитель должен ясно обозначить объем полномочий представителя.
  • Срок действия доверенности на управление и распоряжение имуществом, определяется в доверенности.
  • Подписи доверителя.

Оформив содержание генеральной доверенности на управление и распоряжение имуществом согласно вышеуказанным требованиям, Вы избежите юридических и имущественных споров.