Приватизировали квартиру куда идти дальше

Приватизировали квартиру куда идти дальше

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Личный опыт: Как я приватизировала квартиру.

    Теоретически я знала все. Какие документы и где их взять рассказали компетентные риэлторы и юристы на страницах «Полезной площади». Была я и в курсе того, что необходимые справки можно добыть или стоя в бесконечных, нервных очередях, или заключив договор с агентством недвижимости на оказание услуг по приватизации.

    Я решила приватизировать квартиру самостоятельно. В один пока еще прекрасный день знания предмета безвозмездной передачи жилья в собственность были разложены по полочкам. Началось хождение по этапам (читай: по мукам). Был конец июля 2005 года.

    В жилконторе необходимо взять договор социального найма. Наши родные автозаводские коммунальщики заранее побеспокоились о жильцах. Еще в 1999 году они расклеили на подъездах приглашения придти за договором найма в удобное для граждан время в ЖЭК по месту жительства. Так что данный документ хранился у нас (да и у всех наших соседей) дома. Это облегчало задачу по сбору справок и вселяло надежду.

    Этап 2: ФУП «Ростехинвентаризация» (БТИ)

    В это учреждение можно придти заказать справки в понедельник, четверг с 8.00 до 17.00 и в субботу с 8.00 до 14.00 с паспортом и договором социального найма. Наслышанная о гигантских очередях желающих получить документы из БТИ, я пришла к крыльцу Автозаводского отделения ФУП «Ростехинвентаризация» в 6.15 утра. Энергичная дама с тетрадкой записала меня под номером 93. Вокруг БТИ – живописная картина. Примерно десяток припаркованных около данного учреждения автомобилей создают видимость отдыха своим владельцам, ожидающим начала приема документов. Оптимистичные пенсионеры раскинули одеяло на травке и попивают чай из термосов. Прочие граждане рассказывают друг другу страшилки о том, как знакомые их знакомых чуть ли не месяц не могли подать заявление на оформление справок для приватизации. Те, у кого нет таких примеров, начинают заметно нервничать.

    В 8.00 открываются двери, и народ устремляется внутрь. В 8.15 компьютеры налажены, начинается прием заявлений.

    Приемная Автозаводского БТИ – комната около 20 кв.м. По двум сторонам стоят скамьи, которые тут же заняли бабушки. Остальные 150-180 записавшихся в очередь стоят плотной стеной и боятся уйти. Окна не открываются. Температура воздуха на улице примерно +25. В закрытом помещении, видимо, еще выше. Прием ведется в двух окошечках. До 12.00 обслужили 55 человек. Все. Обеденный перерыв.

    После обеда очередь почему-то стала двигаться медленнее. В 15.00 завис компьютер. Заявления стали принимать в одно окно. Началась легкая паника. На этом фоне возник дедушка, который потребовал сделать перекличку и внести в список только тех, кто в данный момент находится в фойе. Его стали убеждать в том, что его очередь подойдет еще не скоро, т.к. он записался 168-м. «Дайте-ка, я посмотрю, что вы там написали», — сказал дед, взял тетрадку и …порвал ее на мелкие кусочки. Хорошо еще, что люди и без записи запомнили, кто за кем стоит…

    Мне повезло. Я смогла подписать заявление в 16.40 и получить квитанции на оплату услуг БТИ в Сбербанке. Через неделю пришла за готовыми документами.

    Этап 3: ГУФРС НО (в прошлом – ГУЮНО)

    Не раз изумлялась огромной толпе народа около дома № 54а по проспекту Ленина, где находится ГУЮНО Ленинского и Автозаводского районов, глядя на нее из окна маршрутки. И вот я сама среди желающих подать заявление на оформление выписки из единого реестра и поземельной книги, необходимых для приватизации. Моя очередь под номером 505. Отмечаться нужно ежедневно в 15.00. Кто не пришел на перекличку, вычеркивают. На следующий день мой номер – 372. Я подсчитала, что если вот так на 133 человека в день будет двигаться очередь, то уже через 3-4 дня я смогу подать заявление на оформление справок. Наивная чукотская девушка! Я не учла тот факт, что 133 человека прошли в присутствии операторов и корреспондентов одной из Нижегородских телестудий.

    Читать еще:  Отпуск на работе для сдачи сессии

    Обычно очередь двигалась примерно человек на 30-40, а на восьмой день от начала моей записи – всего на 14 (вроде как отключили электричество). Народ принялся ругать Российское Правительство и местную администрацию. Особо досталось Чубайсу – ему припомнили ваучеры, приватизацию и энергокризис.

    Так прошло 11 рабочих дней ежедневной переклички. Ура! Я – 33-я! Наконец-то смогу подать заявление и ждать готовые справки.

    Среда, 9.00. С криками «За Родину!», «За Сталина!» двери ГУЮНО берут штурмом. Около нужных окошечек оказываются вовсе не очередники, а молодые здоровые мужчины и агрессивно настроенные пенсионерки. Одна бабушка с клюшкой мертвой хваткой вцепляется в подоконник и обещает всех, кто посмеет ее подвинуть, собственноручно лишить некоторых важных частей организма. Ее угрозы выглядят не по-детски. Я ей сразу поверила.

    Пришлось занять «живую» очередь. Духота. Ни окон, ни кондиционеров. Некоторым становится так плохо, что они не могут выйти на свежий воздух без посторонней помощи.

    Прием заявлений ведется до 15.00. В 14.30 я оказываюсь у заветного окошечка. Передо мной только один человек. Кто же знал, что это агент! Она сделала заказ на пять комплектов справок. Окно захлопнулось перед моим носом. Все. Прием окончен.

    Четверг, 9.00. И снова бой! Отступать некуда. Это уже тринадцатый день моей очереди. Справки будут готовы через неделю. Половина пути по дороге приватизации пройдена. Надеюсь, что дальше будет легче.

    Этап 4: и снова ЖЭК

    Так случилось, что с «запаркой» на работе я смогла продолжить процесс приватизации квартиры только в конце сентября 2005 года. Хорошо, что справки из БТИ (в современном варианте – ФУП «Ростехинвентаризация») действительны в течение 6 месяцев, а выписки из поземельной книги и единого реестра, кровью и потом добытые в ГУЮНО, тоже не меньше. Вот справки из ЖЭКа действуют только 7 календарных дней. За это время нужно умудриться сдать документы в агентство приватизации. Но обо всем по порядку. Не знаю, как в других домоуправлениях, а в нашем все выписки делаются исключительно от руки. Прикиньте, сколько времени нужно потратить сотруднице, чтобы написать четыре экземпляра справки. Потом нужно быстренько сбегать в Сбербанк РФ и оплатить за эти рукописные документы по 10 рублей за штуку. После этого собрать подписи паспортистки, начальника ЖЭКа, заверить печатью. Отмечу, это очень важно, что в жилконтору за справками нужно идти с оплаченными квитанциями за квартиру и газ за последние три месяца, иначе и разговаривать не будут. Я со страху постоянно носила с собой все «жировки» за весь год.

    Этап 5: агентство приватизации

    Правом безвозмездной передачи жилья в собственность по закону может воспользоваться каждый совершеннолетний гражданин России один раз. На семейном совете мы решили, что будем приватизировать квартиру на всех прописанных (а нас 3 человека) в равных долях. Раз уж мы заранее дали себе установку не платить лишних денег кому бы то ни было, то решили обойтись без нотариуса, и в агентство приватизации пойти всей семьей.

    В день сдачи документов в автозаводское агентство приватизации перед нами в очереди стояли всего 5 человек. Все было очень спокойно и интеллигентно. На приеме документов довольно споро работали две сотрудницы. Мы написали заявления на обычную, не срочную, приватизацию в течение двух месяцев, заплатили в Сбербанк РФ 250 рублей и спокойно стали ожидать оформления договоров на передачу жилья в собственность. К сведению, договор приватизации можно оформить за 1 день за 1800 рублей, и даже за 1 час «всего» за 2000 рублей.

    В первых числах декабря мы опять-таки всей нашей немногочисленной семьей пришли в агентство приватизации за готовыми договорами. Примерно 40 минут постояли в очереди. Документы были получены. Мы поехали в ГУФРС НО, чтобы сдать их на регистрацию, к открытию, к 10.00.

    Этап 6: опять ГУФРС НО

    В 9.50 площадка второго этажа в здании по адресу: пр. Ленина, 54а гудела как встревоженный улей. Минут через 5, лавируя в толпе, обруганная со всех сторон, я, наконец, выяснила, кто записывает на прием в окошечки 1 и 2, куда сдают документы на регистрацию. Мой номер – 47.

    В 10.00 было все, как всегда: открылись двери, толпа хлынула, охранник отпрыгнул подальше от входа, кто-то закричал: «Не давите!». За те почти полгода, что я здесь не была, ничего не изменилось – та же духота, давка, присесть некуда, стоять тошно.

    Я отпустила родственников на работу и произвела в уме нехитрый арифметический расчет: если ГУЮНО работает до 18.00, а за час будут принимать документы хотя бы у 4 человек в каждое окно, то мы вполне успеваем пройти еще один этап приватизации. Но работники регистрационной службы, видимо, думают иначе. Предполагаю, что они не спешат. Их зарплата не зависит от того, одного или сто человек они примут за рабочий день.

    Реально я оценила ситуацию в 16.00, когда у многострадального окошечка стояла женщина с номером очереди 24. В 17.00 по громкой связи объявили, что принимать будут только граждан с оплаченными квитанциями, все же прочие могут покинуть помещение.

    И тут я «сломалась». Поняла, что еще один день в очереди провести не смогу. Обзвонила несколько агентств недвижимости с целью выяснить, сколько стоит услуга сдачи документов на регистрацию. Разброс цен от 800 рублей до 2000 без стоимости самих свидетельств о собственности жилого помещения (их оплата производится через банк). Но этот этап приватизации был предпоследним, и меня «задушила жаба». Я уже столько всего сделала сама, а тут… Короче, купила я очередь на следующий день под номером один за 500 рублей. Поверьте, это не сложно. В середине января 2006 года можно приходить за оформленными и зарегистрированными государственными документами, и носить гордое имя собственника недвижимости.

    Остается вопрос: во сколько нужно занимать очередь в ГУЮНО, чтобы получить свои бумаги совершенно бесплатно.

    …куда смотрят народные избранники, то, бишь, депутаты разных уровней власти. Объясните, зачем человеку, до 1991 года (начало действия закона «О приватизации») вселившемуся в квартиру и постоянно там проживающему по сей день, нужны выписки из Поземельной книги и Единого реестра, подтверждающие, что квартира не была ранее приватизирована?

    Объясните, почему бы не сделать в отделениях ФУП «Ростехинвентаризация» и ГУФРС НО окошечки платных услуг? Если это вполне возможно в муниципальных поликлиниках, узаконено в ГАИ, почему бы не оказывать платные услуги населению в органах государственной регистрации? Уверяю, большое количество людей захочет получить документы для приватизации бесплатно, так что ажиотажа вокруг платных окон не будет. Кроме этого, сотрудники отделений органов государственной регистрации смогут получить надбавку к зарплате, значит, у них будет личная заинтересованность в обслуживании большего числа граждан.

    Если бы все начать сначала

    Оглядываясь назад, в июль 2005 года, мне стало жаль отпуск, проведенный в очередях в БТИ и, особенно, в ГУЮНО. Я подсчитала, что за 11 рабочих дней ежедневной переклички по спискам в ГУЮНО и двух дней, проведенных в очереди за справками, только на транспортные расходы было потрачено 182 рубля (летом проезд в «маршрутке» стоил 7 рублей), в то время как сами справки обошлись в 200 рублей.

    Может лучше подкопить денег, и переложить заботу о приватизации на плечи агентов по недвижимости? Тем более, что ряд агентств оказывает подобную услугу в рассрочку.

    Куда обращаться в первую очередь для приватизации квартиры

    Важно знать куда обращаться по поводу приватизации квартиры ведь процесс достаточно сложный. Этот год нам готовит окончание программы бесплатной приватизации. Всем, кто не успел приобрести в собственность государственное или муниципальное жилье, еще дается такая возможность до 1 марта следующего года.

    С чего начать

    Начиная приватизацию квартиры, следует сразу понять, каким статусом будет обладать «разгосударствленная» жилплощадь.

    Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:

    • индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
    • долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
    • общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
    • общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

    Для некоторых из этих статусов свойственны нюансы. В частности, для владения жильем, находящимся в долевой собственности, обязательно соглашение всех собственников. Если компромисса не удается добиться «мирным» путем, то это делает суд.

    Обратите внимание: чтобы подарить свою долю в квартире нужно письменное согласие остальных собственников.

    Причем остальные собственники имеют преференции, когда кто-то из них собирается продать свою долю. Продавец должен уведомить об этом всех «дольщиков». И подождать месяц – такой срок установлен законом для совладельцев, желающих выкупить чужую долю по преимущественному праву.

    Перестраиваемся по закону

    Множество проблем во время приватизации создает перепланировка квартиры нанимателя.

    Разгосударствливать жилье нельзя, если оно перепланировано не по букве закона.

    Для перепланировки необходимо разрешение органов, в чьей собственности находится недвижимость (как правило – жилищные отделы муниципалитетов).

    Чтобы получить эту бумагу, нужно собрать пакет документов:

    • правоустанавливающие документы на нанимаемую квартиру;
    • письменное согласие всех членов семьи;
    • копии планов помещения и экспликации центра технической инвентаризации;
    • проект перепланировки.

    Бывает так, что многоквартирный дом, в квартире которого планируют сделать переустройство, является памятником архитектуры или несет иную культурную ценность. Нанимателю необходимо получить заключение о том, что перепланировка не идет вразрез с законами о сохранении культурного наследия. Обычно его выдает уполномоченный орган внутри регионального министерства культуры.

    Можно приступать непосредственно к переустройству квартиры. По ее завершении работу необходимо сдать в законном порядке. Кто занимается приватизацией квартир и приемкой? Как правило, приемкой занимается специальная комиссия муниципалитета или государственного органа, которому принадлежит жилплощадь. Если нареканий нет, то составляется акт. Впоследствии он отправляется в орган технической инвентаризации, который вносит перепланировку в техпаспорт квартиры.

    Читать еще:  Поиск наследственных дел по номеру

    Вперед за документами

    Итак, наниматель выбрал форму собственности и решил все вопросы с перепланировкой (в случае ее наличия).

    Какие же документы нужно собрать для начала процедуры приватизации?

    • Паспорт нанимателя и всех жильцов, свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • свидетельства о браке или о разводе (если имеются);
    • справка, подтверждающая, что раньше данная квартира не приватизировалась;
    • выписка из домовой книги;
    • техпаспорт с указанием внесенных в планировку изменений (должен иметь законную силу как минимум еще полгода на момент предъявления);
    • копии квитанций на оплату услуг коммунального характера за последние три месяца;
    • договор социального найма;
    • ордер на квартиру;
    • справку, подтверждающую, что ранее наниматель не участвовал в приватизации;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации.

    Если до 1991 года наниматель проживал в другом населенном пункте, то может потребоваться выписка из архива обо всех их предыдущих местах жительства.

    Дополнительно могут потребоваться сведения о замене паспорта или смене имени. Стоит подготовить и справки о детях, которые зарегистрированы в нанимаемой квартире, но не живут в ней в данный момент.

    Внимание дети

    Одним из наиболее сложных моментов в процессе приватизации квартиры – с чего начать и как соблюсти права детей.

    Во-первых. Лица до 18 лет, если они прописаны в квартире, ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в договор о приватизации. Не играет роли, проживают они в ней или нет – они не могут нарушить договор социального найма, являются недееспособными.

    Во-вторых. Когда в квартире проживает только малолетний ребенок (до 14 лет), то приватизация может быть начата по инициативе органов опеки и попечительства или по заявлению родителей, усыновителей или опекунов.

    В-третьих. Если в квартире живет исключительно несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), то он может самостоятельно подать заявление на приватизацию. Нужно согласие родителей, органов опеки.

    В-четвертых. Бывают случаи, когда родители или опекуны умерли, и ребенок остался единственным жильцом в нанимаемой квартире. Договор о приватизации оформляется по заявлению органов опеки в течение трех месяцев. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы за него готовит орган опеки. После 14 лет он может сам собирать документы, но под контролем органов опеки.

    В-пятых. Дети являются исключением для закона о единственной в жизни приватизации жилья. Если ребенок стал участником «разгосударстливания» квартиры, то он обладает законным правом приватизировать жилье после совершеннолетия.

    Шаг за шагом

    На основе всего вышесказанного можно описать простую схему под рабочим названием «куда обращаться по поводу приватизации квартиры».

    Собираем первичный пакет документов (согласие жильцов, удостоверяющие их личность документы, ордер, договор соц найма, техпаспорт, выписку из домовой книги и квитанции за ЖКУ).

    Идем в БТИ или иной орган технической инвентаризации, где получаем экспликацию квартиры.
    Обращаемся в муниципальный или государственный орган, которому принадлежит квартиры (как правило, это жилищный отдел или департамент жилищной политики). Там нам выдают квитанцию на оплату госпошлины и перечень необходимых документов.

    Собираем недостающие справки и бумаги, оплачиваем госпошлину в банке. Сдаем все документы в Росреестр (регистрационную палату) и ждем от 3 до 5 месяцев (в случае срочной приватизации – от 10 до 60 дней).

    Идем в регпалату за свидетельством о регистрации права и радуемся, что являемся собственником квартиры.

    Считаем свои кровные

    Расходы на приватизацию сейчас колеблются от 4 до 15 тысяч рублей. В эту сумму входит уплата госпошлины, оформление бумаг у нотариуса. Сумма разнится из-за количества документов, имеющихся на руках нанимателя.

    Может возникнуть необходимость вновь заказывать технический паспорт, архивные справки – любой документ из приведенных списков. Их цена порой очень высока для нанимателя. Иногда для сборов и подачи документов нанимают риелтора – их услуги, в зависимости от региона, обходятся от 8 до 30 тысяч рублей.

    Программа бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года. До этого времени главное – заключить договор с собственником жилья (муниципалитетом или государством). Получить свидетельство о регистрации права можно и после указанной даты.

    Какие расходы понесет владелец приватизированной квартиры с весны следующего года? Первый удар по кошельку – самостоятельная оплата капитального ремонта. Второй – рост налога на имущество. Если сейчас он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилплощади, то после увеличения ориентиром станет рыночная цена квартиры. А это уже совершенно другие суммы. Третье – наниматель лишается бюджетных субсидий на оплату коммуналки и символической платы за аренду по договору соц найма.

    В любом случае решать, приватизировать квартиру предстоит нанимателю, предварительно тщательно взвесив все минусы и плюсы. Тем же, кто уже сейчас понимает, что не готов к расходам связанных с приватизацией и последующим владением квартиры, стоит подумать о расприватизации. До 1 марта 2015 года она так же бесплатна.

    Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

    Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

    Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

    Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта, это быстро и бесплатно !

    Как приватизировать квартиру?

    Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

    Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

    Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

    Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

    Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

    Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

    Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

    Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

    Пошаговая инструкция

    Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

      Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

    Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

    Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

    • договор социального найма и ордер на квартиру;
    • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
    • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
    • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
    • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
    • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
    • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

    Документы, которые придется собрать самостоятельно:

    • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
    • свидетельство о заключении брака или о разводе;
    • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

    При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

    Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

    Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

    Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

    После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Читать еще:  Как иностранцу получить квоту на РВП РФ в 2020 году

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность? Что дает долевая и общая приватизация?

    Приватизация прочно вошла в лексикон граждан России больше, чем 20 лет назад.

    Стремительное разгосударствление собственности затронуло практически каждого человека.

    Особенно массовая приватизация коснулась жилого фонда: большинство жильцов старалось перевести квартиры в собственность, опасаясь остаться ни с чем.

    Сегодня люди уже не спешат становиться собственниками квадратных метров, на которых они проживают. Поговорим о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что значит?

    Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

    Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

    Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

    Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

    Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

    Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

    Приватизация квартиры: за и против

    Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

      Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.

    Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.

    Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

    Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.
    Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.

    В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

  • Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
  • При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

    Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно бесплатно, доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

    А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

    • свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
    • из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;

    Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

    Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

    В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

    Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

  • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.
  • В чем разница?

    Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.

    Но кто даст гарантию, что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей.

    Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.

    Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

    Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.

    Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.

    Выгодна ли долевая собственность?

    Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

    Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.

    Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

    Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

    И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.

    Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.

    Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.

    В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

    Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.

    Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?

    Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?

    Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

    Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

    Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.

    Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.

    Расприватизация

    Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

    Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.

    К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.

    В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

    В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.

    Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.

    Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.

    Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector