Меню

Оглавление:

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Памятка гражданам, не выплатившим паевые взносы до конца

Эра советских жилищных кооперативов хоть и канула в Лету, но оставила после себя богатое «наследство» в виде неоформленных в собственность квартир и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре таковыми не являются. Каких правил нужно придерживаться, чтобы оставить недвижимость за собой, если паевые взносы до сих пор не выплачены полностью.

Проблемы правопреемственности

Если паевой взнос не оплачен, квартира фактически принадлежит ЖСК. У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности. Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая. Чаще всего с такими проблемами сталкиваются не сами пайщики, а их дети или другие близкие родственники, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.

Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.

Однако в силу давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд. При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности. Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.

«В одном из судебных споров, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — дочь умершего члена кооператива попыталась отсудить квартиру, за которую отец не успел полностью выплатить паевой взнос. В исковых требованиях она заявила, что постоянно и непрерывно пользовалась жильем и, кроме того, является наследницей первой очереди. Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя. Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его. В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса».

Но точку в этом споре поставил Верховный Суд. Он отменил решение областного и принял позицию районного суда, таким образом окончательно отказав дочери в праве владения кооперативным жильем. При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истек срок (полгода), в течение которого можно было принимать наследство. Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично.

Приобретательная давность

Количество ЖСК в России регулярно сокращается. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие — основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей. Тот, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем. Сложности же возникают у граждан, которые не оплатили пай вовремя, ведь теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр: раз ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.

Заявить о своих правах на такое жилье необходимо в суде, основываясь на давности владения и распоряжения квартирой. При этом фактическое продолжительное пользование объектом нужно будет доказывать, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, датированными разными периодами времени, или чеками, подтверждающими проведение ремонта.

В соответствии с Гражданским кодексом так называемая приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжение как минимум 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности.

Однако на практике большие сложности при регистрации права собственности у владельцев кооперативных квартир возникают и тогда, когда они выплатили паевые взносы. Часто руководство ЖСК просто препятствует приватизации объектов, всячески избегая встреч с жильцами, не выдает им справки о выплаченных взносах и другие документы, необходимые для оформления жилья.

Единственный выход отстоять свои права в такой ситуации — обратиться в суд. Заручившись документами и показаниями возможных свидетелей, следует заявить о своих требованиях в иске к правлению кооператива. В большинстве случаев судьи принимают сторону владельца, если он способен доказать выполнение финансовых обязательств по заключенному с ЖСК договору. Такими подтверждениями могут быть платежные квитанции, акт о полной выплате паевого взноса, а также смотровой ордер и акт приема-передачи квартиры. Если решение принято в пользу истца, оно и будет считаться основным документом, по которому Росреестр зарегистрирует право собственности на спорную недвижимость.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Интересует оформление в собственность кооперативной квартиры. Живем в кооперативной квартире. Имеем ордер, в который вписаны я, муж и двое взрослых детей. Членом кооператива является муж. Надо ли что-то предпринять, чтобы после нашей смерти дети в равных долях имели право на квартиру и могли ее продать? Имеет ли значение кто прописан в квартире? Надо ли заключать договор социального найма? Сейчас на руках только ордер, выданный 30 лет назад.

Ответы юристов (2)

Если именно кооперативная квартира надо регистрировать право собственности на него.

Договор социального найма не заключается.

Уточнение клиента

Спасибо. Да, квартира кооперативная. Как регистрируется право собственности? Будт ли дети после нашей смерти собственниками квартиры?

10 Сентября 2014, 17:16

Регистрация право собственности на кооперативную квартиру имеет свои особенности. Сейчас существует жилищный кооператив, членом которого являлся Ваш муж?

Кто зарегистрирован в квартире не имеет значения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление кооперативной квартиры в собственность

Кооперативное жилое помещение не может быть приватизировано. Объясняется это тем, что оформление из государственной собственности в отдельное пользование гражданина Российской федерации отсутствует. Однако, оформление в собственность кооперативной квартиры при соблюдении некоторых аспектов и согласно регламенту представляется возможным. Знания, как сделать так, чтобы кооперативная квартира перешла в право собственности отдельного гражданина, помогут пайщику максимально реализовать свои права.

Основные моменты оформления кооперативной квартиры

Многих людей волнует вопрос, как оформить кооперативную квартиру в собственность. Ведь в 21 веке статус жилой площади, как кооперативной, постепенно отходит в прошлое. Вместо этого введено новое понятие – товарищество собственников жилья, по-другому, ТСЖ. Согласно законодательству Российской федерации любое кооперативное жилое помещение должно оформляться в настоящем времени, как товарищество собственников жилья. Таким образом, пайщики могут изменить устав своей организации, тем самым став товариществом.

