Обследование земельного участка под строительство

Обследование земельного участка под строительство

Геология земельного участка под строительство в Балашихе и Московской области

Изучение геологии земельного участка — обязательная составляющая подготовки территории под строительство. Игнорирование данного этапа может привести к различным проблемам, вплоть до полного разрушения построенного здания или инженерного сооружения.

В процессе изысканий специалисты берут пробы грунта, определяют рельеф территории, анализируют глубину залегания и химический состав грунтовых вод, выполняют другие работы. По итогам проведенного исследования разрабатывается прогноз изменений, возможных при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Основываясь на этой информации, застройщик может принять обоснованное решение о возможности и целесообразности проведения работ, выборе материалов для фундамента и т.д.

Планируете строительство коттеджа, многоквартирного дома, промышленного или иного объекта? Приглашаем вас воспользоваться услугами ООО «ГеоЭкоСтройАнализ». Наша компания не первый год работает в Москве и имеет репутацию надежного подрядчика, выполняющего работы на высоком профессиональном уровне. Обратившись к нам, вы можете заказать как исследование геологии участка, так и любые другие виды изысканий — геодезические, экологические, гидрологические и пр.

Перечень работ и цель их проведения

Список работ, выполняемых в процессе изучения земельного участка под строительство, включает в себя:

  • сбор, обработку и анализ материалов, полученных во время ранее выполненных исследований;
  • выезд на участок для оценки его характеристик, изучения рельефа, уточнения границ, забора проб грунта и других полевых работ;
  • лабораторное исследование проб в собственной грунтовой лаборатории, прошедшей официальную аккредитацию;
  • камеральные работы, в процессе которых систематизируется полученная информация, а также выполняются необходимые расчеты;
  • подготовку технического отчета, включающего таблицы, схемы, планы разрезов, текстовую часть и другую информацию о геологии участка, отведенного под строительство.

Основная цель изысканий на земельном участке состоит в том, чтобы предоставить проектировщикам и застройщикам максимально полные и достоверные данные о состоянии грунтов, рельефе, глубине залегании подземных вод и т.д. Опираясь на полученную информацию, заказчик может:

  • подготовить техническое и экономическое обоснование для строительства;
  • выбрать оптимальную компоновку объектов на участке;
  • определиться с материалами для фундамента и других элементов здания;
  • спрогнозировать изменения грунтов, вероятные с увеличением нагрузки;
  • рассчитать вероятность деформации или повреждения соседних объектов;
  • разработать перечень природоохранных мероприятий, цель которых состоит в минимизации негативных последствий строительства и снижении техногенной и антропогенной нагрузки на окружающую среду.

Важно отметить, что необходимость в изучении геологии участков возникает при проектировании любых объектов — крупных промышленных комплексов, коммерческих и административных зданий, инженерных сооружений. Актуально оно и при возведении малоэтажных построек. ООО «ГеоЭкоСтройАнализ» выполняет полный комплекс работ по геологии участка для строительства коттеджа. Только так можно быть уверенным в том, что дом не пострадает от проседания грунта и других негативных процессов.

Обследование земельного участка, выбранного для возведения объекта

Возведение капитального объекта любого назначения, будь то производственное помещение, склад или торговый центр, невозможно без предварительного выполнения комплексного обследования выбранного для этих целей земельного участка.

Именно полученные результаты, обобщённые и изложенные в Отчёте об обследовании участка, принимаются во внимание будущим застройщиком и инвестором в процессе принятия решения о возможности и целесообразности строительства.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

В ходе работ выполняется всестороннее обследование возможности возведения строения с требуемыми параметрами, ожидаемых расходов на выполнение работ, вероятных рисков и влияния строительства и последующей эксплуатации объекта на экологию.

Основные направления обследования

Инженерные изыскания

В первую очередь, проводятся изыскания инженерно-геологического и инженерно-экологического характера.

Полученные результаты применяются на начальном этапе проектирования.

Выполнение данных работ необходимо для решения следующих задач:

  • Определения возможности и целесообразности строительства планируемого объекта на данном участке;
  • Оформления разрешительной документации;
  • Определения фактических географических координат объекта (его привязки к местности);
  • Выбора методов предстоящего строительства.

Графическое изображение участка

После выбора конкретного участка под строительство, в рамках предпроектных работ, создаётся максимально подробный графический план участка будущей застройки. Его наличие позволяет проектировщикам подойти к:

  • выбору технологии выполнения предстоящих работ;
  • определению их сметной стоимости;
  • просчёту планируемой рентабельности (прибыльности) возводимого объекта (для промышленных и коммерческих предприятий);
  • иным вопросам, интересующим инвестора (застройщика).

