Меню

Оглавление:

Южное Домодедово

Форум жителей Южного Домодедово — ход строительства, фотографии района, отзывы и общение. Присоединяйтесь!

Переход ЖСК на ДДУ. Собрание от 20.07

Переход ЖСК на ДДУ. Собрание от 20.07

Сообщение Nata82 » 21 июл 2015, 15:55

Вчера в офисе СУ 155 прошла встреча по поводу перехода второй очереди ЮД с ЖСК на ДДУ.
Спасибо ребятам, которые ездили.
Были ИГ от нас, Одинцово, Долгопрудный, Красноармейск.
От СУ была Теплякова Наталья, и еще две женщины. От Хинштейна была Светлана Дроздова.

1. Переход на ДДУ уже разработан и будет опробирован на Одинцово. Остальным, в том числе и нам ждать до примерно 20 августа чтобы СУ определили дату которую будут ставить в договоре ДДУ. А примерно начиная с сентября будет перевод на ДДУ.
2.1 очередь переводится не будет, так как у них скоро сдача домов, а 4 квартал ВОЗМОЖНО будет когда нибудь потом.
3. Переход бесплатный, НО, копеечки придется заплатить за доверенность, гос. пошину – 600 рублей , а вот за регистрацию договора придется заплатить уже кругленькую сумму, какую сказать не смогли, скажут попозже, как начнут оформлять Одинцово, то есть недели через 2. Эта сумма варьируется у разных фирм от 20 до 80 тыщ примерно. Мы настоятельно попросили чтобы эта сумма была минимальной, так как нашими денежками и так они пользуются.
4. Механизм перехода. Записываемся на прием после публикации на сайте, то есть в сентябре примерно. Приходим в СУ без каких либо долгов по договору, с кредитными они еще не разобрались там, как оформлять. Пишем заяву на выход из ЖСК, Одновременно подписываем ДДУ, и резервируем квартиру на срок 60 дней, на время когда будет зареген ДДУ, так как без регистрации ДДУ можно использовать вместо туалетной бумаги. Ждем от 5 дней когда зарегистрируют ДДУ.
5. Ориентировочно сроки нам поставят 17 год, но точно скажут после 20 августа.
6. Спросили про количество возможных переводов в день, чем вызвал яростную полемику. Сначала сказали что в день человек 10 или 15, нехитрый математический подсчет показал что вся котовасия растянется года на три. Тогда госпожа от Хинштейна сказала СУшкам, чтобы ставили манагеров специально для этого, чтобы не меньше 100 в день делать. Они пообещали что сделают.

1) С кем именно будет заключаться договор ДДУ?
Ответ: заключаться договор будет непосредственно с застройщиком, ни о каких дочерних компаниях речи не идет.
2) Будет ли платным перевод с ЖСК на ДДУ?
Ответ: Все бесплатно (в су-155
ничего мы не платим), НО мы должны оплатить:
а) госпошлину на 600 рублей
б) сделать доверенность на того, кто будет от нашего лица регистрировать договора в Росреестре (1000-1500 руб.)
в) оформление самого ДДУ в рег.палате, примерно 30 т.руб., для Москвы и московской области средняя стоимость, кто уже приобретал у других застройщиков, тот в курсе. Стандартная процедура, где каждый застройщик включает ее в стоимость объекта, либо эту сумму каждый дольщик оплачивает сам по иному договору) просили это сделать для нас по минимуму
В.3)Будут ли в дальнейшем переводить 4 квартал (1,4,5,6 корпуса)?
Ответ: возможно будут, но пока речь идет только о 3 квартале 2 очереди.
В.4)Схема перевода на ДДУ?
а) сроки сдачи в ДДУ какие будут прописаны?
По этому поводу идут совещания и согласования ( обещали согласовать через 30 дней, 20.08.2015, но примерно будет стоять 2017 год!
б) будет ли застрахован застройщик в страховой?
Будет!
в) в какой страховой компании будут страховать?
Они пока еще не выбрали, будут искать подходящую и выбирать!
В.5)Когда будет запущен процесс перевода с ЖСК на ДДУ?
Ответ: уже выше писали, что им нужно определиться со сроками, которые будут прописаны в ДДУ. Со сроками обещали определиться до 20 августа 2015 года, после этого, примерно через 10 дней, то есть с 1 сентября 2015 на сайте су-155 планируют разместить информацию о запуске системы онлайн, запись на прием и подписание всех документов.

Перевод строительства с ЖСК на ДДУ

Некоторые застройщики, которые работают по схеме ЖСК, предлагают пайщикам перевести стройку из ЖСК в ДДУ. Рассмотрим правовые аспекты такого перевода.

Для привлечения средств граждан на строительство по ДДУ необходимо иметь статус застройщика. Этот статус состоит из двух элементов – права на землю и разрешения на строительство. С 2011 года аналогичные требования предъявляются и к жилищно-строительным кооперативам– в соответствии с положениями Жилищного кодекса ЖСК должен иметь статус застройщика, земельный участок и разрешение на строительство. Раньше, до введения этих изменений, была легальна и другая схема – когда у ЖСК не было права на землю, и он выступал лишь инвестором, своего рода «кошельком», в который привлекались деньги пайщиков. Привлеченные средства в дальнейшем передавались непосредственному застройщику по инвестиционному договору. Используется эта схема и по сей день, но с учетом изменений 2011 года она находится вне правового поля.

При переводе строительства с ЖСК в ДДУ нам видятся два основных варианта развития событий.

Если застройщиком остаётся кооператив

Итак, первый вариант, наиболее простой, заключается в том, что в отношениях ЖСК и пайщика не появится никаких новых действующих лиц. Застройщиком будет выступать ЖСК, член ЖСК выйдет из кооператива, а внесенный им взнос будет зачтен в счет ДДУ. В этом случае формально ЖСК может выступать и как застройщик по ДДУ, и как кооператив по договору паевого взноса, так как земля остается в собственности ЖСК, и кооператив имеет разрешение на строительство. В целом формально такая схема не будет противоречить закону. Однако ЖСК вполне может потребовать с пайщика дополнительной платы за заключение ДДУ – выплаченные паевые взносы зачитываются в цену договора, но это не значит, что они будут покрывать эту цену полностью. Совмещение в одном доме строительства по ЖСК и ДДУ не противоречит закону; главное, чтобы у ЖСК был статус застройщика.

Если застройщиком становится другая компания

Как правило, при переходе с ЖСК на ДДУ застройщиком всё-таки оказывается другая организация. Именно та, у которой есть и разрешение на строительство, и права на земельный участок. Именно та, которая создала кооператив для того, чтобы избежать ответственность, предусмотренную 214-ФЗ. Около 95% переходов с ЖСК на ДДУ на строительном рынке происходят именно так.

Что с деньгами? Схема расчётов при переводе с ЖСК на ДДУ

Некоторые ЖСК при переводе в ДДУ выдают гражданину вексель на сумму пая. Далее этот вексель принимается застройщиком при расчетах по ДДУ. Однако вызывает сомнения законность оплаты ДДУ векселем. ФЗ №214 устанавливает, что застройщик вправе привлекать деньги граждан, однако каким конкретным образом они должны быть привлечены, закон не устанавливает. Тем не менее, некоторые положения ФЗ-214 могут привести к выводу, что он подразумевает оплату деньгами, а не ценными бумагами. Закон говорит нам о том, что цена ДДУ – это размер денежных средств, который подлежит уплате дольщиком, и что уплата цены производится путем внесения либо единовременного, либо периодических платежей. При этом ГК РФ устанавливает, что платежи осуществляются путем наличных или безналичных расчетов. Вексель, в свою очередь, не является формой расчетов (ни наличных, ни безналичных). Вексель – это ценная бумага, удостоверяющая наличие займа. Получается, что оплатить часть цены ДДУ векселем нельзя, расчеты векселями в этой сфере недопустимы в принципе. Однако на практике – это один из самых популярных способов расчетов.

В случае, если в качестве нового застройщика по ДДУ будет выступать все тот же ЖСК, возможен зачет требований. У пайщика есть требование к ЖСК о возврате внесенных паевых взносов, а у ЖСК к нему — требование об уплате цены по ДДУ. Соответственно, так как оба этих требования являются однородными (денежными) и взаимонаправленными, допустим их зачет полностью или в части. Если же в качестве застройщика привлекается новая организация, то для произведения зачета нужно, чтобы у этой организации возник долг перед пайщиком. Для этого, например, может быть использован механизм перевода долга, предусмотренный ГК. Для перевода долга необходимо уведомить кредитора (пайщика) и получить его согласие, поэтому скорее всего пайщику перед заключением ДДУ будет предложено подписать доп. соглашение о переводе долга. Во всяком случае, такая схема зачета уплаченных паевых взносов является наиболее очевидной из законных.

Споры с застройщиком. Перевод договора ЖСК в ДДУ, признание собственности

Здравствуйте.
Признание права собственности через суд;
Взыскание неустойки с застройщика (ЖСК,ДДУ);
Перевод любого договора в ДДУ через суд;
Особое предложение для тех, кто оплачивает квартиру в рассрочку;
Любые споры с застройщиком.

Все консультации бесплатны, возможно общение в режиме он-лайн

Здравствуйте.
Признание права собственности через суд.
Включаем в реестр требований о передаче жилых помещений в арбитражном деле о банкронтстве.
Любые споры с застройщиками

Перевод строительства с ЖСК на ДДУ

Как можно изменить схему приобретения жилья: перевод с ЖСК на ДДУ.

ЖСК — одна из самых популярных современных схем приобретения жилья. Но случается и так, что застройщик уже в процессе работы предлагает пайщикам эту схему изменить и сделать по этой стройке перевод с ЖСК на ДДУ.

Кто получает выгоду и в чем она заключается?

Самому пайщику такой переход достаточно выгоден как минимум потому, что предлагаемая ему в качестве альтернативы схема ДДУ регламентируется положениями российского закона ФЗ-214 не только детально, но и достаточно строго. Такая детализация и строгость предоставляет в распоряжение дольщиков больший объем прав и более существенные гарантии — не даром она считается самой надежной на современном строительном рынке.

Менее очевидна выгода застройщика. Ведь вместо достаточно вольготных для него условий ЖСК он принимает на себя дополнительные обременения и резко повышает свой уровень рисков ответственности перед участниками долевого строительства. Предъявить что-то ЖСК для пайщика — очень трудное мероприятие, поскольку закон функционирование ЖСК регулирует просто на редкость слабо, а правила игры здесь придумывает сам кооператив и фиксирует эти правила в своем уставе.

Отчасти ответ может содержаться в принятом 13 июля 2015 года новом законе. Он меняет ситуацию для ЖСК, ограничивая ее значительными рамками. В их числе — неспособность ЖСК по новому закону заниматься постройкой дома выше трех этажей. Да и строить теперь можно только одно здание — и не больше. Для тех ЖСК, которые на момент принятия закона уже находятся в процессе возведения нескольких зданий выше трех этажей, закон ограничивает число пайщиков — их число не может увеличиться до момента сдачи всех объектов. Разумеется, это абсолютно неприбыльно для стройкомпаний, которые вели свою работу по схеме ЖСК, ведь привлечь пайщиков на законных основаниях при таком раскладе они просто не могут. И вместо того, чтобы отказаться от вполне доступных прибылей, они просто переключаются на более жесткую, но и более прибыльную схему ДДУ.

Смотрите так же:  Штраф за план-график по 44 фз

Ведь перевод с ЖСК на ДДУ отлично вписывается в рамки современных законов, и статус дольщика для инвесторов намного более привлекателен, чем пассивное и рискованное положение пайщика. Но участнику ЖСК, прежде чем он даст свое согласие на перевод с ЖСК на ДДУ, нужно выяснить, во-первых, какая схема ложится в основу такого перевода, во-вторых, действительно ли она соответствует законам, и, в-третьих, — что содержит новый договор, который предлагает стройкомпания.

Чтобы приобрести законную возможность сделать перевод с ЖСК на ДДУ, стройкомпании сначала требуется приобрести статус застройщика. Чтобы такой статус стал доступным, нужно стать обладателем двух вещей: во-первых, приобрести право на подходящий под возведение участок земли, во-вторых — получить разрешение на само строительство. Причем начиная с 2011 года эти условия обязательны не только для ДДУ, но и для ЖСК.

Соответственно, до момента, когда эти условия стали обязательными, ЖСК мог на заморачиваться никакими правами на землю и элегантно выступать в качестве инвестора, выполняя функцию «кошелька» для тех средств, которые поступали от пайщиков. На правах «кошелька» ЖСК заключал инвестиционный договор с «руками» — реальным непосредственным застройщиком. Полезно знать, что такая схема используется и в настоящее время — просто сегодня она находится уже за рамками правового поля.

Современный перевод с ЖСК на ДДУ становится возможным по одному из двух главных путей.

Первый путь: застройщиком становится сам ЖСК

Это самый простой, быстрый и понятный вариант, когда структура отношений «ЖСК-пайщик» изменятся несущественно, а новых игроков на поле не возникнет совсем.

Роль стройкомпании-застройщика берет на себя после выполнения законных условий сам ЖСК. Участник ЖСК из него для перевода выходит и получает ранее уплаченный кооперативный взнос прямиком на счет вновь заключенного ДДУ. Фактически ЖСК в это время пребывает в двух ипостатях одновременно: как кооператив он является стороной паевого договора, как застройщик он становится стороной ДДУ, и возможным это становится потому, что в его распоряжении есть разрешение на постройку и право собственности на землю — в таком случае не возникает никаких противоречий с российским законодательством. Более того, это позволяет совместить в одном доме процесс строительства одновременно по двум схемам — ДДУ и ЖСК.

Правда, может появится неожиданное требование: за то, чтобы заключить ДДУ, ЖСК может выдвинуть требование о дополнительной оплате. Разумеется, паевой взнос станет частью цены договора, но может не покрыть ее целиком.

Второй путь: в роли застройщика выступит другая стройкомпания

Какими бы ни были плюсы превращения ЖСК в застройщика, самым частым оказывается такой перевод с ЖСК на ДДУ, при котором этим застройщиком все-таки становится сторонняя стройкомпания. Это не удивительно, ведь именно застройщики создают ЖСК, чтобы выйти из зоны ответственности по российскому закону ФЗ-214. И именно такая компания, уже давно озаботившаяся всеми правами и разрешениями, в момент перехода красиво выходит на первый план и становится стороной ДДУ — 19 из каждых 20 переходов именно так и производятся.

Одним из ключевых вопросов в ситуации, когда производится перевод с ЖСК на ДДУ, становится движение денег. Для этого применяется несколько способов.

Некоторые ЖСК решают этот вопрос путем выдачи гражданину соответствующего паевой величине векселя, который для рассчетов по ДДУ принимает уже стройкомпания-застройщик. Вот только с позиций законности такого пути возникают некоторые сомнения.

Корень сомнений — в некоторых моментах ФЗ-214. Закон, конечно, утверждает, что средства застройщика привлекать должен, но вот о чем они умалчивают, так это о том, как именно она может или не может их привлекать. Однако эксперты рынка утверждают, что ряд положений закона приводит к выводу о допустимости именно денежной оплаты, а вот участие ценных бумаг здесь неуместно. Ведь, согласно ФХЗ-214, ценовая планка ДДУ — это величина именно денежных средств, и они должны быть выплачены дольщиком. И это — вовсе не вопрос вкладывания ценных бумаг. Дополнительным подтверждением их мнения становится российский ГК, который устанавливает форму проведения платежей. Она может быть и наличной, и безналичной, но как раз вексель ни той, ни другой не является. Он вообще не форма расчета, он — ценная бумага, и его задача — удостоверять то, что займ имеет место быть. Закономерным выводом становится то, что векселем нельзя оплачивать никакую часть ДДУ — им вообще нельзя пользоваться в этой сфере. Однако, вопреки таким выводам, вексель сегодня очень популярен в качестве формы расчетов.

Проще всего можно сработать в ситуации, когда в строительную компанию-застройщика превращается сам ЖСК. Превратившись в сторону нового ДДУ, он может просто произвести зачет всех требований. Ведь в сущности оказывается, что ЖСК обладает требованием в отношении пайщика на уплату по ДДУ, а тот, в свою очередь, обладает противоположным требованием к этому же ЖСК — о возврате как раз той же суммы внесенного пая. У обоих требований общая денежная основа и противоположная направленность, а значит ситуация может быть полностью или в части разрешена взаимозачетом.

Такая же схема взаимозачета может быть применена и в том случае, когда в качестве застройщика выступит сторонний застройщик. Для ее осуществления нужно выполнить только одно условие — у нее должен появиться долг перед пайщиками. Создать такое условие нетрудно, например, при помощи механизма перевода долга, предусматриваемого российским ГК. При этом пайщик уведомляется о такой возможности, выражает свое согласие и затем подписывает соответствующее дополнительное соглашение. Именно такая схема взаимозачета наиболее близка к положениям законов.

Как перевести договор жск на дду

Привет будущим соседям! покупаем квартиру в корпусе 4, забронировали у ПИКа, договор ЖСК заключили, со дня на день будем вносить аванс.
Кто брал у ПИКа? как вам их договор ЖСК? не смутило, что сроки строительства не указаны в договоре? по договору мы пайщики, которые должны внести деньги, а они должны построить, но когда должны загадка. В пункте договора «сроки и порядок расторжения» указан только срок начала действия договора, сроков окончания нет.
и ещё, вас тоже требовали написать доверенность на право голосования на общих собраниях? (передоверить свой голос грубо говоря). Я сделала такую доверенность т.к. без неё не продают квартиры. но юрист сказал, что могу её отозвать.

и ещё вопрос. переводить деньги ПИКу будем через сбербанк, придётся платить комиссию 3,5% (максимум 2 тыс). Ну ладно, один раз можно заплатить, но мы берём квартиру частично в рассрочку, выходит на каждый платёж комиссия будет. может кто-то посоветует где можно платить без комиссии?

Привет будущим соседям! покупаем квартиру в корпусе 4, забронировали у ПИКа, договор ЖСК заключили, со дня на день будем вносить аванс.
Кто брал у ПИКа? как вам их договор ЖСК? не смутило, что сроки строительства не указаны в договоре? по договору мы пайщики, которые должны внести деньги, а они должны построить, но когда должны загадка. В пункте договора «сроки и порядок расторжения» указан только срок начала действия договора, сроков окончания нет.
и ещё, вас тоже требовали написать доверенность на право голосования на общих собраниях? (передоверить свой голос грубо говоря). Я сделала такую доверенность т.к. без неё не продают квартиры. но юрист сказал, что могу её отозвать.

и ещё вопрос. переводить деньги ПИКу будем через сбербанк, придётся платить комиссию 3,5% (максимум 2 тыс). Ну ладно, один раз можно заплатить, но мы берём квартиру частично в рассрочку, выходит на каждый платёж комиссия будет. может кто-то посоветует где можно платить без комиссии?

Форум дольщиков СУ-155 (СУ155)

Свернуть чат Чат

Вы были не активны в течение 10 минут(ы).
Если вы хотите вернуться в чат, нажмите кнопку Я вернулся

(04 Октябрь 2018 — 13:08 )

есть информация по поводу получени домов на на собственност

(04 Октябрь 2018 — 13:06 )

Добрый день соседи улицы Курыжова дом 14

(01 Октябрь 2018 — 10:42 )

Было голосование. Голосовали только те, по кому есть определение — внести в реестр. Если по результату собрание собралось более 50% народа, то подается ходатайство и в срок до полугода должны вынести второе определение. На основании этих двух определений можно оформлять собственность. Собралось ли необходимое количество голосов — неизвестно. Если нет, то собрание будет проводиться повторно. Когда-нибудь.

(07 Апрель 2018 — 08:54 )

Хочеттся узнать-а кто-нибудь пробовал получить хоть временную регистрацию в д.2 Первом.кв.?

(06 Апрель 2018 — 12:16 )

Почему не прописываются в квартирах по договору переуступки? Ведь других право устанавливающих документов от СУ155 пока нет?

(07 Январь 2018 — 20:36 )

(25 Октябрь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(13 Октябрь 2017 — 16:52 )

Здравствуйте!Скажите,где будет информация по выдаче документов и ключей согласно нашим договорным отношениям в ЖСК «Губернское». Звенигород Восточный кор.15

(29 Сентябрь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(28 Сентябрь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(14 Сентябрь 2017 — 09:13 )

Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!

(05 Сентябрь 2017 — 08:21 )

Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!

(29 Август 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(24 Август 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(22 Август 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(21 Август 2017 — 09:22 )

Поздравляем Имя с Днём Рождения!

(19 Август 2017 — 08:07 )

Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!

(14 Август 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(26 Июль 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(26 Июль 2017 — 09:09 )

Поздравляем FHeld с Днём Рождения!

(24 Июль 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(20 Июль 2017 — 21:15 )

Вы будете отвечать на заданный вопрос ?

(20 Июль 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(19 Июль 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(15 Июль 2017 — 16:37 )

Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!

(01 Июль 2017 — 23:53 )

Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?

(30 Июнь 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(20 Июнь 2017 — 09:00 )

Поздравляем onebr с Днём Рождения!

(15 Июнь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(15 Июнь 2017 — 09:38 )

Поздравляем Oleg с Днём Рождения!

(12 Июнь 2017 — 09:17 )

Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!

(03 Июнь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(01 Июнь 2017 — 08:07 )

Поздравляем Drambox с Днём Рождения!

(30 Май 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(23 Май 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(22 Май 2017 — 08:34 )

Поздравляем Аля с Днём Рождения!

(18 Май 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(18 Май 2017 — 09:01 )

Поздравляем tnao с Днём Рождения!

(15 Май 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(09 Май 2017 — 13:50 )

(07 Май 2017 — 08:46 )

Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?

(05 Май 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(27 Апрель 2017 — 08:27 )

Поздравляем владимир g с Днём Рождения!

(25 Апрель 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(24 Апрель 2017 — 19:31 )

Смотрите так же:  Штраф за отвалившийся номер

В раздел Новости добавлена новая публикация

(24 Апрель 2017 — 08:03 )

Поздравляем Ininterior с Днём Рождения!

(21 Апрель 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(21 Апрель 2017 — 19:19 )

[*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

(03 Апрель 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(03 Апрель 2017 — 08:46 )

Поздравляем a72 с Днём Рождения!

Переход с ЖСК на ДДУ

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 02 дек 2014

Согласно информации от компании КТ «Су-155″( в офисе на Наметкиной, специалист по ДДУ Верещагина Анна) , о том что переход на договор долевого участия предполагается в случае, если в поддержку этого решения будут собраны 50% + 1 подпись пайщиков от каждого корпуса,( СУ-155 обещали бесплатный переход на ДДУ. Банки готовы переоформить договора без потерь для пайщиков) . М еханизм учета мнений пайщиков- оставить свой голос в подписном листе за переход на договор долевого участия, могут обратиться к членам ИГ

Пример шаблона договора долевого участия, которая будет использоваться при переходе с ЖСК на ДДУ

Шаблон ДДУ Долгопрудный 21-28.doc 116,5К 559 Количество загрузок:

Преимущества договора долевого участия ( далее «ДДУ»)

1. Преимущества ДДУ в том, что он используется исключительно в интересах дольщиков – граждан. Схема ЖСК позволяет фактическим застройщикам прописывать в договоре положения, которые не позволительны в ДДУ и наоборот — не затрагивать моменты без которых ДДУ считается не заключенным. Например:

ДДУ:
1 Срок передачи объекта клиенту обязательно должен быть указан в ДДУ, играет роль при определении размера штрафных санкций при нарушении данного срока.

ЖСК:
1 Срок передачи объекта клиенту не является существенным условием. Может не быть указан в договоре или определен как ориентировочный

ДДУ:
2 Возврат клиенту денежных средств:
Законом предусмотрен определенный порядок, сроки в течение которых деньги д.б. возвращены дольщику (не зависимо от того, по чьей вине/инициативе расторгнут договор);
Нельзя возвращать деньги дольщику, удерживая из сумм, подлежащих возврату суммы неустоек, штрафов.

ЖСК:
2Возврат клиенту денежных средств:
В договоре ЖСК могут быть предусмотрены длительные сроки возврата денег, возможность удержания сумм неустоек, штрафов.

ДДУ:
3 Гарантийные обязательства:
Законом прямо установлен минимальный срок, который невозможно сократить

ЖСК:
3 Гарантийные обязательства:
В договоре с ЖСК могут быть не предусмотрены, тогда придутся доказывать в судебном порядке, да и то, скорее всего, подавая заявление от ЖСК застройщику/подрядчику.

ДДУ:
4 Ответственность за нарушение сроков строительства:
Предусмотрена законом, не может быть уменьшена договором.

ЖСК:
4 Ответственность за нарушение сроков строительства:
Предусматривается исключительно договорными обязательствами, может быть вообще не предусмотрена.

2. За имущественным положение застройщиков, работающих по схеме ДДУ, следит государство, так ежеквартально застройщики предоставляют в УГСН отчетность установленной форму, которая содержит данные о заключенных договорах, финансовом положении застройщика. За ЖСК никто не следит, кроме самих его членов, которыми, в свою очередь, и являются сами граждане.

3. Регистрация договора – отсутствие двойных и более продаж.

4. Любое лицо, заключающее ДДУ может ознакомиться с информацией о застройщике (учредительные документы, бух. Отчетность, аудиторское заключение).

5. При ДДУ физ. лицам есть к кому предъявлять претензии, при ЖСК фактически претензии можно предъявить к самому ЖСК, членом которого и является сам клиент, а не к застройщику.

Более подробно ознакомиться с Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 24.12.2004 г. (с изменениями от 17.06.2010 г.) http://base.consulta. se=LAW;n=101448

  • Нравится
  • Не нравится

kokoreva 16 дек 2014

А как можно заставить застройщика сдать в срок дом? Насколько мне известно, еще никому не удавалось получить какую-либо компенсацию за срыв сроков сдачи, указанных в ДДУ. В суд обращаться оптом, с соседями-долевиками?

Знакомые как-то покупали квартиру в строящемся доме. Правда, это было в Кашире. Так уже 8й год не движется строительство. Как стояла коробка, так и стоит. Больше ничего построено не было. Ни денег долевики, ни возмещений не получил никто.

  • Нравится
  • Не нравится

silvestrova 22 дек 2014

А как можно заставить застройщика сдать в срок дом? Насколько мне известно, еще никому не удавалось получить какую-либо компенсацию за срыв сроков сдачи, указанных в ДДУ. В суд обращаться оптом, с соседями-долевиками?

Знакомые как-то покупали квартиру в строящемся доме. Правда, это было в Кашире. Так уже 8й год не движется строительство. Как стояла коробка, так и стоит. Больше ничего построено не было. Ни денег долевики, ни возмещений не получил никто.

Пичальные правдивые истории рассказываете. Я бы на месте наших властей давно бы издала законопроект, предотвращающий такие ситуации!

  • Нравится
  • Не нравится

taty037 01 фев 2015

Здравствуйте! Хочу уточнить: Чтобы оставить свой голос в подписном листе за переход на договор долевого участия, к кому нужно обратиться? Можно поподробней описать процедуру. Можно ли с вами связаться по телефону для уточнения . Буду очень благодарна.

  • Нравится
  • Не нравится

falcon 02 фев 2015

А возможен ли переход на ДДУ по строящемуся дому в Андреевке, вся ли документация есть? ?

  • Нравится
  • Не нравится

vazonov11 09 фев 2015

а где здесь можно прочитать ответы на вопросы?

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 09 фев 2015

Документация по Андреевке еще до конца не сформирована

  • Нравится
  • Не нравится

falcon 09 фев 2015

А какой документации из вашего списка не хватает?

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 09 фев 2015

Проектная документация по водоснабжению, по отоплению находится на стадии утверждения

  • Нравится
  • Не нравится

falcon 09 фев 2015

  • Нравится
  • Не нравится

ABLIN 05 мар 2015

Документация по Андреевке еще до конца не сформирована

Сфомирована ли документация на Флай Сити?

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 05 мар 2015

Документация находится на начальном этапе

  • Нравится
  • Не нравится

Храмова 06 мар 2015

Скажите, а возможен ли переход с ЖСК на ДДУ по Южному Домодедово 27 корпус?

  • Нравится
  • Не нравится

Катеринка 06 мар 2015

тот же вопрос. возможен ли переход с ЖСК на ДДУ по Балашихе 25 мкр 32к

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 09 мар 2015

переход возможен, есть разрешающие документы, но застройщик может отказать по причине завершения строительства и скорой его сдачи.

  • Нравится
  • Не нравится

Iriska555 10 мар 2015

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 10 мар 2015

  • Нравится
  • Не нравится

citiridi 02 апр 2015

Добрый день, подскажите возможен ли переход с ЖСК на ДДУ для Южного Домодедово корп 34? заранее спасибо.

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 02 апр 2015

Попробуйте написать коллективную заявку в свободной форме начальству СУ-155

  • Нравится
  • Не нравится

Юли 07 апр 2015

Здравствуйте! А для Одинцово, мкр. 8 корп. 35 переход на ДДУ возможен?

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

Полный справочник для участников долевого строительства.

ДДУ, или договор долевого участия – это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме.

Какие гарантии дает ДДУ?

1. Защита от двойных продаж.
После подписания ДДУ регистрируется в Росреестре. Это значит, что государство зафиксировало ваше право после оплаты получить конкретную квартиру. Следовательно, ее не смогут продать еще раз другому покупателю.

2. Право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры.
Если застройщик не передал вам квартиру в срок, указанный в ДДУ, вы можете потребовать неустойку за каждый день ожидания.

3. Право расторгнуть договор.
Если застройщик не выполняет своих обязательств или выполняет их плохо, вы можете расторгнуть договор без каких-либо штрафов, получить назад свои деньги, а также неустойку и компенсацию.

4. Прозрачная документация.
По закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан публиковать в СМИ и интернете проектную декларацию на строящийся дом, а также предоставлять документацию о себе любому обратившемуся человеку.

Чем отличается договор ДДУ от ЖСК

1. Договор с ЖСК, в отличие от ДДУ, не нужно регистрировать. С одной стороны, это значит, что вам не нужно собирать пакет документов, договариваться с застройщиком о дате регистрации, идти в Росреестр или МФЦ, тратить время на ожидание регистрации. С другой – без государственной регистрации есть риск двойных продаж вашей квартиры.

2. По договору с ЖСК цена на квартиру обычно ниже, чем по ДДУ. Однако схема ЖСК позволяет брать различные дополнительные сборы с членов кооператива. В итоге цена может быть даже выше той, что вы заплатили бы по ДДУ.

Что должно быть в ДДУ?

Обязательные пункты:

  1. Определение объекта строительства.
  2. Характеристики квартиры или иной недвижимости в соответствии с проектной документацией – адрес дома, номер квартиры, ее площадь, планировка и т.д.
  3. Срок передачи помещения.
  4. Стоимость договора, сроки и порядок ее уплаты.
  5. Гарантийный срок объекта строительства.
  6. Способ, которым застройщик будет обеспечивать свои обязательства по ДДУ – залог на строящийся объект и земельный участок, а также либо поручительство банка, либо страхование ответственности застройщика.

Кто должен страховать ДДУ?

Застройщик. По закону об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ) именно он страхует свою обязанность по передаче квартиры дольщику. Если строительная компания требует у вас деньги на страховку, она нарушает закон – средства дольщиков застройщик может тратить только на строительство дома.

Где регистрируют ДДУ?

ДДУ регистрируют в Росреестре (служба государственной регистрации, кадастра и картографии, она же Регистрационная палата) или через МФЦ.

Как зарегистрировать ДДУ?

Шаг 1

Прежде всего дольщику необходимо собрать комплект документов, установленный 214-ФЗ:

  1. ДДУ со всеми приложениями к нему. Понадобится три экземпляра-подлинника: один – для застройщика, второй – для Росреестра, третий – для самого дольщика. Количество экземпляров зависит от количества участников долевого строительства.
  2. Заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ. Обычно оно заполняется в органе Росреестра или в МФЦ.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться за регистрацией как лично, так и через представителя, который действует на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют свидетельство о рождении ребенка. Представители недееспособных – документ о назначении их опекунами.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга участвуют в долевом строительстве по одному ДДУ, нотариального согласия не требуется.
  5. Договор залога права требования (в случае, когда дольщику предоставляются кредитные/заемные средства) – для одновременной регистрации обременения права.
  6. Документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленное застройщиком и согласованное с участником долевого строительства. В описании должно указываться местоположение квартиры на плане создаваемого многоквартирного дома и ее планируемая площадь.

Шаг 2

Уплатить госпошлину за регистрационные действия.

Размер госпошлины для физического лица – 350 рублей. Так как госпошлина уплачивается в равных частях каждой стороной сделки, то физическому лицу требуется заплатить 1/2 от 350 рублей, то есть 175 рублей.

Предоставлять документ об уплате госпошлины не требуется, но заявитель вправе приложить его к пакету документов по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует, документы к рассмотрению не принимаются.

Шаг 3

Подать комплект документов на регистрацию вместе с заявлением сторон (застройщика и дольщика). Сделать это можно лично в региональном отделении Росреестра по месту нахождения строящегося многоквартирного дома или в отделении МФЦ в электронной форме. Также документы и заявление можно направить по почте.

При подаче документов лично требуется присутствие как дольщика, так представителя застройщика.

После сдачи документов необходимо получить расписку в том, что они приняты на госрегистрацию. Расписка должна содержать:

  1. дату представления документов;
  2. перечень представленных документов;
  3. ФИО специалиста, принявшего документы, его подпись и телефон;
  4. ФИО специалиста, у которого в течение срока регистрации можно узнать, на какой стадии находится рассмотрение документов, и сколько времени осталось до его завершения.

Шаг 4

Получить документы после регистрации. Срок регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства занимает не более 10 дней, с последующими – не более 5 дней.

Для получения документов потребуется:

  1. документ, удостоверяющий личность, либо доверенность на представление интересов заявителя.
  2. расписка в получении документов.

Государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной записью на нем.

Как проверить регистрацию ДДУ?

  1. Запросить у застройщика копию ДДУ со штампом регистрации.
  2. Если ДДУ еще не зарегистрирован, то расписку Росреестра о приеме вашего договора на регистрацию.
  3. Заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра (заказ делается онлайн, выполняется до 5 рабочих дней и стоит от 150 рублей, в зависимости от количества нужных вам выписок).
  4. Заказать выписку из ЕГРП в Росреестре или МФЦ (понадобится паспорт, заявление на получение выписки (бланк), квитанция об оплате госпошлины).

В 3 и 4 случае вы получите информацию о всех дольщиках, которые зарегистрированы на конкретном земельном участке, где возводится дом. Ищите свои данные в этом списке.

Когда вносится первоначальный взнос при долевом строительстве?

Первый взнос по ДДУ вносится строго после государственной регистрации договора. Требование застройщика уплатить денежные средства до регистрации – это грубое нарушение 214-ФЗ!

Как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

Расторгнуть ДДУ можно четырьмя способами:

  1. по инициативе участника долевого строительства;
  2. по инициативе застройщика;
  3. в судебном порядке;
  4. по соглашению сторон.

Во всех этих случаях застройщик обязан вернуть вам деньги.

При расторжении ДДУ в одностороннем порядке (как дольщиком, так и застройщиком) ДДУ считается расторгнутым со дня отправки уведомления о расторжении.
Расторжение ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре.

Как расторгнуть ДДУ по соглашению сторон?

Обычно при расторжении ДДУ по соглашению сторон проблем не возникает – застройщик и дольщик оговаривают все условия возврата денег и расторгают договор. Но иногда застройщик включает в соглашение о расторжении не выгодные для дольщика пункты. Например, что деньги он вернет только после того, как заключит ДДУ на ту же квартиру с другим дольщиком. Соглашаться на него не следует, поскольку застройщик может и не перезаключить ДДУ.

Еще один пункт, на который не стоит соглашаться – очень длинный (до года) срок возврата денег. Если вы подпишите такое соглашение, то не сможете обратиться в суд с иском о взыскании средств, пока не закончится указанное время.

Если после расторжения ДДУ по соглашению сторон застройщик не возвращает деньги в установленный в соглашении срок, можно обращаться в суд.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщиком?

Если дольщик решил по каким-то причинам расторгнуть ДДУ, ему следует:

  1. Предложить застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию.
  2. Если застройщик не согласен, то составить уведомление о расторжении договора.
  3. Отправить его застройщику по почте, заказным письмом с описью вложения.
  4. К письму стоит приложить расчет процентов за все время пользование деньгами (1/300 (для предпринимателей и юрлиц) или 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования за каждый день пользования) и реквизиты, на которые нужно переводить средства.
  5. Застройщик должен перевести деньги в течение 20 дней.
  6. Если через 20 дней денег вы не получили, можно обращаться в суд.
  7. Для этого нужно составить иск к застройщику (с требованиям вернуть деньги, проценты и компенсацию).
  8. Предъявить иск в суд по месту нахождения застройщика.
  9. Если суд вынесет решение в вашу пользу, застройщик должен вернуть деньги в течение 10 дней со вступления в силу судебного решения.
  10. Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления судебного решения.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке застройщиком?

Если дольщик просрочил платеж более чем на два месяца или более чем три раза нарушал сроки платежей, застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Для этого он:

  1. Направляет дольщику предупреждение о том, что нужно погасить задолженность, иначе ДДУ будет расторгнут.
  2. Если выплаты так и не поступают в течение 30 дней, направляет дольщику уведомление о об отказе от исполнения договора – заказным письмом с описью вложения.
  3. В течение 10 дней со дня расторжения возвращает деньги, которые дольщик уплатил в счет ДДУ.
  4. Если дольщик не обратился за деньгами в эти 10 дней, на следующий день застройщик зачисляет деньги на депозит нотариуса по своему местонахождению.
  5. Уведомляет дольщика о переводе денег на депозит нотариуса.
  6. Если застройщик не перевел деньги в указанные сроки, он обязан выплатить дольщику проценты на эту сумму в размере 1/300 (для предпринимателей и юрлиц) или 1/150 (для физических лиц) от ставки рефинансирования. Проценты начисляются за каждый день просрочки.
  7. Если застройщик не переводит деньги, дольщик может обратиться в суд.

Как расторгнуть ДДУ через суд?

ДДУ расторгается в суде, если:

  1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
  2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
  3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
  4. в других случаях, предусмотренных ДДУ.

В любом из этих 4 случаев дольщик может обратиться в суд по месту нахождения застройщика с исковым заявлением о расторжении ДДУ и возврате денег, процентов и компенсации.

К заявлению нужно приложить:

  • копию ДДУ;
  • доказательства, подтверждающие наступление любого из 4 случаев (например,
  • документы, которые подтверждают прекращение строительства, внесение значительных изменений в проектную документацию и т.д.);
  • расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика;
  • копии всех вышеперечисленных документов для суда, по числу участников
  • судебного разбирательства;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заверенную у нотариуса копию доверенности представителя (если ваши интересы в суде представляет другой человек);
  • другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства дела.

Если суд выносит решение в пользу дольщика, застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 дней с того момента, как судебный акт вступил в силу.

Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления решения суда в силу.

Доводить дело до суда застройщику не выгодно. Если суд выносит решение в пользу дольщика, то со строительной компании взыскиваются и внесенные по ДДУ деньги, и процент за пользование ими, и компенсация морального вреда, и убытки, связанные с судебными расходами, и штраф за то, что застройщик не удовлетворил законные требования дольщика в добровольном порядке.

Как расторгнуть ДДУ с ипотекой в одностороннем порядке?

  1. Предложить застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию.
  2. Если застройщик не согласен, то составить уведомление о расторжении договора.
  3. Отправить его застройщику по почте, заказным письмом с описью вложения.
  4. К письму стоит приложить расчет процентов за все время пользование деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования) и реквизиты, на которые нужно переводить средства.
  5. Застройщик должен перевести деньги в течение 20 дней.
  6. Если через 20 дней денег вы не получили, можно обращаться в суд.
  7. Для этого нужно составить иск к застройщику (с требованиям вернуть деньги, проценты и компенсацию).
  8. Предъявить иск в суд по месту нахождения застройщика.
  9. Если суд вынесет решение в вашу пользу, застройщик должен вернуть деньги в течение 10 дней со вступления в силу судебного решения.
  10. Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления решения суда в силу.
  11. Действия по ипотеке зависят от того, что указано в ипотечном договоре. Например, если в нем прописано, что после расторжения ДДУ нужно досрочно погасить кредит, полученные от застройщика деньги надо вернуть банку, чтобы полностью погасить ипотеку.
  12. Расторжение ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения подается вместе с ксерокопией письменного уведомления. Госпошлина за это не взимается.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Вы можете требовать с застройщика неустойку, если:

  • застройщик пропустил сроки передачи квартиры,
  • вы расторгаете ДДУ,
  • застройщик вовремя не устраняет недостатки в квартире.

1. Размер неустойки

Если дольщик – юридическое лицо или предприниматель, то ежедневная неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (на август 2016 года – 10,5%).
Если дольщик – физическое лицо, ежедневная неустойка равна 1/150 ставки рефинансирования.

2. Момент начисления неустойки

Неустойка, которую уплачивает застройщик при расторжении договора дольщиком, начисляется с момента, когда вы внесли деньги (все или часть).

Неустойка за просрочку передачи квартиры начисляется со следующего дня после даты передачи, указанной в ДДУ.

Неустойка за то, что застройщик вовремя не устранил недостатки, начисляется после того, как истек оговоренный застройщиком и дольщиком срок устранения.

Как оформить собственность по ДДУ

Прежде чем вы сможете оформить квартиру, которую приобрели по ДДУ, в свою собственность, застройщик должен:

  • получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • постановить дом на кадастровый учет,
  • провести обмеры дома.

Убедитесь, что застройщик произвел все эти действия.

Для регистрации вам понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий личность,
  2. ДДУ,
  3. акт приема-передачи квартиры,
  4. квитанция об уплате госпошлины (200 рублей),
  5. закладная или кредитный договор (при покупке квартиры в ипотеку),
  6. заверенная у нотариуса доверенность (если процедуру регистрации выполняет доверенное лицо или только один из будущих собственников).

С пакетом этих документов нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ. Там вам выдадут расписку, в которой будет указана дата – когда прийти за свидетельством о регистрации (срок ожидания – около месяца).

Как продать квартиру по ДДУ?

Продать квартиру, которую вы купили по ДДУ, до получения ее у застройщика можно только через уступку прав требования. Это не будет сделка с недвижимостью – ведь квартира еще не готова. Вы можете продать (переуступить) только право требовать ее у застройщика после срока передачи, который оговорен в ДДУ.

Несколько терминов. Продавец по договору уступки юридически называется цедент, покупатель – цессионарий, а сам договор – цессия.

Покупатель, который берет квартиру по договору переуступки, получает права и обязанности по ДДУ. То есть, например, если жилье оплачено не полностью, именно он будет выплачивать остатки долга застройщику. В таком случае для заключения цессии обязательно требуется письменное согласие застройщика на переуступку. Часто строительная компания взимает некоторую сумму за свое согласие – от 1 до 5% от цены ДДУ.

Если цедент заплатил застройщику полную стоимость будущей квартиры, то согласия строительной компании на переуступку не требуется. Надо только уведомить его о цессии, но уведомить так, чтобы у вас на руках были доказательства того, что вы послали уведомление, а застройщик его получил.

Договор переуступки заключается в письменной форме. По нему цедент должен передать покупателю все документы по ДДУ – сам договор, приложения к нему, дополнительные соглашения, документы, которые подтверждают факты оплаты. Эта передача оформляется дополнительным актом, за подписями обеих сторон. В самом тексте цессии должны быть указаны номер ДДУ и дата его подписания.

Поскольку ДДУ регистрируется в Росреестре, договор цессии тоже нужно зарегистрировать. И он считается заключенным только после регистрации.

Подробнее о переуступке читайте «Что такое переуступка ДДУ».

Цессия облагается налогом в 13% для граждан России и 30% – для граждан других государств.

Насколько выгодно долевое строительство?

Квартира, купленная на стадии строительства дома, стоит в среднем процентов на 30 дешевле, чем в готовой новостройке или на вторичном рынке. Хотя в последнее время эта разница в цене становится меньше – из-за экономической ситуации готовые квартиры несколько подешевели.

Долевое строительство дешевле покупки готового жилья по нескольким причинам.
Во-первых, застройщик фактически берет у дольщиков беспроцентный кредит на строительство дома – то есть ему не надо будет возвращать деньги с процентами.

Во-вторых, дольщик платит за квартиру, которой еще нет – ему надо будет ждать несколько лет, прежде чем он сможет вселиться в новостройку. А деньги застройщику нужны уже сейчас. И, чтобы привлечь нужные финансы, он предлагает меньшую цену.

В-третьих, пока дом не возведен, есть риск, что по каким-то причинам застройщик его так и не построит или построит позже обозначенного срока. За это компания тоже сбрасывает стоимость – для покупателя, который предпочтет рискнуть, но заплатить меньше.

Кто контролирует долевое строительство?

Как правило, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы. В Москве это Москомстройинвест (Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства). В Подмосковье – Министерство строительного комплекса Московской области.

Госорган контролирует соблюдение закона № 214 и рассматривает жалобы, связанные с его нарушением, принимает меры и защищает права участников долевого строительства. Также он проверяет использование средств, которые застройщик получает от дольщиков, ежеквартальную отчетность строительных компаний и так далее.