По этой причине были созданы новые правила как оформить кооперативную квартиру в собственность. Согласно нормативам ЖСК любая часть кооператива вступает в ТСЖ и обязано платит взносы, согласно договору по истечении его времени.

Смотрите так же:  Материнский капитал использование после 2018

После того, как член кооператива полностью выплатит все взносы, он получает право приобрести в собственность жилую площадь, которая была им заведомо оплачена. Однако не стоит забывать, что территория около дома, а также комнаты общего пользования, то есть кухня, ванная комната и туалет, остаются в общем пользовании.

При получении свидетельства на собственность, человек, согласно законодательству, считается собственником жилой площади.Исходя из вышесказанного, можно понять, что приватизация квартира попросту невозможно в условиях законов Российской федерации. Чтобы стать владельцем недвижимости, требуется вначале целиком выплатить паевые взносы.

Процесс оформления

Жилая площадь переходит в руки отдельного гражданина только после того, как произойдёт регистрация недвижимости в государственном реестре. Для этого необходимо будет обратиться в соответствующий орган. Для того, чтобы получить свидетельство о том, что гражданин является собственником, требуется справка официального вида. Получается она ещё в кооперативе. В этой справке должна быть указана вся информация, которая необходима для регистрации недвижимости. Сюда относится и почтовый индекс жилой площади. Документ вы сможете получить у бухгалтера кооператива.

Здесь существует одна особенность. В случае, когда жилая площадь была полностью оплачена в 1996 году и ранее, посещать регистрационный орган нет никакой необходимости. Потребуется лишь предоставить документ со всеми данными в БТИ. Данный отдел сам передаст всю необходимую регистрационному органу информацию. Так как прошло уже больше 21 года с того момента, как стали определять собственность таким способом, в настоящее время требуется обращение в вышеуказанный орган в самостоятельном порядке. Помимо документа со всеми данными потребуется принести справку, которая сможет подтвердить ваш номер в БТИ. Многие ошибочно полагают, что как только они погасили необходимые выплаты, жилая площадь становится их собственностью самостоятельно.

Когда за вами закреплён статус собственника недвижимости на законодательном уровне, у вас появляется право совершать какие-либо действия с этой жилой площадью. Вы можете её завещать, продать, сдать в аренду. В случае, когда приватизируется муниципальная жилая площадь, права на возможную недвижимость имеют абсолютно все члены семьи того, кто снял недвижимость. Когда строительство было паевого характера, собственником будет являться человек, который входит в кооператив. Никакого права на жилую площадь не получают граждане, которые там прописаны.

Особенности при разводе и других ситуациях

Нередко встречается ситуация, когда женатая пара вступает в ТСЖ, а после полностью покрывает выплаты. В данном случае они могут одинаково претендовать на недвижимость. Свидетельство о жилой площади оформляется на того члена семьи, который является частью кооператива. Однако при разводе жилая площадь принадлежит обеим сторонам одинаково. Поэтому оно делится пополам. В данной ситуации любые другие родственники, будь то дети женатой пары или их родителей, не могут заявлять свои права на недвижимость.

Решить спорный вопрос при разводе супруги могут:

  • либо самостоятельно;
  • либо в судебном порядке.

Также не стоит забывать, что у любого ЖСК может быть свой устав. В нём могут быть указаны все особенности, однако они ни в коем случае не должны противоречить законодательству Российской федерации. В большинстве случаев в уставе вы сможете обнаружить пункт, который делает возможным повторное оформление или передачи своей жилой площади совершеннолетнему родственнику. К тому же в уставе указано, в каком порядке происходит наследование недвижимости. Объясняется это тем, что потенциальный наследник должен иметь согласие ЖСК, в противном случае ему выплачивается рыночная стоимость указанной жилой площади.

Регистрация в реестре не обязательно, однако если вы это сделаете, в будущем вы сможете избежать многих затруднительных ситуация, связанных с вашей недвижимостью. Наследование части ТСЖ всегда было очень проблемным процессом. Особенно это проявляется в тех ситуациях, когда денежные средства за жилую площадь были выплачены не до конца или же возникли прения при оформлении недвижимости. Правление имеет полное право отказать любому наследнику во вступлении в ТСЖ, однако в таком случае она должна будет возместить денежную сумму, которая была выплачена, в течение 12 месяцев.

Здесь существует некоторая особенность. В той ситуации, когда наследник всё это время жил вместе с ТСЖ, у него будет преимущество вступления в кооператив. В обратной ситуации ему кооперативное общество имеет полное право ему отказать, основываясь на уставе ЖСК, а также правовых нормах. В тех ситуациях, когда наследник имеет на руках документ, подтверждающий его право на недвижимость, отказать ему ТСЖ не сможет.

Регистрация в реестре занимает гораздо меньше времени, в сравнении с приватизацией недвижимости в ТСЖ.

Таким образом, вам не потребуется собирать большое количество справок, достаточно будет двух. Срок, в течение которого происходит регистрация в реестре, не превышает месяца. Каждый владелец жилой площади в кооперативе решает сам, где ему наиболее удобно будет зарегистрировать свою недвижимость. В статье были указаны преимущества регистрации жилой площади в государственном реестре.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»регистрация кооперативной квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

Приватизация кооперативной квартиры

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ). По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган. Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе. Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации. Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ. Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.

Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.

Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.

Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи. Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

Смотрите так же:  Адвокат печурина юю

Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.

Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.

Как правильно оформить кооперативную квартиру в наследство?

Жилищно-строительные кооперативы, это юридические организации, которые объединяют граждан на основании паевых взносов. В вопросах наследования кооперативной собственности возникает много нюансов, решение которых зависит от того:

  • Были ли выплачены паи полностью;
  • Была ли проведена госрегистрация после выплаты всей суммы;
  • Было ли составлено завещание;
  • Кто был прописан в квартире после смерти пайщика или собственника.

Что такое кооперативная квартира?

Жилищно-строительные кооперативы были широко распространены в СССР. Граждане вносили паевые взносы, на которые строился дом, и, по окончании строительства, получали квартиры. ЖСК являлся собственником жилья как юридическое лицо.

Сейчас создана другая форма: жилищно-накопительные кооперативы, в которых ужесточена ответственность за использование паев. Но и ЖСК продолжают создаваться в тех случаях, когда застройщик отходит от взятых на себя обязательств, а пайщики создают организацию, необходимую для того, чтобы достроить дом. Действуют ЖСК, которые остались еще со времен СССР.

Право на наследование кооперативной квартиры нужно определять с учетом всех обстоятельств образования кооператива и фактического статуса жилья на момент возникновения ситуации, когда наследники могут объявить о своих правах.

Нужно ли вступать в наследство если квартира кооперативная?

Кооперативная квартира наследуются в том же порядке как и приватизированная, если все выплаты пайщиком произведены полностью, но на распределение долей влияет, кто выплачивал паи, кто проживал в квартире кроме наследодателя.

Право наследования на такое жилье появляется в соответствии с законом или составленным завещанием. В случае, если умерший был зарегистрирован, но не являлся собственником, никаких прав у наследников на жилплощадь не возникает. Если в ней прописан ребенок, он имеет право проживать в ней до своего совершеннолетия, даже не являясь собственником и наследником.

Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры?

При невыплаченном пае жилье остается в собственности ЖСК, наследники вступают в наследство на общих основаниях, но только для раздела денежной суммы, которая была выплачена ЖСК. Наследовать жилья или ее долю могут лица, являющиеся наследниками имущества умершего в соответствии со списком очередности наследования, указанные в завещании.

Однако, в связи с изменением в законе от 01 марта 2002 года (статья 1177 ГК РФ), даже если пай не был полностью выплачен, наследник имеет право написать заявление в ЖСК о вступлении в члены, по которому ему не имеют право отказать, и получает права на жилье, а не только на получение денег. Если желающих несколько, то они сами договариваются, кто будет вступать в кооператив или оспаривать членство в суде.

Наследство на кооперативную квартиру как оформить?

Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:

  • Паи выплачены не до конца;
  • Паи внесены, но не было зафиксировано право собственности в Росреестре;
  • На недвижимость зарегистрировано право собственности.

Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации»).

Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.

Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю. Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.

Вступление в наследство в кооперативной квартире — список документов

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техпаспорт;
  • Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди.

Налог на наследство кооперативной квартиры

Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:

  • Свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • Регистрации жилья.

От ее уплаты освобождены несовершеннолетние и недееспособные лица, и те, кто имеет долю в квартире. Наследники первой очереди при регистрации у нотариуса заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но не более 100 000 рублей, а дальние — 0,6%, но не более 1000 000 рублей. За вскрытие и оглашение завещания уплачивается сумма 300 рублей, за принятие мер по охране наследства — 600 рублей.

Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.

Кооперативная квартира

Добрый день! Муж и жена в браке за кооперативную квартиру выплачивали пай, в 1999 г. муж умер, жена в марте 2000 г. получила справку о выплате пая и зарегистрировала право собственности в мае 2000 г. В этой же квартире были прописаны двое детей. Подскажите пожалуйста есть ли риски при покупке такой квартиры. Имеют ли дети на наследство после умершего отца, ведь при жизни он в браке оплачивал пай кооперативной квартиры. Может случится так, что квартиру купит покупатель, а дети сделку признаю не действительной и оформят наследство после умершего отца?

Ответы просто супер!((:
Органы опеки, оказывается, имеют отношение к регистрации собственности члена ЖСК на основании справки о выплаченном пае. )))))
А если наследство на «эту квартиру не открывалось», то уже невозможно подать иск о включении ее в наследственную массу. :)) Дети могли претендовать, как минимум, на часть пая.
Ольга, здесь нужно было бы поинтересоваться тем, когда был выплачен пай, а не тем, когда вдова получила справку о его выплате. Может, пай был выплачен еще до смерти мужа. А квартира ЖСК по закону считается собственностью пайщика не после регистрации, а с момента выплаты пая.
И надо знать, сколько сейчас лет детям. Если они оба уже достигли 21 года, то в общем-то срок исковой давности для них истек.

претендовать на наследство спустя 19 лет — я с таким, честно говоря, не сталкивался. 11 лет было, 13 было, но 19. тем более если отец умер до получения права собственности. вряд ли при таких обстоятельствах суд вообще примет к производству (теоретическое) исковое

Смотрите так же:  Как оформить предложение о вакансии

На дату смерти отца дети были с ним зарегистрированы по одному адресу.

По логике, если в 2000 году органы опеки и попечительства дали добро на оформление права собственности только на мать, то они и в ответе за свое решение. Потом, вроде как дети являются наследниками в обязательном порядке, но если собственности как таковой у наследодателя не было, то жена и приняла на себя обязанность по выплате пая и содержанию квартиры по праву фактического проживания. Еще, читала здесь же на форуме, что если детей лишают права приватизации, то да, они могут, позврослев, претендовать на свои доли, но тут, квартира не доставалась в дар от государства родителям, а была выкуплена ими, поэтому именно родители имеют на нее право, а точнее только мать в этом случае. Дети, соответственно, могут, согласно нынешним законам, с чистого листа, зарабатывать на свою недвижимость или получать ее в дар от государства.

Нет,не могут. Наследство на эту квартиру не открывалось.

Ирина Владимировна! Спасибо большое за грамотный ответ! Подскажите пожалуйста, если второму ребенку 19 лет, и пай супруги в браке выплатили, как покупателю подстраховаться и можно ли вообще такую квартиру покупать?

Возьмите с обоих детей заявления нотариальное о том, что они не претендуют на эту квартиру. А в общем, если не дадут, то все равно не все так плохо — они уже могут претендовать только на денежную компенсацию от матери.

Ирина Владимировна, благодарю! Вы нам очень помогли!

Ирина Владимировна, ответы вполне адекватные, хоть и не вполне профессиональные. Уточню неправильно понятую вами мысль.
Органы опеки имеют отношение к контролю за обязательной долей в наследственном имуществе родителей. И раз дети не были наделены этой долей в праве собственности на квартиру, отсюда я сделала вывод, что справка о выплате пая матери, была выдана по факту выплаты, уже после смерти мужа, поэтому наследственное имущество на эту квартиру отсутствовало. Как вариант, исходя из вашего комментария о том, что пай мог быть выплачен раньше смерти мужа, женой могло быть умышленно не открыто наследственное дело, то есть пропущен его срок. И тот, и другой случаи исключают органы опеки из цепочек и мать становится полноправной хозяйкой помещения. А что касается включения квартиры в наследственную массу через суд, спустя 19 лет, то попробуй докажи, что у тебя были уважительные причины об этой возможности не знать.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Не всех граждан нашей «великой и могучей» можно назвать счастливыми обладателями собственной жилплощади, а потому и процесс приватизации жилья актуален как никогда.

С приватизацией муниципального жилого помещения мы с вами уже успели познакомиться. А как быть, если квартира кооперативная? Можно ли приватизировать такую жилплощадь?

Особенности приватизации квартиры ЖСК

Для начала давайте вспомним, что же такое приватизация. Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц. В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении. Информацию о том, как оформить квартиру в собственность, вы найдёте на страницах нашего ресурса.

В годы масштабного создания жилищно-строительных кооперативов (или ЖСК) многие становились владельцами жилья в кратчайшие сроки. После полной выплаты паевого взноса такое жильё переходило к участнику ЖСК, а вот прилегающая территория и различные хозяйственные постройки оставались во владении жилищного кооператива.

Тогда регистрация права собственности не требовалась, и жильё считалось собственностью именно по факту оплаты паевого взноса. Сейчас же без официальной регистрации своих прав вы не можете продать или обменять квартиру, и даже подарить или передать её по наследству не получится. Более того, последняя редакция Жилищного кодекса (действующая в настоящее время) требует преобразования таких ЖСК в другую форму, иначе кооперативное объединение будет ликвидировано в судебном порядке.

Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована, поскольку не является государственной собственностью. В то же время в момент оплаты паевого взноса участник кооператива уже стал обладателем жилья. Следовательно, участнику ЖСК нужно только зарегистрировать право собственности на конкретную жилплощадь в органах Росреестра и внести сведения о собственнике жилья в ЕГРП. Именно этот процесс многие ошибочно называют приватизацией кооперативной квартиры.

Как оформить право собственности на кооперативное жильё?

Здесь существует два варианта оформления, которые напрямую связаны с датой оплаты пая в кооперативе.

Если пай был оплачен до 1997 года, то в органы Росреестра вам обращаться не придётся. У вас наверняка имеется справка о том, что пай вами оплачен полностью (пока это ваш основной документ, подтверждающий право владения недвижимостью). Так вот, без промедления подаём в БТИ заявление о регистрации этой самой справки. Документ заверяется штампом БТИ. Это и будет служить подтверждением, что квартира находится в вашей собственности, дополнительных действий не потребуется.

Совсем иначе дело обстоит, если пай вы выплатили после 1997 года. Здесь всё немножко сложнее.

Для государственной регистрации права собственности в отношении кооперативной квартиры обращайтесь в орган Росреестра по месту проживания. К подаваемому заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате госпошлины, а также некоторые документы, о которых пойдёт речь ниже. И только после процедуры регистрации собственности вы получите соответствующее свидетельство на недвижимое имущество (т.е. свою квартиру).

Ещё раз напомним, что такое свидетельство выдаётся только в отношении участника ЖСК. Все остальные члены семьи наделены лишь правом проживания. В случае если владелец квартиры желает оформить жилплощадь не только на себя, но и другого члена семьи (супруга, например), то ему нужно выполнить два шага.

  1. Регистрируется право собственности в отношении участника кооператива.
  2. Желаемая доля передаётся другому лицу в порядке продажи или дарения.

Многие собственники интересуются как оформить квартиру в собственность по наследству. Информация, изложенная в нашей статье, поможет осуществить задуманное.
Как определить стоимость квартиры при продаже здесь. Самостоятельному продавцу обязательно знать параметры оценки.

Необходимые документы

Теперь расскажем какие документы понадобятся для приватизации кооперативной квартиры.

  • Ордер, «благодаря» которому вы и вселились в квартиру;
  • Справка об оплате паевого взноса в полном объёме (берём у председателя кооператива);
  • Список участников кооператива;
  • Выписка из протокола заседания кооператива об избрании председателя ЖСК;
  • Выписка из протокола заседания членов ЖСК с информацией о принятии вас в члены кооператива;
  • Документация на земельный участок;
  • Справка о балансовой стоимости квартиры;
  • Технический паспорт на жилое помещение (берём в БТИ);
  • Копии паспорта и ИНН заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Некоторые организации или государственные структуры могут предъявлять различные требования к «свежести» всех справок, но в среднем этот срок равняется месяцу. По истечении этого срока справки придётся обновлять.

Заявление и все собранные вами документы подаём в орган Росреестра по месту вашего проживания. Результатом ваших усилий станет выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (в прошлом – кооперативную). Вместе с этим будут внесены сведения в ЕГРП о собственнике жилья.

Эти документы являются неотъемлемой составляющей современного домовладения и неоспоримым подтверждением того, что вы полноправный владелец своей жилплощади. Если вы когда-нибудь решите подарить, продать или обменять квартиру на другую, проблем у вас уже не возникнет. Читайте о том, с чего начать продажу квартиры вот тут.

Надеемся, что теперь вам стали понятны все нюансы владения кооперативной жилой площадью. Теперь вы наверняка сможете зарегистрировать право собственности на своё жильё и не опасаться за невозможность его использования в будущем. Прочитав эту статью вы, как грамотный человек, уже не назовёте процесс регистрации своих прав распространённым словом «приватизация». Вы-то теперь знаете, что это совсем другое явление.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!