На плане рекомендуется нанести фактическую градостроительную информацию по участку застройки и прилегающим к нему территориям, а также существующей (на момент начала проектирования) инфраструктуры.

Перечень информации, отображённой на плане, должен быть максимально полным. Это существенно упростит работу инженеров-аналитиков, привлекаемых для составления Отчёта, и последующую работу проектировщиков.

Перечислим только некоторые пункты:

  • участок будущего строительства привязывается к карте населённого пункта, с указанием географического центра последнего, выделением основных транспортных магистралей и обозначением спальных районов;
  • прилагаются фото прилегающих к нему дорожных развязок и основных инженерных коммуникаций, сопровождаемые краткими комментариями;
  • на схеме участка под планируемое строительство указываются места, где была проведена съёмка;
  • даётся описание разрешённого использования данной территории, проводится её зонирование;
  • обозначаются красные линии, приводится информация о градостроительных ограничениях, наложенных на данную территорию.

Предварительный анализ возможных эксплуатационных нагрузок

Рассчитать сразу фактические нагрузки не представляется возможным, так как подобные показатели определяются на стадии проектирования будущего объекта (ТРЦ, склада, цеха, иного строения).

В рамках выполнения упомянутых расчётов определяются будущие потребности возводимого объекта по следующим позициям:

  • количество потребляемой электроэнергии;
  • годовые объёмы природного газа;
  • при проектировании объекта под централизованное теплоснабжение, определяются потребные мощности теплопотребления;
  • требуемые объёмы водоснабжения;
  • мощности объектов водоотведения (канализационных коллекторов);
  • дополнительно учитывается потребность в воде на организацию пожаротушения;
  • производительность ливневой канализации.

Данная информация необходима для заказа потребных объёмов поступления у снабжающих организаций, а также для определения необходимости расширения (модернизации) имеющихся централизованных инженерных систем с целью полного перекрытия потребностей объекта по каждой из рассмотренных позиций.

Рассмотрение всех существующих вариантов подключения будущего объекта к централизованным инженерным сетям

Этот этап работ фактически является углубленной детализацией предыдущего. В процессе их выполнения группа аналитиков и профильных инженеров изучает наличие, на допустимом удалении от места строительства, сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, централизованного водоснабжения и водоотведения (канализации).

Читать еще:  Как получить зп если неофициально работаешь

Просчитывается длина трассы, которую потребуется проложить для подключения данных инженерных систем, до возможных мест врезки (точек подключения), стоимость и сроки выполнения данных работ, цена технологического присоединения.

Практика показывает, что необходимо просчитать несколько вариантов возможной прокладки трасс и различные точки врезки.

Анализ имеющейся транспортной инфраструктуры

Данный раздел позволяет определить, позволяет ли существующая инфраструктура обеспечить бесперебойную работу объекта.

Обязательно учитывается возможность развития и расширения застраиваемой территории.
Оценивается следующая информация:

  • Изучается прилегающая дорожная сеть (категория этих дорог, наличие развязок, разворотов и перекрёстков, ограничений, налагаемых на перемещение транспорта;
  • Прорабатываются варианты переноса движения транспорта за пределы территории, занимаемой строящимся объектом;
  • Даётся описание нескольких версий перемещения транспортных средств (совместно, либо раздельно по грузовому и легковому транспорту) за пределы населённого пункта или в него.

Приложения к Отчёту

Отсутствие тех или иных документов может затруднить получение согласований или разрешений, необходимых для организации строительства, приёма готового объекта в эксплуатацию либо последующего его использования по назначению.

Поэтому рекомендуется приложить к отчёту максимально возможное количество оригинальных документов, подготовленных или полученных от третьих лиц в процессе выполнения всестороннего обследования рассматриваемого участка.

  • Кадастровый план (схема участка, выделение которого испрашивается под строительство);
  • Справку градостроительную;
  • Информацию о назначении данного участка (разрешённых вариантах его применения);
  • Справку об имеющихся зарегистрированных ССЗ в месте предстоящего строительства и на соседних участках.

Перечень пунктов ориентировочный и в каждом конкретном случае может изменяться.

Тщательно проведённое обследование гарантирует инвестору возврат вложенных средств, а застройщику — своевременное начало работ.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Оценка земель ИЖС

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Москве и Московской области

Земли ИЖС предназначены для возведения частных жилых домов и считаются частью земельного фонда населенного пункта. Специалисты группы компаний «Платинум» при оценке подобных участков учитывают не только территориальное расположение, но и совокупность других факторов, способных повлиять на конечную стоимость земли.

Для чего оценивают участки?

Оценка земель ИЖС может быть рыночной и кадастровой. Собственники, как правило, заинтересованы в установлении именно рыночной стоимости – такая информация будет полезна при:

  • покупке или продаже земли;
  • вступлении в права наследования (исходя из рыночной стоимости рассчитывается величина государственной пошлины);
  • оформлении договора аренды;
  • передаче земли в дар;
  • досудебном и судебном решении имущественных споров (например, в рамках бракоразводного процесса);
  • изъятии земель для нужд государства или муниципального образования;
  • снижении налогового бремени (если кадастровая стоимость участка кажется завышенной);
  • оформлении кредита или ипотеки под залог земли;
  • заключении страхового договора (стоимость напрямую влияет на размер компенсаций и ежемесячных выплат).

В некоторых ситуациях может потребоваться оценка восстановительной стоимости: например, если участок пострадал от действий злоумышленников или вследствие стихийного бедствия. Также при оформлении кредитов банки иногда интересуются ликвидационной стоимостью земли – она соответствует той сумме, которую можно выручить за участок при срочной продаже (например, если должник не может или не хочет гасить обязательства по кредитному договору).

Специалисты нашей организации обязательно учтут все особенности вашей ситуации, подберут наиболее оптимальные подходы и методики расчетов, чтобы в короткие сроки подготовить объективный, легитимный и достоверный отчет в соответствии с буквой закона и нормами ФСО.

Специфика оценки земли ИЖС

Оценка участка под индивидуальное жилищное строительство учитывает несколько факторов, главным из которых считается территориальное расположение. На стоимость влияет:

  • отношение к кварталу, микрорайону – специалист оценивает однородность участков, анализирует стоимость одной сотки на типовых или максимально похожих наделах, а также наличие асфальтированных (гравийных, грунтовых) дорог, тротуаров, инфраструктуры, освещения улиц, доступность для общественного транспорта и многое другое;
  • расположение внутри микрорайона – близко ли до остановок, можно ли подъехать к участку на личном автомобиле, удобно ли добираться пешком и пр.;
  • наличие подведенных или возможность дальнейшего подключения коммуникаций (магистральный газ, электросети, водопровод, канализация и пр.).

Обязательно принимаются во внимание рельеф местности, наличие рядом лесных насаждений, водоемов, а также окружающая застройка (если участок полностью просматривается из окон расположенных рядом многоэтажек, то цена его заметно снижается по сравнению со среднерыночными показателями). То же самое касается и формы земельного надела: узкие и длинные сложны в эксплуатации, поэтому оцениваются ниже.

Принимается во внимание и такой аспект, как право собственности: приватизированная земля и участок в долгосрочной аренде будут отличаться между собой по стоимости. Влияние на результаты оценки оказывают и различные правовые ограничения: арест, залог, сервитуты.

Чтобы получить максимально объективную оценку с учетом всех нюансов, доверьте проведение исследования профессиональным оценщикам. В Москве и Московской области такие услуги предлагают специалисты группы компаний «Платинум»: многолетний опыт работы и обширный багаж практических навыков позволяют нашим экспертам справляться даже со сложными случаями (в том числе, когда другие оценщики не смогли установить актуальную стоимость).

Документы, необходимые для проведения оценки

Конкретный перечень документации зависит от специфики участка: чтобы получить исчерпывающий список бумаг и сведений, запишитесь на бесплатную консультацию к нашим специалистам.

Обычно для начала работы оценщику требуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • ведения об обременениях;
  • если на участке уже есть здания или постройки – то техническая документация по каждому объекту.

Если участок был предметом имущественных споров, информацию об этом также лучше передать оценщику до начала работы.

Благодаря высокой квалификации наших специалистов, оценка ИЖС возможна в дистанционном формате. В этом случае необходимые бумаги можно отправить в электронном виде или передать через любую курьерскую службу.

Преимущества оценки от ГК «Платинум»

Оценка земельного участка ИЖС происходит с учетом большого количества факторов, влияющих на конечный результат. Чтобы «Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка» максимально соответствовал действительности, следует выбирать опытных и ответственных исполнителей.

Почему нам доверяют?

  • Предоставляем финансовые и юридические гарантии, заключаем официальный договор с фиксацией сроков, стоимости и обязательств.
  • Готовим легитимные отчеты, на 100% соответствующие требованиям закона и федеральных стандартов оценки.
  • документы признаются в любых организациях и ведомствах, могут использоваться для разрешения судебных и досудебных споров.
  • В штате – более 20 опытных оценщиков с необходимой квалификацией, допуском СРО, а также с застрахованной профессиональной ответственностью.
  • Проводим оценку как с выездом на участок, так и дистанционно – на основании представленных документов и сведений.
  • Мы работаем с любыми, даже самыми сложными и спорными объектами, готовим отчеты в максимально короткие сроки.
Читать еще:  Можно ли встать на биржу после декрета

Чтобы записаться на бесплатную консультацию или согласовать детали предстоящей оценочной экспертизы, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или с помощью онлайн-чата на сайте.

Обследование земельного участка под строительство

При строительстве объекта любой сложности необходимо полное обследование земельного участка, на котором будут производиться работы. В результате обследования формируется отчет, в котором будут отражены возможные риски, примерные затраты на строительство и влияние объекта на окружающую среду. Кроме того, производится обследование возможностей возведения строения с заданными параметрами.

Какие задачи решают при инженерном обследовании земельного участка под строительство?

В первую очередь нужно решить следующие задачи:

  • инженерно-экологические, инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания;
  • составление подробного плана застраиваемой территории;
  • расчет возможных нагрузок.

Инженерно-экологические изыскания и инженерно-техническое обследование земельного участка под строительство

Такие изыскания для строительства включают в себя:

  • возможность строительства данного объекта на выбранном участке земли;
  • определение его координат (с географической привязкой к местности);
  • оформление всей необходимой документацию для проведения работ;
  • выбор метода будущего строительства.

Подробный план застройки территории

После выбора земельного участка под застройку, необходим подробный географический план местности и близлежащей территории. Это позволит проектировщикам выбрать технологию будущих работ, определить рентабельность и примерную стоимость возводимого объекта.

Информация в плане должна быть максимально полной и отражать, как минимум, следующие ключевые моменты:

  1. Привязка участка к конкретному населенному пункту, обозначение его географического центра, указание основных районов, выделение главных транспортных узлов.
  2. Фотографии коммуникаций и дорожных развязок рядом с рассматриваемым земельным участком с пояснениями к ним, короткими комментариями. На плане обязательно указываются места, где были сделаны фотографии.
  3. Описываются все возможные градостроительные ограничения на данном участке и все возможные варианты его использования.

Расчет возможных нагрузок

При обследовании земельного участка важно определить потребности возводимого объекта:

  • затраты на электроэнергию;
  • количество природного газа в расчете на календарный год;
  • возможные мощности теплопотребления, если предусмотрено центральное теплоснабжение;
  • необходимые объемы водоснабжения, мощность объектов водоотведения (канализации);
  • пожарная безопасность и дополнительная потребность в водных ресурсах;
  • ливневая канализация и ее производительность.

Эти данные нужны для заказа на объект необходимых объемов ресурсов поступления у снабжающих организаций. А также для расширения уже существующих систем с целью перекрыть потребности рассматриваемых позиций.

Детальное рассмотрение вариантов подключения возводимого объекта к инженерным сетям

Второй этап работ является более углубленным рассмотрением первого. Группа инженеров и аналитиков изучает наличие теплоснабжения, газоснабжения, электросетей, канализации (водоотведения) и централизованного водоснабжения.
Производится расчет длины трассы, которую нужно будет проложить для подключения вышеперечисленных систем, все возможные точки их подключения, а также срок и цены предполагаемых работ, стоимость технологического присоединения.

Как показывает опыт, должно быть просчитано несколько вариантов прохождения трасс и мест подключения инженерных систем.

Оценка дорожной сети, возможности ее развития и модернизации

Необходимо определить возможна ли бесперебойная работа рассматриваемого объекта. Полностью ли существующая транспортная инфраструктура соответствует объему будущего строительства и может ли она покрыть его потребности? Рассматриваются все возможные варианты расширения и модернизации существующих транспортных узлов рядом с данным земельным наделом.

Специалистами собираются следующие данные:

  • Анализируется существующая дорожная сеть рядом с объектом (наличие развязок, перекрестков, разворотов, какому виду транспорта разрешено движение по этим дорогам, к какой категории принадлежит данная дорожная сеть).
  • Рассматриваются варианты изменения транспортных узлов с переносом их за пределы той территории, на которой находится исследуемый объект.
  • Описываются способы перемещения транспортных средств в населенный пункт и за его пределы (легковой и грузовой автотранспорт рассматриваются совместно или отдельно).

Приложение к работе по обследованию участка

Причиной затруднений в получении разрешения на строительство и всех согласований, которые нужны для начала работ, сдачи объекта в эксплуатацию и последующего его использования по прямому назначению, может быть отсутствие необходимых документов.

Чтобы этого избежать, необходимо предоставить вместе с отчетом максимальное количество документов в оригинале, которые подготовлены или получены третьими лицами в ходе выполнения работ по детальному обследованию земельного участка.

  • кадастровый план объекта (схема, на которой изображен участок, выделяемый под строительство);
  • градостроительная справка;
  • возможные варианты применения земельного участка (информация о его назначении);
  • документ о ССЗ, которые зарегистрированы в месте будущего строительства и поблизости от него.

В разных случаях этот перечень документов может меняться и дополняться.
Качественное обследование земельного участка под строительство гарантирует заказчику начало и проведение изыскательских работ без задержек по графику, а для инвесторов — это страховка от потери денег, вложенных в данный проект.

Главным нормативно-техническим документом для выполнения такой работы является СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства».

Чтобы возводимый дом был прочным, его основание должно выдерживать вес стен и крыши, передавая нагрузку на нижние слои.

На основании результатов инженерно-геологических изысканий специалист может дать заключение и рекомендации относительно конкретного фундамента, способного справиться с поставленной задачей.

Необходимость проведения геологических работ

Даже на смежных и близлежащих земельных участках состав грунта может быть разным, что обуславливается неоднородностью его состава. По этой причине руководствоваться выводами и заключениями, сделанными при проведении геологических исследований с соседних участков, не стоит, поскольку они могут быть неточными.

Работы по выяснению состава грунта, его прочности и способности выдерживать высокие нагрузки от здания выполняются на конкретном участке, который планируется использовать под будущую застройку.

Главными целями геологических работ являются следующие:

  • Выявление гранулометрического состава грунта
  • Просчет прочности с конкретными числовыми значениями
  • Анализ пористости, уровня влажности, степени пластичности и деформации слоев
  • Определение глубины заложения грунтовых вод
  • Расчет возможной усадки здания в будущем
Читать еще:  Доверенность в МВД от юридического лица образец

Как правило, геология земельного участка заказывается в случаях, когда хозяин планирует строительные работы. Вне зависимости от типа строения – частный дом, гараж, погреб, хоз. постройка или баня, анализ грунта имеет важное значение. Только с ее помощью можно определить, какой фундамент подойдет наилучшим образом.

Более подробно о своде правил, регулирующих инженерно-геологические изыскания для будущего строительства можно почитать, перейдя по ссылке.

Учитывая сложность геологических работ, доверять их выполнение следует только квалифицированному специалисту. В таком случае получают точные данные, которые служат основой для инженеров-проектировщиков

Обычно для частных домов выполняют ленточные основания, однако если грунт рыхлый и слабый, предпочтительнее использовать свайный фундамент, более подробно о котором можно почитать здесь.

Кто выполняет, сроки и стоимость

Геологию участка осуществляют как физические, так и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление данной деятельности и соответствующие разрешительные документы.

В таком случае результаты изысканий оформляются официально, что будет иметь реальные основания для разработки в последующем проектно-сметной документации на строительные работы.

Иногда хозяева выполняют такие работы самостоятельно, однако ввиду отсутствия практического опыта и углубленных знаний такие результаты могут быть неточными.

Сроки выполнение геологических работ просчитывается индивидуально, в зависимости от сложности проекта. В среднем сам процесс занимает 15-20 рабочих дней, однако при значительных объемах и высокой сложности сроки могут увеличиться.

Цена на такие работы также является неоднозначной, поскольку требует индивидуального расчета согласно конкретного технического задания.

За основание для калькуляции обычно принимают Справочник базовых цен (СБЦ), где изменяются только корректировочные коэффициенты, делающие поправку на уровень инфляции.

Геологические изыскания

Процесс выполнения геологических изысканий строго регламентирован нормативно-правовой документацией, причем выполняется в соответствии с техническим заданием заказчика.

Работы по геологическому исследованию грунта включают в себя следующее:

  • Внимательное изучение исходных данных для конкретного земельного участка
  • Определения уровня залегания подземных вод, их напора, специфики и химического состава
  • Анализ типов почв и геологического строения исследуемого участка
  • Бурение скважин с целью разведочных работ
  • Полевые испытания почв и грунтов
  • Геофизическое обследование земельного участка
  • Исследование проб подземных вод и грунтов
  • Осмотр склонов на проверку их устойчивости, выявление риска возникновения оползней и селей

Грунт представляет собой сложный состав, включающий в себя почвы, раздробленные горные породы, осадки и техногенные образования. Для получения объективной и всесторонней информации о его составе используются разные методики его исследования.

Все работы, связанные с геологическими исследованиями земельного участка желательно выполнять в теплое время года – летом или осенью, но только не ранней весной во время таяния снегов.

Варианты исследований грунта

Специалисты используют несколько способов анализа грунта, позволяющих определить структуру почвы, ее состав.

Также необходимо произвести гранулометрический анализ с целью выявления таких свойств, как плотность, влагостойкость и прочность.

Для этого используется специальная буровая станция, позволяющая пробурить отверстие в почве на глубину до 5-9 метров, а также взять все необходимые пробы грунта.

Для анализа лобового и бокового сопротивления используется метод статического зондирования, представляющего собой установку в грунт металлического стержня.

Выделяют следующие способы геологических исследований:

  1. По анализу грунта. В основе такой методики лежит гранулометрический анализ, позволяющий выявить уровень прочности, фракционный состав, а также степень водопоглощения. Более подробно об этой методике можно почитать здесь.
  2. По составу грунта. Здесь определяется геология по составу почвы, которая может относиться к одной из следующих категорий: суглинок, супесь, песок или скальные породы. Если интересует методика расчета, с ней можно ознакомиться здесь.
  3. По несущей способности. Данный анализ предполагает проведения исследований, в ходе которых грунт подвергается нагрузкам, которые потенциально могут воздействовать при неблагоприятных факторах. Подробнее о данном анализе можно почитать здесь.

Уровень грунтовых вод

При исследованиях грунта на наличие в нем грунтовых вод и выявления их уровня проводятся мероприятия по бурению отверстий в месте будущей застройки. Для этого обычно используется специализированная буровая станция, позволяющая получить образцы пород и провести их анализ на обнаружение влаги.

Помимо этого используются геодезические данные местности, анализируется информация, касающаяся состава вод (наличие солей), сезонные паводки в весенний период времени, разливы близлежащих рек при сильных ливнях.

Расчет возможной усадки грунта

При возведении строения очень важно быть уверенным в том, что грунт выдержит вес дома. В противном случае здание может пойти трещинами, в результате чего будет нарушена его целостность, что приведет к угрозе жизни и здоровью проживающих внутри людей.

Усадка грунта происходит вследствие не только вертикальных, но и горизонтальных передвижений слабых слоев, что обуславливается силами пучения и высокой важностью суглинков.

Расчет возможной усадки грунта выполняется на основе гранулометрического состава, плотности основания, а также степени водопоглощения.

При анализе тщательно проверяется наличие на участке плывунов – пылеватых водонасыщенных супесей или песков, толщины которых колеблется от 2 до 10 метров.

Существует закономерность: чем больше площадь застройки, тем больше требуется бурить скважин с целью определения геологического состава грунта, что позволяет получить объективную информацию.

Результаты выполнения

Итогом геологических изысканий, произведенных на конкретном земельном участке, является официальное заключение, выдаваемое специалистами.

В нем предоставляется информация о составе грунта, его структуре, плотности, водонасыщенности и свойствах прочности. На основании данных сведений инженер-проектировщик может в дальнейшем составлять проект будущего дома, дела расчеты относительно фундамента строения.

Оформление и регистрация съемок в соответствующих органах

Результаты геотехнические и инженерно-геологические изысканий в виде отчетов, технических экспертиз и заключений должны регистрироваться в органах местного самоуправления.

До 2010 года их необходимо было регистрировать в Росреестре, однако после поправок в ФЗ № 240-ФЗ от 27 июля 2010 года этого делать не нужно.

Анализ состава грунта имеет важное значение, давая возможность правильно выбрать тип фундамента, рассчитать глубину его заложения и прочность. Экономить на геологических изысканиях земельного участка, предназначенного для строительства, не следует, поскольку информация должна быть точная и достоверная.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector